重生初中校园最强腹黑商女-第218章
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话说到这卫笙就是一愣，原本听说他是搞工程的，而后又说研究重生国际子公司的商业模式，卫笙就已经知道他研究的应该是所谓的综合体。
但卫笙寻思这马泉是因佩服而研究，起码会是觉着这种商业模式极为新颖不凡，如此使得她脸上还一直挂着淡笑。
哪里想到转瞬间，自己倒是被人指成了脑子缺根筋？
桌面上其他人也是有此一问，马泉顿时面色一肃道，“我这段时间研究得出的结论就是，商业建筑体量与当地经济不匹配。这个综合体说白了是什么？是一个面积很大包含很广的商业体。”
“拿朝南为例，当地的经济消费水平是都很难撑起来的，政府盲目的去投资和扶持这些项目，我觉得开发公司根本就没有经过对当地市场详细的考察，作出比较切合实际的商业规划，他们最终搞出来的东西，很有可能就是******下的钢筋烂泥，活不起来。”
☆、465。第465章 精英宴上赢尊重
马泉这话叫众人寻思半晌，有人点头附和，有人则沉默不语。
马泉就更来劲了，“反观商业地产开发运营最成功、最成熟的香港发展商为例，他们对建造购物中心的前期市场调研等工作非常重视！在购物中心立项前通常会请专业的顾问公司对项目进行认真的、客观的、系统的可行性研究、项目市场调研、商店组合测试。为什么？为的是确保项目成功。其前期的软性投资都要占到购物中心整体投资的10％以上。”
“像朝南那种三线城市，建设这么庞大的商业体系，不但要考虑这座城市的发展能力，更要思量商业结构和环境承载力等多种因素，我调查过朝南市前些年的经济消费水平，据我观察它根本支撑不起这样庞大的项目来！”
马泉在社团任副社长一职，可整个晚上没有插言的地方，林磊亮出礼物和寥寥几句话俨然成为了桌面的中心人物，而张程也是因为在大学期间成立了自己的软件公司风光无两，发言必成焦点，眼下逮住机会他总算是抢回了主场。
看着众人静静聆听后深思颔首的模样，马泉脸上自信一笑。其实这些话不全都是他自己说的，其中一些观点来自地产业抨击翊卫地产和万城集团商业模式的观点，不过刚刚提到了重生国际，他就恰好借此发表一番言论吸引目光。
却不想桌面上忽然响起了一道巴掌声，“好个照本宣科的一席话，京城大学就是这么教学生的？”
所有人都是一愣，诧异看向那名李露身旁的小女孩，就是她正在一边轻拍巴掌，一边笑吟吟地讽刺马泉。
马泉当下脸色一沉，“你这话什么意思？”
“你说的部分观点确实不错，不过却钻了个空子，那就是综合体的发展是否成功还有等待时间验证，过早的抨击或是美誉都只是纸上谈兵，别说你要问问翊卫地产的老总，恐怕就是翊卫地产的普通员工都能将你这番话驳斥得体无完肤。”卫笙脸上挂着淡笑，她开始顶多是惊讶于马泉的抨击，但却并不会因为这番话而觉得生气。
现在看来更多的是对这位年轻俊杰自持才高无的放矢的可笑。
马泉不可思议地蹙眉盯着卫笙，桌面众人面面相觑，忽然笑出声来，这小丫头放话的确有些大了。
张程笑着提醒道，“马泉的专业论文刚刚在M国普林斯顿大学的校报刊发表，你说一个员工都能将他驳斥得体无完肤……”说罢，桌面上笑声更甚。
卫笙心里惊讶之余又是摇了摇头，“所以我说你是纸上谈兵，我对专业领域或许不如你清楚，但我只需要一句话就能够反驳你刚刚的观点。”
她没给众人说话的机会，继续道，“你说城市综合体建立在朝南无法盘活，但我觉得只要满足了准确的市场定位、成功的商家入驻以及优质的物业管理体系三个方面，就能称得上是一个成功的商业综合体，翊卫地产有庞大的后力支撑，无疑满足这几项条件。而你又怎么知道未来的朝南发展支撑不了这样的商业体系？”
“我考察过朝南前几年的……”
马泉话没说完就被卫笙抬手打断，“我不知道你是从报纸上研究的还是搜集了政府的经济报表，但我可以以一个朝南人的身份明确告诉你，朝南的经济水平正在步入一个新的阶段，即将腾飞，或者说全国的经济水平在未来几年都将进入腾飞，以前它支撑不起这样的综合体系，不代表未来几年不行。”
卫笙的话语平缓，声音平静无波，却仿佛有种莫名地力量，叫人很难生出迟疑。
有人面面相觑，有人讶异非常，显然没有想到这番话会从眼前这个坐在位置上一直没有开声的边缘人物口中说出。
她顿了顿继续看着在场众人道，“随着我国经济的不断发展，城市化进程的不断加速，未来城市的商业会向外扩散，一个城市至少有2…3个市级商业中心，7…8个区域级商圈以及若干社区型商圈组成，一般来说酒店、写字楼、购物中心三大功能是城市综合体最基本的业态组合，以我并不专业的预计，未来十年，这种建筑群，也就是我们口中的综合体会成为我国城市建设中的主体。”
“你说主体就主体。”马泉有些面色难看，却又有些无力反驳。
卫笙则淡淡地瞟了他一眼，语气平缓却掷地有声地道，“就算朝南当地的经济无法支撑庞大的商业模式，但这种建筑群的落成是企业效益和社会效益的和谐统一，会产生四大社会效益：一、提升城市商业档次。二、新增大量就业岗位。三、创造持续巨额税收。四、丰富群众消费需求。从这四大角度来看，你还觉得政府是在盲目扶持这些项目？而且到时，到底是以朝南原本的经济水平支撑它，还是由它带动整个朝南的经济水平还未可知。”
马泉当下哑口无言，诧异难明地盯着卫笙打量。
无疑，这番话是对他出言不逊最有力地回击，他觉得朝南经济水平很难支撑这样庞大的商业体系，但卫笙则将这项商业体系上升到了一个新的高度，不但不需要支撑，反而会带来这四大社会效益，从而拉动整座城市的经济水平。
这样两相对比，倒显得马泉的看法太过浅薄且无知。
他又哪里知道，自己今天是在鲁班门前耍了把大斧。
卫笙口中谦虚并不专业，但在企业发展过程中所实践出的经验，却是远非只研究课本、资料、案例所能够补足的。
林磊、朱小小和张程等人早就听得目瞪口呆，经过这番谈吐，此刻他们再看卫笙的眼神早已不似以往。
李露这会听得早就震惊难明，转头去看表弟，却见他一直笑吟吟地没有盯着卫笙。
崔贤此刻的确掩藏不住面上的笑意，只因卫笙无论处于何种境地，总能凭借自己的赢取旁人的尊重，而这并不需要靠徒有其表地背景和虚而不实地身价来衬托。
☆、466。第466章 她是我的朋友
卫笙本可以对这些话视若未闻，而她最终还是选择了替自己的产业正名。
没有为什么，只是看不惯这小子张狂自大地模样，抨击旁的也就算了，在自己面前抨击自己的产业那还得了？
但考虑到这到底是别人的主场，卫笙最后收尾还是将这段对话推到了学术研讨上，谦虚自己并不专业，说的有不对的地方叫马泉别见笑。
后者得了台阶这才悻悻地借坡下驴，也懂得人抬轿子轿抬人的道理，笑言卫笙说的虽然有不对之处，但是确实在理。
“你是哪个学校的？”朱小小笑着看向卫笙打探。
“绿岛环球。”卫笙酒足饭饱端起茶杯答应了一句。
“哦……我知道这学校，S海私立国际学校，这学校学费可挺贵的。你上高中吧？多大了？”朱小小又笑吟吟地问了一句。
李露就抢白道，“跟我弟一边大，我说你老打听人家干什么呀？”
朱小小讪白白地笑了笑不再言语。
卫笙则转头去看崔贤，后者已经继续倒茶喝水，连个诧异地眼神都没卖给她。
……
吃完饭，朱小小犹豫了一下，还是将那个装有音乐盒的礼盒一起带上了。
随即她张罗着去京城最著名的夜店一条街玩，卫笙挂掉刘建仁打来的电话，心想和崔贤单独出去走走，就推拒了朱小小要带上自己的提议，李露也不太愿意去，走出包厢的路上就说自己晚上还有别的事。
包厢是在二楼，出来的路上卫笙再次打量这装潢，确实金碧辉煌游龙画凤的，从楼梯往下走时，见到一楼大厅刚进门的屏风后面还有小型的喷泉假山，从上往下俯瞰，喷泉里画着两条阴阳鱼，呈太极形相交盘绕，老板似是挺重风水。
入眼整间酒店都没有大厅，或者大厅应该在里面，因为一楼除了假山流水对面的服务台，就入眼的就只有几间包房，包厢身侧有间长廊，如果有大厅应该安置在长廊后面。
而服务台的后方墙壁上横书几个大字：夏颌食府。
卫笙心说不愧是皇城脚下，在朝南可找不出这样档次的饭店来。
“你们别碰我！”
就在一众人走下楼梯刚要朝着大门迈去时，后方楼梯旁的一间包厢门口忽然传来一道声音。
卫笙诧异了一下转头去看，只见那包厢门口一名身穿红色服务员装扮的女孩正抬手打掉男人拉扯她的胳膊，而女孩手里还抱着一只上菜用的托盘。
“嘿？张总看上你是你的服气，想在这当一辈子服务员怎么着？多少小明星想要这福气都够不着，你小丫头别不识抬举！”男人酒意甚浓耷拉着舌头的声音传入众人耳畔。
马泉哼笑了一下，“不知道哪跑出来的醉鬼，不用管。”
可卫笙已经快步朝着那方走去。
马泉话音刚落没想到卫笙就冲了上去，当下皱眉，“她要干什么？”
虽说嘴上不屑这醉鬼，但这饭店档次摆在这，能来吃饭的也都不可能是穷酸人，在皇城根底下说不定就碰上什么人物，多管闲事可不是好事。
李露自然也知道这点，想拉着卫笙却扑了个空，当下转头朝崔贤道，“你赶紧把她带回来，别惹了麻烦！”
哪里还用她说，崔贤已经在她开口之际抬步就跟了上去。
而那方，男人拉着小姑娘的胳膊就要往包房里带，女孩一张脸皱在一起也不敢哭叫，却拼命挣扎，“你放开我！你再拉我，我就喊人了！”
“你喊一个试试？你们老板都得卖张总几分面子！我看你是饭碗都不想要了是……你干什么的？”男人话没说完，一把被人扣住了手腕，转头就见一名穿着米色棉服套装的小姑娘正站在自己身前。
是卫笙。
见男人转过头来，卫笙忽然露出笑脸，“她是我的朋友，这位朋友就当给我个面子，不要为难她。”
“卫笙？”那名被拉扯掉着眼泪儿的服务员此刻也抬起脸来，不敢置信地盯着卫笙。
男人打量了卫笙几眼，又看向被她抓着手腕的服务员，忽然嗤笑了一下转头对卫笙道，“你也在这上班？你去把你们夏老板叫来！不要跟我拉扯！”说罢就甩开了卫笙的胳膊。
卫笙脸上还挂着笑，转头面色复杂地看了那名服务员一眼，又看向男人，笑着眯了眯眼，“这位朋友，别因为这点小事闹了不痛快。我看你也是有身份的人，在这对服务员拉拉扯扯的说出去恐怕也不好听吧。”
那方马泉几人对视一眼，原来卫笙跟这名服务员是认识的？
刚刚卫笙说服务生是她的朋友，而服务生也确实叫出了卫笙的名字。这个情况不由得叫几人面色古怪，朱小小拉过李露问道，“这卫笙到底是个什么背景？”
在席间听卫笙一席话不像是个没见识的，刚刚跟这男人对话也没点怯场的意思，但物以类聚人以群分，朱小小肯定是没有任何一个朋友眼下从事服务行业。
李露摇了摇头，“我弟弟的老同学吧。”她自然不好说是女朋友什么的，何况这个事她回头还得好好逼问崔贤，眼下一直没逮着机会呢。
那头，男人显然是喝得有些大了，卫笙好说好量他并没有听进去，涨红着一张脸张狂笑道，“小屁孩子！跟我扯什么王八，赶紧滚蛋！老子就看上这小丫头了，今天谁来都不好使！”
话音落地又忽然浪笑着打量了卫笙几眼，“小丫头长得也挺标致，要不……你也跟我进去？”醉鬼说着话，手就朝卫笙方向拉来。
卫笙倏地收起笑容，只是还不待她反应，身后的崔贤就一拳就砸在了男人的颧骨之上，男人惨叫一声，背脊撞在身后大门上。
而朱小小马泉一行人早已目瞪口呆，怎么说动手就动手了？
下一刻，屋内大门已经打开，两三个酒气熏人的男人叫嚷着冲出来问怎么回事，见到同伴被打，顿时纷纷怒目而视，其中一名穿着白色衬衫大腹便便地中年人嘴上叫骂两句，抬脚就朝崔贤冲了过去！
☆、467。第467章 怒发冲冠闹京城
“王老板，息怒息怒！别跟几个孩子计较！”那中年人的同伴想拦�
