我要做大明星-第167章
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冲可能就把她们抛之脑后了。
卢冲想起历史上晋武帝司马炎的故事，禁不住心生寒意。
晋武帝司马炎登上龙位，选了一万多名宫女，无一不是玉骨冰肌，娇柔美艳，令人销魂，司马炎眼花缭乱，无从下手，后来他发明了羊车召幸法，就是自己坐在羊拉的御车上，游历宫苑，不管走到了什么地方，只要羊车在那个嫔妃宫前停住，就临幸那个嫔妃。整个宫里，只有司马炎一个男人，成千上万的美女无不整日整夜地期盼着跟他一度良宵，期待母凭子贵。有些聪明的嫔妃想到一个办法，将竹叶子插在门口，地上洒了很多盐汁，羊生性喜欢吃竹叶，又喜欢吃咸的东西，就停下来不走，这些嫔妃就得到了司马炎临幸的机会。后来，宫里的嫔妃都知道了这个办法，于是户户门前都插了竹叶洒了盐汁。
卢冲不想让自己成为那样的男人，可他那一世实在受了女人太多的伤害，心魔铸就，无法对一个女人专情，而且滥情之后，仿佛心底的潘多拉魔盒打开了，一发不可收拾，也许，最终他会变得像花花公子杂志创始人那样。
这一点，他也控制不了，只能说，生命不息，泡妞不止吧。
最后真正爱谁，真正忘不了谁，真正跟谁相伴终老，只有时光能够证明。
现在的他，不眷恋过往，不奢望未来，只活在当下。
当下是不爱瞿莹，只是对她有男女之间的欲念，除此之外，就是利用，利用这层关系，让她心甘情愿地跳到华星模特经纪公司，为华星模特扩展人气。
瞿莹可能也知道卢冲并不是深爱她，但她已经无法自拔，心甘情愿地为卢冲做任何事情。
瞿莹签约华星模特经纪公司，为这个分公司带来了人气，不过周玮彤还不太满意，她想让卢冲再去公关一下马妍丽，如果有可能，她还想让卢冲去公关一下港台的名模，比如孟光美。
卢冲一时之间抽不出时间，除了拍电影之外，他还在筹划一件事情。
这一世在鹏城待过几个月，卢冲显著发现，现在鹏城的电影院太少，上了一定规模和档次的更少。
鹏城可是数千万人口的一线大城市，刚从文化沙漠的讥嘲中觉醒发展，主要人群是二三十岁的年轻人，他们对于高质量的文化活动如饥似渴，是电影的主要拥趸，那么一点电影院如何能够满足他们的需求，岂不是逼着他们看盗版的吗？
卢冲马上意识到，我为什么不趁此机会建设属于自己的院线呢！
卢冲辛辛苦苦拍出一部片子，自己只能得到三成收益，另外四成收益要分给院线，他心有不甘，他想效仿老王，自创院线，不但赚制作的钱，还赚放映的钱！
更重要的是，有自己的的院线之后，不必受制于其他院线！
而且，现在在他的努力下，私人自创院线已经得到了上面的批准。
建国后一直持续到20世纪90年代初，华夏电影发行放映体制一直是“统购统销加层级发行”模式，即大小制片厂生产影片后一次性由中影买断，后者再分别经按照省、市、县这样的行政层级的发行公司发行到各电影院，这种模式效率低下，资源浪费，对华夏电影工业的萎靡必须承担一定责任。
于是乎，93年，做了一些改革，电影制片厂自办发行，可以按照自己的意愿把影片直接销售给各省和省以下的电影公司，可以和发行部门实行发行收入分成，这项改革在很大程度上对电影发行起到了很大的促进，但是对放映的影响有限，因为电影院仍是国有，被纳入地方行政管理范围内，加上电影院设备和管理落后，因此整体发行成本较高、发行混乱，也从发行渠道上出现了大量盗版，严重影响了华夏电影的发展。
那一世，一直到2002年，上面才明确提出院线制将成为华夏电影发行放映的主要机制，在院线中包含了一个发行主体和若干影院，而各电影制片厂和中影直接面对院线发行，减少发行层次，合理分配制片发行放映三方利益，这个改革从根本上促进了华夏电影的大繁荣。
这一世，半年前，跟电影局那帮人吃饭时，卢冲就提议过，要进行院线制改革，此后半年时间内，卢冲屡次跟进，电影局那帮大佬不敢怠慢，陆续接纳了卢冲的建议并付诸行动，在这个1997年1月，上面就正式出台文件，确定院线制将成为以后华夏电影的主要发行放映机制，并放开了对私人院线的管控，个人资本可以建设院线，甚至可以收购整编国有院线。
这一个改革正是那一世电影迎来大繁荣的根基，也是万达等院线辉煌的起始。
那一世，实施院线制当年，大多数院线都是在原省市电影公司基础上建立起来的翻牌院线。在万达院线自创品牌影院优势凸显之前，各大院线之间的竞争仍停留在原有院线的合并重组和争取更多影院加盟上，这种简单的多线合并重组不仅优势不明显，且稳定性差，万达院线的组建，不仅给电影市场注入了新鲜活力，且还引发自建品牌影院、院线的“鲶鱼效应”，标志着电影院线进入自主投资兴建品牌影院新的竞争模式，万达成为国内第一大院线，2015年收益80亿！
那一世，万达院线能够迅猛发展，除了赶上了华夏电影发展的好时期外，在终端市场银幕资源相对短缺的情况下，主要是依靠房地产雄厚的资金，以资产联结为纽带，以建立垂直管理系统，加强精细化管理模式的核心竞争力，在全国各地万达商业广场投资兴建万达系列品牌影院，打造囊括商业娱乐一条龙的大型商场模式院线，平均每年增加100块银幕的爆发式速度得以迅猛发展。目前，已拥有多厅影城86家、730块银幕，全部为自主投资的万达系列品牌优质多厅影院，单银幕票房产出能力远远高于其他院线。
不过，他没有多余的精力去经营院线，于是，他想起姐姐秦亚楠，便给姐姐打去电话：“姐，我再送给你一条财路，一条一本万利的财路！”
第326章 进军商业地产
此前，卢冲给秦亚楠提供的度假村、汽车旅馆两个项目让她大发其财，她已经渐渐地把生意的重心从服装转向商业地产项目，而秦亚楠对卢冲的建议更加重视，她非常信任卢冲的商业眼光。
秦亚楠急切地问道：“什么财路？”
卢冲笑道：“建院线，同时着手建立以电影院为核心而配套的商业地产。”
“建院线这一点我明白，北上广深等大城市确实是需要多建一些上档次的电影院，而你的华星影业也需要拥有自己的院线，”秦亚楠笑道：“你说的第二点，我不太明白，你能详细说说吗？”
卢冲捋了一下自己的思路，发现这将是空前的大项目，无法在电话上说清楚，便道：“姐，这个商业地产模式将是划时代的，会很庞大……这是一个大概的样子，这两天，我会把这些形成一个ppt文件。这样的大项目，你一个人吃不下，这样吧，你来召集咱们世交家族的各位商业精英，一起来鹏城，我来现场讲解。”
秦亚楠被卢冲描述的庞大商业版图弄得十分激动，当下就答应了。
三天后，秦亚楠带着一群人赶来鹏城，这群人里都是秦家、齐家、罗家、李家等亲近家族在商业领域的领袖，他们跟秦亚楠一样，都对卢冲此前展现的商业眼光深表钦佩。
在一家五星级酒店的会议厅，卢冲把电脑连上投影仪，开始放幻灯片。
幻灯片上是卢冲用电脑软件画出的未来综合商业地产项目的远景图及其说明，那一世做过十多年的技术员，别的没有，倒是练出一手超强的构图能力。
卢冲指着幻灯片上的图片：“我的提议就是，我们一起在全国一二线城市建立商业地产城市综合体，这个地产项目以电影院和购物中心为双核心。这个商业地产综合体集零售、餐饮、娱乐、办公、酒店、居住等功能于一体，去那里，可以有太多太多的选择，不想购物可以散散步；走累了，可以坐下来喝喝茶；饿了，可以去餐厅悠闲就餐；想活动，可以去溜冰场；闷了，看场电影；想进修了，可以参加各类培训课程，给孩子报个早期教育的兴趣班……”
下面人们眼前一亮，不过，有人提出异议：“以购物中心为核心，我们理解，可为什么要以电影院为核心呢？”
卢冲笑道：“这就是我今天讲的重点，电影院如何会成为一个商业地产城市综合体的引擎。
随着经济的发展，大城市里相当一部分市民都将进入中产阶级，他们是具有观看电影的欲望又同时拥有消费电影的能力的群体，他们注重精神层面的文化方面的需求，而非传统的物质方面的需求，这类消费群体在经济收入、文化层次、消费观念上都是大型商业地产项目的优质目标客群，他们对于其他消费品或消费服务的需求也是最强的。重要的是，一旦该类群体养成了观影的习惯后，将为商业地产城市综合体提供源源不绝充足客流，从食、玩、乐、购、赏等一站式消费模式来看，对该项目其他业态的拉动与促进作用也是非常显著的。
消费者如果在商业项目里直进直出，那么可以肯定，该消费者是抱着极强的目的性来到项目，然后快速完成消费过程离开，这样就无法挖掘出他潜在的购买欲望。而观影后，消费者由于身心的放松，其在项目内冲动消费的可能性将大大提高。消费者来到影院购票后，一般情况下还需等待15…30分钟左右，而看完一场电影至少在90分钟，而观看电影是消费者自我放松的一种休闲方式，所以观影后大部分观众是以一种轻松愉悦的心情走出影院，这时他们的冲动型消费可能性将大大增加，而这种冲动型消费占人们总消费行为的一半以上。这样算下来，每个来项目的消费者，平均会在项目内滞留150分钟左右，滞留时间大大的增加，从而有效地延长了消费者在商业地产项目的时间，从而令顾客提袋率或营业额稳步增加的基础。
除此之外，超大型的商业地产项目避免不了某一些位置过偏或过高的楼层位置，如果这些位置有类似影院业态这样使消费者有极强消费目的性的业态来引导，一旦有了影院的入驻，该区域有了固定的人流量，那么周边的位置也将有大批配套业态主动入驻，从而是商业项目效益得到整体均匀的提升。
华星影业以后制作的大电影基本都集中体现了当今最先进的科技、最时尚的潮流、最极品的美食、最流行的文化等等各种各样的新鲜事物，而作为一个现代大型的综合体商业，潮流服饰、数码产品、运动健身、餐饮等等业态的组合也是必不可少的，消费者能从观影过程中激发出其他相关的消费欲望。
电影院还可以成为城市里一个标志性的文化社交场所，恋爱中的情侣、享受温馨家庭团聚的一家人、课余休闲的学生、政府企事业单位对员工的福利等等，一个城市很少有这样能覆盖大部分消费群体的商业性社交场所。
通常每一部电影上映前，制片方都会在电视广告、报纸广告、电影广告、电台广告等立体化的媒体平台做各种各样的宣传活动，这样影片还未上映，观众就对影片产生了很强的好奇感。在这个基础上，作为影片播放平台的电影院很显然会受到当地消费者的强烈关注，比如这部片子这里有没有的放？什么时候放？票价多少？同样，作为影院所在的商业项目，得到的关注也将大大高于无电影院的项目。另外，每当有大片或区域内有新店开业，电影院还会组织各类明星活动，这些为商业项目带来的广告效应也是非常显著的。
另外，电影可以算是一种特殊的快速消费品，它的生命周期很短，而这样的商品属性也决定了它能提供给商业项目足够的新鲜感，让商业项目年轻，延长商业项目的生命。”
他一边说，一边点着幻灯片，幻灯片一张张地放映着，幻灯片上鲜明绚丽的照片，配合着他清晰有力极有逻辑的语言，渐渐征服了所有抱有异议的人们。
最后，卢冲总结道：“以电影院为核心的商业地产必将成为未来的大趋势，我们必须要引领这个大趋势，从中大发其财！”
卢冲说的就是日后万达的商业模式，虽然万达在城市、位置、目标人群方面的选择有些失误，使得日后万达院线下面一些影院出现亏损情况，但不得不否认，这是一个先进的商业模式，这个商业模式撑起了日后的华夏首富和国民老公。
这个时代的商业精英们还没有形成ppt式的工作流程，卢冲这样图文并茂新颖别致的阐述模式引起了他们空前的兴趣，全都认真地看着。
当卢冲讲完，整场掌声雷动，大家纷纷赞道：“这个模式值得一试！”
“卢冲的商�
