重生之财源滚滚-第1500章
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可关键他们荤素不忌的吗？
龙湖来了江北，还不得被远方和龙华打压到死，地产企业他们也来拉拢，有这个必要吗？
在华夏，谁不知道，江北这边，零售企业和地产企业进不得，进去了首先就得面临你们和龙华的压制。
当年，江北的一些本土地产企业，都被你们弄垮了好多家。
现在我们这些外来户，还敢来江北吗？”
李东笑呵呵道：“这话说的，好像我们很霸道似的。
其实，我还真不反对这些，反正我们也没几个住宅地产要开发的。
不过话说回来，你们这些企业真要入场了，也赚不到几个钱。
在江北，其实房价被压制了下来，利润率不算太高。
龙华现在走的是薄利多销的路子，他们在江北牵头干这个，江北的房价比同等的地域大概要低5％的样子。
龙华作为本地企业，拿地价格不算太高，利润还是有不少的。
你们这些外来户，拿地成本高一些，再和龙华竞争，这不是亏本赚吆喝吗？
所以不来也好，江北政府大概是想给龙华找个竞争者，其实没必要的事。
房价带动不了GDP，有那功夫，多引入一些别的企业，其实也不差。
就说远方，这几年带动的GDP，难道不比引入几家地产商强的多？
当然，政府希望成绩更好看点，有这个诉求不奇怪。”
吴亚君失笑道：“你解释一通，到底是希望我们来呢？还是希望我们不来？
我听说，现在龙华这边，都把你当压轴的对待了。
龙华IPO，现在都指望着你，你在龙华那边占股比例也不低，说这么多，大概还是希望我不来吧？”
李东在吴亚君对面坐下，笑道：“你觉得我至于这样吗？
龙华是龙华，我是我，许圣哲那家伙防我比防贼还厉害，我能给他们压轴？
现在上市不太顺利，找我帮忙而已，回头上市了，一切顺利，恐怕恨不得一脚把我踢的远远的。”
随口说了一阵，李东这才回归正题道：“龙湖现在IPO进度如何？”
吴亚君一边喝着咖啡，一边摇头道：“一般，原本和恒大竞争，二选一，分流还不算多。
结果龙华参与了进来，分流就比较多了。
而且说句实在话，一开始，龙湖不比龙华差，还因为一些别的因素，投资者更看好我们。
这几年，龙华在内地，名声不算太大，产业也大多集中在江北地区。
这次倒好，先是在全国拿地扩张，接着你们这边也帮忙，6月底你们宣布购入对方数百亿的物业，然后还将这些新购入的物业继续托管给龙华，你这不是拆台吗？
你们又不是没有地产公司，有必要托管给龙华？
外界现在谁不知道，你李东和许圣哲同穿一条裤子，龙华名气一下子就上去了。
不止如此，他们的一些扩张计划，一开始外界还有些担忧，现在有远方背锅，不少人都觉得希望很大……”
李东急忙打断道：“谁和他同穿一条裤子了？这话可不能乱说。
而且远方是远方，也不会帮龙华背锅。
托管而已，其实托管也是没办法，我看中的其实是他们未来建设的一些商业广场。
现在这些物业，有些不是我需要的……”
“不是你需要的你还买？你这不是穿一条裤子是什么？”吴亚君没好气道：“你们也是够可以的，有必要为了把数据弄好看点，就下这么大血本吗？
现在你买了你不需要的物业，到时候怎么办？
龙华给你退钱？
他们上市之后，能退给你们才怪了。
你们转手再卖？
短期内交易，光是各种税费就够你喝一壶的！
龙华给你报销这些费用了吗？”
李东笑呵呵道：“算是吧，这次上市，新增不少股本，不过我的股份比例不变。
当然，这只是其一。
第二，龙华那边也答应了，接下来无论开发多少商场，他们的合作方只会是我。
而且，我拥有自主权，换言之，我想入驻龙华才会入驻，我不想，他们才会找外来合作方。”
吴亚君皱眉，这话其实不是在解释，而是说给她听的。
上次，李东结婚的时候，两人就谈过合作的问题。
这次，东星慈善夜，吴亚君特意提前过来，就是为了在IPO之前，拿下李东，加大龙湖的竞争力。
可现在，李东开条件了。
第一，股份方面，要便宜。
第二，以后龙湖开发的商业项目，远方是唯一的合作方。
说唯一倒是抬举他们了，远方不想要的，他们还得另外再找。
可远方不想要的地方，能是太好的地方吗？
那种地方，才需要远方这样的知名卖场为他们吸引人气，吸引人流。
现在倒好，远方能挑，他们反而不能挑了。
吴亚君吸了口气，半晌才道：“许圣哲够拼的，最后算是为你打工了。”
李东笑道：“吴姐，话不能这么说。
和远方合作有什么不好的？
在华夏，乃至于在全世界，零售集团当中，远方也是排名靠前的存在。
而且，我们更熟悉华夏，更了解国情，更能带动人流和人气。
一家大型商业广场，没人气的时候，价值10个亿，人气带动起来了，翻倍到20亿那都是正常事。
就连沃尔玛，在华夏，也不敢说比远方更厉害。
这几年，远方几乎成了华夏大众的首选购物商场，我们价格合理，服务周到，环境适宜……
在华夏，有的企业利润率比我们高很多。
远方的利润率一直不算太高，我们对外公布的数据，很多时候，其实都没计算一些必要的开支，这些利润去哪了？
都用在客户头上了！
真要说起来，我们的利润率比沃尔玛还要低一些，可低利润，也造成了我们在硬件和软件方面投入更大。
不信你现在去看看？
对比一下！
各家大型商场当中，远方绝对是现在做的最好的一家。
我们的产品，物美价廉。
我们的服务，热情周到。
我们的休息室，等候区，排队情况，货架布置……
这一系列的硬件和软件，都比别人强！
因为我舍得投资，远方超市的真实利润率，比5％还要低！
可远方的生意不差，甚至说很好才对，没道理我们利润比别人低那么多，关键就在于这些。
这也是我们一直长胜的原因之一，其他企业没我李东舍得。”
李东说这么多，还是那句话，为了说明，和远方合作，是划算的，也是值得的。
远方可以大量带动附近的人流，提升商场的人气。
吴亚君再次沉默了片刻，不知道过了多久才道：“那我说几点，第一，租金不能少，同比增长，根据市场波动。
第二，要不不拿，要拿，全部拿下才行！
总不能你们好的都挑走了，一些地段不太好的地方留下来吧？
好的地段，好的商业环境，哪怕不需要远方带动，我们也会拥有高人流，高人气，高租金。
既然是合作，那当然是彼此有利才行，好的商场，供不应求，各家零售集团其实都在争。
现在，好的都留给你们了，其他企业一看没希望，更不会进入你们留下来的那些地方了。
到最后，你们拿走了你们需要的，留给我们的却是差的地段商场，无人问津，这种损失，谁来赔偿？
第三，龙湖其实还是主要做住宅地产的，就算合作，我们合作范围也有限。
你可以指使龙华在哪扩张，在哪开发商业广场。
可龙湖这边，论私交，你给姐一点建议，我会听。
可从生意上指指点点，这点在龙湖不会发生。
也就是说，我们扩张到哪，你们才能在哪进行布点入驻，如果当地有重合的商场广场竞争，这点我也没办法，我们需要竞争，你们也只能同期竞争。
第四，如果这种情况发生在有远方购物中心的地方……”
她说到这，李东有些无语道：“别第四了，既然有了远方购物中心，你们还在那投建商业广场，这不是找死的节奏吗？
现在连沃尔玛都不敢在我们购物中心附近开店，其他企业更不敢了，远方周边就我们独门独户的。
你们还来掺和，那干脆别做百货业务了，你做的别的还差不多，做百货家电，纯粹的是找死，让你们人气流失。”
吴亚君瞥了他一眼，好一会才道：“你现在是自信还是自傲？
你说你们开业的地方，别的企业不敢开业，可我怎么发现，不少远方超市附近都有其他超市包围你们？”
李东撇嘴道：“闲的，钱多了花不完呗。
你进去看看就知道了，门可罗雀，都没什么生意。
说句不好听的，大爷大妈们就喜欢来我李东的地方买东西，谁不知道我李东是新生代的典型，在我这买东西，沾点喜气，回头家里儿女才有出息……”
“噗嗤！”
吴亚君憋不住了，忍不住笑了出来，接着就乐不可支道：“合着你就是靠这个吃饭的？现在都开始利用上了风水学了，借光这说法，我倒是听人说过几次，还真有人因为这个去远方购物。
这点我之前还没在意，现在想想，不会是你自己传出去的吧？”
李东讪讪道：“怎么可能？我们是以服务和质量，以及物美价廉的商品，才获得了消费者的青睐。
我怎么知道别人怎么想的，也不会用这些小手段引人来购物。”
“你说的话，我信一半，是不是你，现在也不重要，你能吸引人来购物，那是你的本事，这个我不管。”
吴亚君也没在意到底是不是他自己宣传的，这点真的不重要，远方能让人进去购物，那就是他们的能力。
说着，吴亚君回归正题道：“我说的前三点，你怎么说？”
李东凝眉道：“第一和第三没问题，第二点你说全部合作，这不是故意为难我吗？
我们在你们附近有门店难道也要拿下来？
还有，没有我们，你们的一些低端商场，不也照样找人合作了，这个很正常，你说的好的挑走了，差的没人要，这不是偷换概念吗？
你们开发地产的，可以圈地，可以等以后发展。
可我们不行，我们做零售的，一旦生意不好，那亏本就是现在，百货家电和地产不一样，地产可以增值，这些东西只能贬值。
所以，你可以等你们开发的地段繁华起来，以后再出租出售都行。
我们还真不能等，开了门店，一旦东西多了卖不出去，食品类的都得扔，其他的东西都得亏本促销……
你说，你让我全部接盘，我能答应吗？”
李东说的也是事情，商业地产，哪怕一开始是处于郊区，处于鬼城，那都没事，地产商其实很能熬的。
东西的价值在这，熬的好了，后期还能暴赚。
可百货家电真不行，一旦在鬼城入驻了门店，能赔的倾家荡产，这东西不存在升值空间。
吴亚君琢磨了一阵，微微点头道：“那这个到时候可以商量，另外，如果第二点你们不能答应，那几乎都是龙湖在付出，你又能付出什么？”
李东诧异道：“我和你们合作，远方是你们的合作方，这点难道还不足够？”
吴亚君差点吐血，李东的意思太简单了，合着远方跟谁合作，就是最大的付出了？
见吴亚君生气，李东苦笑道：“我说的是认真的，远方现在就靠名气吃饭了。
起码在我还没跌落神坛的时候，我的确是靠这个吃饭的，我觉得应该足够了。
现在，我们可以开启这种合作模式。
等哪天，我李东的名气，远方的名气，不足以当钱花了，当饭吃了，那时候，你说终止合作，你说远方不行了，需要换一个合作商，我都可以接受的。
吴姐，咱们也是老朋友了，这点，我李东会故意坑你吗？
不用你提，真到了那时候，你不好意思开口，我自己滚蛋。
其实这种合作模式，我觉得挺不错的，大家都有利益。
而彼此付出的，也不算太多。
这不是针对你一个人，而是所有人！
当然，既然开启了独家合作，我也不是那种贪得无厌的人，如果你觉得这样不划算，那远方可以适当上调一些租金比例。
不过不会太多，我们的支出本来就很高，真要太多了，那就不划算了。”
吴亚君深深看了他一会，眉
