重生之财源滚滚-第33章
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和李东客套了两句，王王运清便打开话题道：“李总这次是准备让远方连锁入驻龙华？”
“是有这个想法。”李东点了点头。
既然到这了自然是为了租房，李东也不绕弯子，开门见山道：“不知道龙华二层有没有租出去？”
李东说完，王运清便愣了一下。
他还以为李东不过是准备租几个小铺子打开市场，没想到对方开口就是第二层。
好在他经历多，很快便回神道：“暂时还没有，二层我们的确是准备招租大型超市，不过……”
后面的话没说完，不过显然是不看好李东这边。
一个连名字都没听说过的小超市，一个二十岁左右的公司老总，竟然异想天开要开一家平川最大的超市。
好吧，王运清承认自己以貌取人了。
李东也不意外，笑道：“王经理可以给我介绍一下具体情况吗？”
王运清脑袋清醒了，不管对方是真有想法还是胡吹大气，既然上门了都是潜在客户。
哪怕二层租不了，租几个小一点铺子也是好的。
清了清嗓子，王运清开始介绍道：“龙华二层总建筑面积12820平米，实用面积11800平米……”
王运清就是主管招租的，对商场的情况可谓是了如指掌。
李东关心的几个点王运清都着重介绍了一番，让李东心里也有了数。
等王运清说完，李东忽然道：“卖吗？”
王运清是真懵逼了，这一刻他毫不怀疑，李东就是来消遣他的！
良好的修养让他强忍着火气回道：“卖，6000一平，总价7000万李总就可以买回去了！”
最后这句“7000万”说的格外响，就差告诉李东，没钱赶快滚蛋！
李东砸吧砸吧嘴，也没在意王运清的态度。
他是没钱，要是有钱他真想买下来。
才6000一平而已，十年后龙华广场的一楼黄金商铺单价五万一平都被人抢疯了，巅峰期甚至七八万一平都有。
二楼虽然比不上一楼，不过四五万一平也不是难事。
将近七倍的回报率，十年时间就有四个亿的利润，比抢钱都快。
不过现在不是幻想的时候，7000万打死李东也拿不出来。
李东回归正题道：“要是租的话，租金怎么算？”
王运清松了口气，他还真怕李东继续胡搅蛮缠下去。
见李东问起租金，当即回道：“年租金800万，合同可以签五年和十年的两种，第一年的租金一次性付清。”
这种面积大的商铺一般租期都比较长，五年十年的很正常。
“800万？”
李东默默盘算了片刻，租金800万一年，其实不算太贵，毕竟地方足够大。
不过按照现在的市场价来看，800万就太多了，超过购房价的11％了。
一般情况下商场的年租金在原始购房价的6％—9％之间，龙华尽管日后繁荣，不过现在还达不到这种程度，王运清开价高了些。
“王经理，给个底价吧，我是带着诚意来的。超过一万平的商场整体出租，恐怕平川没有几家连锁超市敢下这个决心。”
李东之前就听出来了，乐购现在应该还没动手，要不然王运清不可能不提。
既然现在自己是独家谈判，李东自然要压价。
开价就是为了让人还价，不过王运清还是有些怀疑李东的实力，要是价格谈好了，最后李东不租了，岂不是浪费时间。
王运清也不急着说价格，而是笑道：“价格咱们先不急，李总还没去二楼看过吧，要不我让小王陪你去转转？”
李东哪有心情去转，二楼的格局他比谁都了解。
别说现在只是毛坯，就是装修好了有什么效果他都知道，上大学那会他可没少来。
“王经理，明人不说暗话。你大概是质疑远方的实力，这样吧，咱们现在可以谈价格，谈好了我可以当场签合同交定金，如何？”
心里虽然是这么想的，可被李东当面揭破王运清还是有些尴尬。
不过在社会上混了这么多年，脸皮也练出来了，王运清很快就恢复了正常。
定了定神，王运清便开始和李东诉苦道：“李总，800万真的不高，龙华广场的优势你也知道……”
王运清说了一大堆，不外乎龙华广场前景多么好，地理位置多有优势，发展前途有多敞亮……
李东一直听着也没打断，等到最后才一击必杀道：“500万！”
王运清瞪大了眼睛，一脸不可置信地看着李东，仿佛是被这500万侮辱了一般。
“李总！”
王运清嗓子都沙哑了，使劲摇头喊道：“500万？你一张嘴就是300万，这是租，可不是买，你要是租十年那可我们可就损失了3000万以上！”
……
两人唇枪舌战很久，李东也有些累了。
价格暂时定格在720万，还是有些超出李东的底线。
不单单是价格，还有合同的问题，王运清要签增值合同，每年租金上涨百分之五，这也是李东不能接受的。
虽然看起来百分之五不多，可要是按照700万来算，十年后的租金就是1015万，十年下来多付上千万的租金，李东哪肯答应。
李东拿起杯子准备喝口水休战片刻，结果一拿起杯子李东就摇摇头。
王运清也看见了，脸色顿时一黑，喊道：“小王，快去倒杯水！”
他们在里面谈了半个多小时，办公室居然没一个人想到倒杯水进来，这让王运清大为光火。
龙华可是大集团，这岂不是当着外人的面丢人！
这是龙华内部的事，李东懒得管，而是继续先前的话题道：“王经理，你开的条件我不可能接受的。要是签增值合同，我十年下来要付的租金就有八千多万，我要是有那个实力，还不如干脆买下来算了。”
“李总，这笔账可不是这么算的。你要是把7000万存到银行，按现在5％的利率算，利息都超过3000万了，而你的租金却只是涨了利息的一小部分而已。”
王运清清了清嗓子，又道：“何况房价一直在涨，谁知道明年是个什么价，说不定你还捡便宜了呢。”
李东刚准备反驳，王佳端着茶杯推门走了进来。
王运清脸色又是一黑，板着脸训斥道：“不知道敲门吗？”
王佳一脸的委屈，自己两只手端着托盘，怎么敲门啊。
因为有外人在，王运清不好多说什么，狠狠瞪了一眼王佳才放过她。
接着道：“李总，年租金700万，这是龙华的底线了。但是合同必须要签增值合同。”
还没出门的王佳听到700万愣了一下，看了一眼王运清对面的李东，顿时惊为天人！
没想到啊，这家伙竟然还是个款爷！
正文 第四十九章 穿出来晒晒
李东走出招租办的时候即是兴奋又是忐忑。
兴奋的是商场租好了，抢先乐购一步，值得庆贺。
忐忑的是摊子大了，缺人，缺钱，缺经验，什么都缺！
合同最后定的是十年，还是增值合同，不过每年的涨幅降成了百分之三，第一年的租金也变成了680万。
李东交了10万的定金，约定了45天之内交清剩下的670万才能拿到商场的使用权。
如果45天之内不能交付房租，龙华有权解除合同，连带着10万定金也没了。
其实按王运清的意思，10万定金还是有点少了，最后还是李东据理力争才签了合同。
670万租金，加上装修费用，没有1000万肯定拿不下来。
关键是钱从哪来？
东平的远方超市盈利是丰厚，九月份虽然还没结束，不过孙涛预计不会低于150万。
可是青阳那边还有四家分店等着用钱呢，上千万的资金从哪挤出来？
就先不说装修，租金的670万必须要在45天之内结清，这更是让李东为难。
李东叹了口气，钱到用时方恨少，自己这个身家近千万的富翁就没有不缺钱的时候。
……
就在李东走出龙华广场的时候，不远处也有人在讨论他。
“珊珊，你看，那是李东吗？”
黄珊珊顺着白素手指的方向看了一眼，有些疑惑道：“李东？是班长宿舍的那个李东吗？”
虽然和李东是一个班的，可也就是开班会的时候见过一次，黄珊珊怎么可能认得出来李东是谁。
李东又不是帅的惊天动地的大帅哥，能记得名字还得多亏李铁，班长的舍友几个班干部还是知道名字的。
白素也知道自己问错对象了，指望黄珊珊认人，简直惨不忍睹。
今天放假，她和黄珊珊一起出来准备买点东西，没想到刚好看见了李东。
而且还是西装革履的李东，要不是昨天才见过，她都怀疑自己是不是看错了。
就这个天，热的要死，李东要不是脑袋有问题就是有大秘密！
再看看李东出来的地方，龙华广场她是知道的，最近打了很多广告，不过还没营业。
一个没营业的商场，李东穿着西装去那干什么？
找/兼职？
不太像，都没商家入驻，找什么兼职。
白素的好奇心爆棚，对黄珊珊道：“咱们跟着他，看看他去哪！”
“不好吧……”
黄珊珊还没犹豫结束就被白素拉着跑了，没说完的话硬是被憋回了肚子。
……
平川公园。
李东坐在公园的靠椅上正在和孙涛通话。
“孙哥，十一月中旬之前超市能筹集到700万现金吗？”
“咳咳……”
正在监督青阳分店装修的孙涛听到李东的第一句话就咳了起来。
过了好一会才幽幽道：“李总，我和你说一下，速度快的话四家分店还要两个月就能装修完毕开始营业了。”
李东愣了一下，道：“你的意思是没钱？”
新店既然装修完了开始营业，肯定要付装修款，还要铺货，准备备用金，当然会有大笔的开销。
“你说对了，四家分店装修结束到营业，投资不下六百万，完全就靠东平这边供血，哪还有钱剩。咱们接下来几个月恐怕都不能分红了，员工工资大概都要从货款里挪用。”
“对啊，还有货款，先抽出来应应急。”李东急忙说道。
货款可以押后三个月，有三个月时间缓冲，远方的盈利足够还清货款了。
孙涛犹豫了一下，问道：“李总，货款是可以先借用一下，可平川那边……”
对李东在平川这边弄出大动静，孙涛真的很担心。
和东平不一样，平川的市场可不是空白的，四家连锁超市规模都不小，以远方的实力能拼的过他们吗？
要是亏了，不单单是亏钱的事。
他怕平川的投资失败，可能会对李东造成重大打击，从而影响整个远方产业布局。
“放心！当初我一无所有也过来了，大不了重头再来！”
李东虽然将大部分精力都放在了超市上面，可不代表超市就是他唯一的选择。
就算在超市上面折戟沉沙，李东也有信心再次创下一片基业，谁让他是重生者。
听李东都这么说了，孙涛便不再劝说，“那行，你需要用钱的说一声，我提前预备好。”
挂断电话，李东心里微微松了口气。
能把钱筹齐就好，等青阳那边缓过劲了，几百万对他而言并不是太难。
正想着是不是近期就把商场接手过来，身后忽然响起一声有些熟悉的女声。
“李东，你怎么在这？”
李东回头看了一眼，暗道：真是见鬼了，怎么哪都能遇到！
不过人家笑脸相迎，自己也不好太过冷淡，李东笑了笑点头道：“白素，黄珊珊，真巧啊！”
“嗯，是挺巧的……”
白素还没说完就被黄珊珊扯了一下，差点摔了个跟头。
转身一看，就见黄珊珊满脸通红，显然对白素睁眼说瞎话的行为感到羞耻。
什么巧不巧的，明明是一路跟踪他来的好吧。
白素翻了个白眼，凑到黄珊珊耳边低声威胁道：“不许说出去，要不然晚上……哼哼！”
黄珊珊脸又红了，没好气地瞪了她一眼！
李东见两个女生嘀嘀咕咕的不知道说些什么，加上又不熟，留下来有些尴尬，便道：“你们继续玩吧，我先回去了，再见！”
“等会！”
白素就是跟着李东来的，那肯这么轻易放过他。
见李东面露疑色，白素连忙道：“李东，这么热的天，你穿西装出来干吗？”
李东嘴角抽了抽，暗道：我和你很熟么，什么事都问。
不过�
