官场新秀-第814章
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“谢谢柳县长，我再敬你一杯！”柳罡的话，却是让姚仁达更恭敬了几分，更感激了几分，他当然也知道了副县长的事情，他也知道，舅舅是准备推他上去，可是，他要上去，柳罡的支持也是非常重要的，如果柳罡坚决反对，他即使提拔上去，也不可能留在培县，而他显然是更愿意留在培县的，培县的一个副县长，绝对比其他县的一个常委副县长分量还重，而且，他对于培县，也是有了感情了，再有，他在培县，有着广泛的基础，在这里，他更容易干出成绩一些。当然，这方面的担心，在柳罡答应他吃饭的时候，他就已经不再担心了，柳罡真要阻截他，就不会答应他的邀请了。
“姚局长，今天的会议，你怎么看？”柳罡随口的谈起工作。对于城镇建设，他早也在考虑这个问题了，新老城区的巨大差别，让他这个县长感觉到了巨大的压力。培县老城区的改造压力可是不小，培县是新城，县委县政府，以及，县委县政府机关，那都是在新城区，而老城区，实际上是田桥镇原本的街区，在培县，田桥镇相对地势较为平坦，因此煤矿企业较少，相对于其他镇，实际上是财政收入偏低的地区，当然，不是说田桥镇比其他乡镇财政收入少，田桥镇财政收入依旧是排名第二，然而，田桥镇地势平坦，土地富足，人口密度大，乃是全县第一人口大镇，比人口第二的城关镇，也多了差不多两倍的人口，即使刨除开县政府机关的人口，也多了一倍多。这也就让田桥镇镇政府的财政，在培县成了最为紧张的一个镇。这也就是说，镇政府根本拿不出这笔钱来改造老城区。
县政府，县政府倒是不差钱，在培县当县长，柳罡却是感受到了和红山县截然不同的两种状况，培县县政府，那是真的不差钱，柳罡来了几个月了，还没有操心过钱的问题，财政局局长虽然不是他的人，可是，用钱的事情，也从来没有过半点推脱，包括让公安机关拨款，都显得非常的大方。
可是，这要改造整个老城区，却是另外的一回事了，改造老城区，那需要的资金，可是一笔可怕的数字，即使县政府不差钱，可是，这对于县政府财政来说，也是一笔巨大的负担，甚至是无法承受的负担，而且，想让县政府来出这笔钱，即使柳罡这个县长同意，县政府其他领导也不可能答应。因此，柳罡也就从来没有往这方面想，他只是想，要如何才能完成老城区的改造。
办法总比困难多，办法，也真被他想出来了，这个办法，也并不复杂，那就是让国土部门停止批准商品房土地开发，直接的断商品房的奶，逼迫开发商改造老城区。只是，究竟是否使用这个方法，柳罡却是有着一丝犹豫，停止向开发商提供土地，商品房的价格，那必然会上涨，这对于购房者来说，对于普通居民来说，显然不是好事。然而，如果不如此做，老城区的改造，又用什么去完成？老城区改造，面临着巨大的拆迁压力，而且拆迁费用也占据了大量的利润，大大的削弱了企业的利润空间，压根就不会有房地产企业愿意去做。而且，这方案要实施，也必须进常委会。或许，老城区改造，也还有另外一个方式，那就是政府补贴，然而，这个补贴，也同样很难操作，补贴低了，起不到作用，补贴高了，根本不可能通过，这么一大笔资金，那必然是要进常委会的，常委会，他这个县长真没有多少发言权。这几个月了，他还从来没有在常委会和温向贵碰过，主要就是因为，他知道他根本没有发言权。
“培县的县城，虽然是新城，可是，田桥镇的旧房子，却是很多，而且，镇上的房子，多是四五层楼的房子，这些房子的拆迁成本巨大，想要彻底的改造，政府必须介入，而且需要的资金量，也不是县政府能够支持的，短期内，这几乎无法做到，只能是一步步的推进，南边的城中村，可以先一步改造，政府补贴一些，政策上优惠一些，开发商少赚一些，由易到难，一步步的推进老城区的改造，最后，剩下的拆迁压力大的地区，政府再加大补贴力度……”作为城建局局长，姚仁达自然是做过这方面的思索的，更何况，今天召开的，也是城建工作会议。
“这个方法比较稳妥，可是，我看了看，整个老城区的房子，除了南边的城中村，其他的地方，都是四五层的楼房和普通民房间隔，显得很是混杂，如果按照那样开发，整个城市的规划，是不是会受到很大的影响？”柳罡缓缓的道。
“这个问题，的确是一个比较棘手的问题，我们城建局也思考过这个问题，为此，我们将整个老城区划分成了几个片区，根据难易程度顺序开发。”姚仁达道。
“姚局长，如果给那些开发商断土地，你说，他们会不会主动去开发那些老城区？”柳罡终究还是提出了自己的办法，虽然姚仁达的办法更稳妥一些，可是，那方法，严重影响城市的规划，而且，这些房子，其实隐患最大的，正是那些四五层楼的房子，这些房子，大多也都是八十年代前修建的，这些房子，有着巨大的安全隐患，不仅是房屋本身的安全，治安状况也很糟糕，这些房子，都差不多是筒子楼那种，既没有私人的卫生间，仿佛的设计也很不合理，很容易被不法分子所乘。按照姚仁达的计划，那估计着，十年八年也开发不到那些房子头上去，也许，永远开发不到那些地方去。
“断土地，那倒是的确有可能逼迫他们去开发那些老城区，可是，如果我们断土地，就必然会导致房价大涨，现在培县的房价，都差不多和云水市看齐了，如果房价再涨上去，一般老百姓，恐怕很难买的起房，而且，一旦断土地，我们的财政收入也会大幅减少，GDP增速更会放缓，恐怕县里不会……”姚仁达显然也想过这个办法，可是，最后，他还是把这个办法给否决了，每年卖土地的钱，差不多是县财政的第二大财政收入了，这要断了土地，县财政可就大大的减少了，同时，GDP增长也必然会大幅放缓，这肯定不是县政府领导愿意的——他忽然的想起，眼前这位就是县政府一把手，建议，就是这位县政府一把手自己提出来的。
第309章 讨论
“我仔细思考过这个问题，的确，这样做会导致房价上涨，会让一般老百姓买不起房屋，可是，现在的房价，一般老百姓也一样买不起，而且，从目前的发展趋势来看，房价的上涨，应该是必然的，我们如此做，只不过让这个涨价的时间提前一些，”柳罡略微的顿了顿，才缓缓的道，“至于那些买不起房的居民，我们可以政府出钱，修一些公租房，把政府补贴房地产的钱，用来修公租房，让那些没有能力买房的居民，也有房可住。”
“公租房……”对于公租房，姚仁达倒是在电视里看见过，这玩意，是外国人才有的玩意，或者，沿海发达城市也有吧，至少U省还没有，因此，他倒是真没有往这方面想。
“对，我们可以修一些小户型的房子，进行简单的装修，让那些无力购房者。可以租房子住，住房条件，也可以得到改善。租金方面，政府只是象征性的收取一些就是了！”柳罡缓缓的道。
“这个，那政府要修多少房子，才能满足需求？我们能不能制定一些政策，对一些低收入者给予一些补助，这样，政府的压力，也会小许多。”姚仁达倒是知道柳罡是一个干实事的人，因此，说话也显得很是随意。
“这倒也是一个办法……这办法不适合我国国情……”柳罡点点头，这个办法，显然投入要小的多，不过，随即的，他又摇了摇头，“根据我们国家目前的状况，我们根本无法判断谁收入高低，除了政府机关和企业职工，其他人的收入，根本就没有一个凭证，我们怎么去判断谁该享受补助？谁不该享受补助？”
“这个问题，应该不难，我看有些发达城市也在搞，他们是让街道办事处出具证明，或者是让单位出具证明！”姚仁达道。
“街道办事处也很难知道谁家的具体情况，一个街道办事处管那么一大片，不可能对辖区内的每一户人了如指掌，他们顶多也就知道一些特别苦难的家庭，这些家庭，即使政府补贴一部分，他们同样买不起，至于一般的家庭，谁困难谁不困难，他们也很难有一个准确的判断，而且，即使判断，也是他们主观的判断，另外，我们也无法保证街道办事处的人能够秉公办理。”柳罡摇了摇头，“还有一来，恐怕会有很多应该享受补助的人得不到补助，而不应该享受的人，却享受着政府的补助，还有，这人的经济困难不困难，也是经常变化的，可能现在这家人困难，说不定等段时间他经济状况就变好了，再有，随时也可能有新的困难户产生，我们政府不可能随时给居民补助。”
“可是，如果公租房的话，我们不同样也没有办法判断谁该租房，谁不该租房？如果租金便宜，人们都不愿意买房，而选择租房，我们总不能都满足吧？”姚仁达也提出了自己的意见。
“都选择公租房，我想应该不成问题，居者有其房，是大多数人的选择，有能力买房的人，肯定会买自己的房子，毕竟，公租房不可能修的太漂亮，面积也不可能太大，而且，我们还可以设置一些条件，诸如对一些财产方面的限制，诸如不准精装修之类的。”柳罡道。
两人讨论的颇为热烈，也讨论的颇为的认真，柳罡虽然没有在城管部门呆过，可是，柳罡却是在柳河完成了对整个柳河的改造，而且，那时候的他，一边是政府领导，一边和黄欣怡在一起，对于房地产和城市建设，那是一点不陌生，对于民众，也更不陌生，在镇上呆了整整三年，经常和民众呆在一起，而且在公安系统，更接触了太多的阴暗面的东西，因此，想问题的角度，却是要全面的多；而姚仁达则是一个专业的人士，从专业的角度来讨论这些问题，两人互为补充，讨论的兴趣十足，一顿饭，却是整整吃了五个多小时，才分开了，最终，姚仁达明显的被柳罡说动了心，从他内心来说，无疑是希望迅速的改变培县县城的状况的，他是搞城建的，即使担任副县长，那应该也是继续管着这一片，柳罡和他讨论这些，无疑也是这个目的，否则，和他讨论这些干什么。如果柳罡的这些建议得到实行，培县县城无疑会迅速的发生变化，这对于他而言，那就是一道闪亮的政绩，而且，公租房的事情成功，也必然会成为一个创新，至少，对于U省来说，是一个创新，有着这么一道完全可以拿出手的政绩，也许，他完全可以在舅舅的任期内，再次的完成一次飞跃。
当然，要实行这一系列的政策，并不是一件容易的事情，单单停下商品房土地的事情，就不是一件容易的事情，培县的房地产，和县里的不少人都有着千丝万缕的关系，这样的政策，会触动许多人的利益；再有，这样的政策，会大幅的缩减县里的财政收入，同时，公租房又需要大量的资金，这对于培县的财政，也是一个巨大的考验！另外，最为重要的一点是，这样会让培县的GDP增长大大的放缓，柳罡可以不在乎政绩，不在乎GDP，却不代表其他人不在乎政绩。
不过，这些问题，也并不是不可能解决的，要想让这些举措得到落实，也不是完全没有希望，如果是其他人去推行这么一个措施，那或许真没有一点希望，可是，他来推行，却是很有着一些希望，毕竟，他是温书记的外甥，这事情，他有着七八分的把握，可以说服舅舅支持他，毕竟，舅舅已经是最后一届了，对于自身政绩的追求，已经远没有之前那么强烈了，而且，舅舅是喜欢他的，他也可以说是舅舅唯一的接班人，他能够有今天，他自己固然也算是付出了很多心血，可是，舅舅的帮助，那才是最为重要的。不是舅舅，那个培训班的名额，也就不可能落在自己头上了，不是因为舅舅，柳县长也不会和他来讨论这个问题，柳县长找他说这个问题，其目的，也就是让他出面说服舅舅。只要他能说服舅舅，这问题，差不多就成功了一半，县委书记和县长同时支持的项目，其他的常委想要反对，也得掂量掂量，再说了，并不是所有的常委都在房地产方面有着利益，没有利益的，谁愿意因此去得罪县长和县委书记啊，即使有着利益的，恐怕也会衡量一下吧。
这个县长，当的也真累！柳罡并没有回去，而是住在了宾馆，县政府招待所发生了那么一档子事，他自然是不愿意再去住了，大半夜的，他也不想打电话让小马送他回去，小马回趟家看看父母也听不容易。冲了个澡，躺在床上，柳罡禁不住的
