穷人通胀,富人通缩-第12章
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ㄖ员硐值貌痪∪缛艘猓钪饕脑蚓褪巧习肽甑墓┯ΨαΑＶ泄康夭馄乐行牡南叟判邢允荆泻５夭习肽甑南勖婊�2009年同期下降了将近25％。保利地产的销售面积虽然较2009年同期增长接近10％，但与恒大地产接近50％的销售面积增长相比，显然要逊色很多。
央企房地产公司恰恰是因为在2009年年末大量消化了本该在2010年初才销售的房源，导致公司在上半年青黄不接，错过了2010年调控前最好的销售时机。
此后诞生的这些地王，楼面地价均远远高出广渠门外10号地，多幅地块甚至翻了一番。“与后来的央企地王相比，广渠门外10号地只是‘小巫见大巫’，‘小巫’尚且恐惧市场风险延迟开工，何况‘大巫’呢？”一位不愿透露姓名的业内人士如此表示。
首创置业副总裁胡卫民此前曾公开表示，在土地从取得到推向市场的一年左右时间的周期中，如果其间遇到市场向下波动，其潜在风险便显露无遗。地王则意味着更大的成本。“以望京地块为例，27500元/平方米的楼面地价意味着房价要达到45000元/平方米，开发商才有利可图。”SOHO中国董事长潘石屹称。
而在2010年4月中旬之后的系列楼市调控之下，北京各区域正经历着急剧的向下波动。据北京中原市场研究部统计显示，4月已取得预售证项目销售率仅为，相比3月预售项目当月销售率下降幅度达68％，预售项目成交仅695套，相比3月当月预售项目成交的3237套下跌达到78％。
同时，成交均价也出现明显回调。根据链家地产的统计数据，2010年4月15日以来，蓟门桥区域二手房成交量较之前下降了40％，亦庄地王周边二手房成交量下降得更为猛烈，高达60％，一套房子能便宜8～10万左右。东升乡地王贵为30000元/平方米，但该区域目前的二手房价格最多值23000～24000元/平方米。亚奥区域目前二手房销售均价在24000～28000元/平方米，新政前后有500～800元/平方米左右的降价，价格下降幅度在2％～3％。
据北京中原望京区域分行反映，2010年4月中旬以后望京房源明显增多，客户访问量却迅速减少，原来关注望京市场的买房人，已暂停购房步伐。部分着急出售的业主报价调低，一居室能降5～10万元，二居室降10万元左右。目前该区域二手房销售均价为23000～25000元/平方米，一套房子成交价有10万左右的下浮。
尽管没有一块地王能够开发，央企地王的前景一片黯淡，但是并不能因此就说央企地王寿终正寝，不排除会有死灰复燃的一天。然而土地是公正的，如果谁无视土地的公正而一味地玩弄土地，不管是不是央企，下场都是可悲的。
《
书籍名称：穷人通胀，富人通缩 作者：牛刀
本书籍由网友“美芽”上传 日期：2010/12/29 9：11：15
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