黑卡-第723章
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墅住房了。
“石先生请留步，您真的不想要这套房子了么？”
石磊看了看汤姆，停下脚步说：“房子本身还行，可是附属设施很多都显得很陈旧了，我买下来之后恐怕需要动很大的工程。而且，刚才弗里斯先生不是已经说了他并不想出售这套房子么？既然是这样，又何必勉强。”
劳伦斯此刻也追了上来，陪着笑脸说道：“石先生，弗里斯先生并不是这个意思，只不过他在这套房子里已经住了很多年，现在要出售，难免会有些舍不得。您别介意，我们还是先谈一谈吧。”
从刚才石磊的话里，劳伦斯也听出，石磊并不是完全不想买，只不过想借机压压价而已。他心里对于杰克曼的报价，说实话也觉得偏高，如果是不着急卖的情况下，倒是也不妨报高一些。可是既然是希望三五天内能达成交易，这个价格就有点不合适了。
这一点，他之前也跟杰克曼谈到过，杰克曼也松了口，表示价格是可以商量的。
所以，劳伦斯认为，只要把石磊留下来，一切都还有的谈，毕竟，成交才是杰克曼的当务之急。
“你能代表弗里斯先生的意见么？”
石磊说罢，望向杰克曼。
劳伦斯赶忙冲杰克曼挤了挤眼睛，杰克曼也只能忍气吞声的说：“我只是有点舍不得，主要还是看石先生有没有诚意。”
石磊微微一笑，说：“大致上我对这套房子还是满意的，虽然有些细节的确不尽如人意。不过，如果弗里斯先生诚意出售，谈一谈也无妨。”
第1381章 满怀恶意的问题
总算是进了屋。
石磊进去之后，并没有接受杰克曼和他的律师劳伦斯的意见坐下聊聊，而是背着手，就仿佛参观一个早就无人居住被开发为景点的名人故居一般，楼上楼下自由走动。
从楼上下来的时候，石磊才带着毫无诚意的口吻说道：“哦，抱歉，我毕竟是想要买房子的，所以就自己先转了转。想必弗里斯先生应该不会介意吧。”
杰克曼看着石磊，心道我说介意有用么？现在是人穷志短马瘦毛长，唉，随便吧。
劳伦斯知道杰克曼说不出口，笑眯眯的替他回答说：“石先生说的没错，您本来就是来买房子的，第一重要的，当然是要好好的看看房子。现在石先生已经看过了，不知道对这套房子还满意么？”
石磊不置可否，走到沙发边坐下，然后拿起桌上早就倒好的威士忌，示意了一下：“这是给我倒的？”
劳伦斯赶忙点头，石磊喝了一口，微微皱眉，似乎对这款威士忌很不满意。
“十五年左右的大摩，徒有虚名的品牌。”石磊放下了那杯酒，仿佛很随意的点评。
这句看似漫不经心的话，却让杰克曼和劳伦斯都是微微惊讶，毕竟，只是尝了一小口，就能尝出是什么品牌，这并不难。难的是准确的说出这酒存储的年限，这就必须要对威士忌，以及大摩这个品牌本身有着极为准确的了解才可以。
在杰克曼心里，他实际上是把石磊当成和距离此地不远的硅谷新贵们一样的暴发户的。互联网的诞生，让很多人都从身无长物摇身一变成为有钱人，而像是杰克曼这种Old Money其实很瞧不起这些所谓新贵。
当得知石磊嫌他原本想出售的房屋太便宜，他又正好很缺钱需要尽快变卖手中的物业之后，杰克曼就特意查询了一下石磊的背景。
而他所能查到的，当然也只是石磊表面上的那些东西。
大学最后一年创业，弄出了一个持续大火的共享单车，然后又因缘际会的投资了港聚基因，拥有了相当数量的身家。
杰克曼更加瞧不起石磊，在他看来，石磊现在全部身家也不过一二百亿软妹币，而且这还是纸面富贵，手里不可能有太多钱。可这样的一个人，却跑到美国来，试图购买一套价值过亿美元的豪宅。
这也才导致了杰克曼从一开始对石磊其实就怀有抵触的态度。
可是现在，石磊看似很随意的一句话，让杰克曼意识到，自己最初的判断可能有了偏差。硅谷的那些新贵，可能对某几种品牌的红酒会颇有些研究，而且即便是这种研究，也还停留在夸夸其谈的程度。
像是石磊这样，一口之后就能品尝出大摩，而且准确说出其储存年限的，可谓是几乎没有。
这需要长期对很多种品牌都有极为详尽的了解，绝不是可以在一两年内一蹴而就的东西。
这瓶酒其实不算太贵，在杰克曼这种人的眼中也的确不是什么好酒，或者说，对于任何一个年收入在十万美元以上的人来说，都算不上什么好酒。
可是，品尝出来的评定，和买得起，绝对是两回事。
不由自主的，杰克曼的姿态就没有一开始那么倨傲了。
“你们怎么回事？我说过要拿我书房的那瓶酒来招待石先生，你们怎么会拿了这一瓶？”
杰克曼借题发挥，女佣当然不敢有任何的反驳，哪怕这根本就是杰克曼自己拿出来的酒。
女佣很快从杰克曼的书房把他说的那瓶酒拿了出来，同样是倒在了存酒器当中，没有任何品牌的标签可供参考。
给石磊换了杯子，杰克曼亲自给石磊倒了一杯，说：“石先生，不妨再品尝一下这杯酒。”
石磊拿起那杯酒，略微看了一眼酒液的颜色，然后放在鼻端轻轻嗅了一下，最后才喝了一小口。
酒液在舌苔上缓缓流淌下去，酒香瞬间弥漫开来，石磊放下酒杯，微笑着说：“云顶1919，五十年，这酒还算不错。”
杰克曼和劳伦斯对视一眼，眼神中都带着少许的讶异，他们这才算是彻底接受了，石磊绝不是他们想象中的那种IT新贵，而是具有他们所没有调查出来的强大背景的人。
“石先生，您对我的房子觉得如何？”杰克曼彻底放弃了他的傲慢，也仿佛终于明白了石磊的傲慢源自何处。
石磊微微一笑，道：“整体上来说还算是不错，不过我对于你们美国人建房子总觉得有些奇怪，为什么每间房都要配一个卫生间？给人的感觉不像是住进了家里，反倒有一种住在酒店的错觉。”
杰克曼和劳伦斯面面相觑，说实话，他们并不太能理解石磊的感受。
倒是汤姆，这些年没少跟华夏人打交道，他还是了解一些华夏人对房屋的需求的。
汤姆连忙说道：“石先生，这个其实就是两国文化和两国生活方式不同的原因了。华夏在上个世纪实行了一个叫做计划生育的政策，这使得贵国的年青一代，几乎都没有什么兄弟姐妹，也就无需一大家子人生活在一起。房间多了，更多是被作为各种用途，除了两三间卧室之外，其他的都是功能性房间。而美国不同。在美国，家庭的人口数量往往和经济条件挂钩，所以，房子大了，就代表家庭成员也会比较多。这就需要多数的房间都是被作为卧室去处理的，因而都会带上洗手间。而且，我们美国人把邀请朋友到家里做客视为一种最高待遇的待客之道，客人来了，住在客房，总不能让他们去跟主人共用一个洗手间，这实在太不方便了。所以，美国的房子，功能性房间比较少，多的就是卧室。”
石磊听罢，点了点头，倒是理解了。
“看来是我唐突了，这么说，我不管去看哪里的房子，只要是建好的，几乎也都是这样？”
汤姆点点头道：“一般来说，美国超过数百万售价的房屋，都是配了几间房就有几个卫生间，甚至于卫生间的数量还会超过房间的数量。”
石磊摊开手，笑道：“那我就没什么问题了，这房子我基本上算是满意。”
杰克曼喝了口酒，道：“不知道石先生对价格有什么意见？”
石磊深深的看了杰克曼一眼，说：“弗里斯先生最近很缺钱？”
杰克曼一愣，随即感到一种深深的恶意，虽说美国人的交流方式的确比较直接，可像是这种问话，也总是不能如此直接的问出来的。
“石先生为什么会这么说？”
“如果不是弗里斯先生很缺钱，像是你这种身家的人，又怎么可能把自己住了十几二十年的房子拿出来卖掉？据我观察，弗里斯先生应该并不打算离开阿瑟顿吧？这套房子卖给了我，我估计弗里斯先生是打算搬到另一套小点的房子里去？”
杰克曼再度感到了深深的恶意。
第1382章 欲擒故纵
劳伦斯看出杰克曼的难堪，赶忙开口，化解这份尴尬。
“石先生大概是误会了，弗里斯先生只是想要换一个居住环境罢了。他现在退休了，想搬到外围居住，这样可以清净一些。”
石磊耸耸肩，笑道：“是么？既然不缺钱，那就好办了。说实话，这套房的价格本身就有些偏高，我也的确拿不出足够的现金。对了，汤姆，你们美国如果做抵押贷款的话，我需要拿出多少首付才能买下这套房子？”
汤姆很诚实，毕竟他就是个中介，对他来说，只要房子成交，他就可以拿到佣金，而客户的付款方式如何，对他毫无分别。
“如果按照弗里斯先生现在的报价，石先生您最少需要拿出三千万美元，才能将房产做抵押贷款，然后分期支付。”
汤姆说的很明白，售价不同，那么首付的金额也就不同，因为不管售房者报出什么样的房价，这套房子在银行方面是有其自身的估值的。银行放贷之前，必须确认房产价格超过贷款金额，这样，当买房者断贷之后，他们才能对房产进行拍卖以偿还银行的贷款。
一般来说，银行的评估价格，会比市场价格低一成，在美国购买这种档次的豪宅，如果房主的报价和市场价格完全相符的话，购房者往往只需要拿出一成的首付就能成功的获得贷款。
汤姆说石磊需要拿出三千万进行首付，实际上也就是在委婉的告诉石磊，这套房的报价偏高，而且高了至少百分之十五。
可是，杰克曼一听这话，顿时有些坐不住了。
毕竟，他现在很缺钱，缺的是近亿美元，如果可以把房子抵押给银行套取贷款，他根本就没必要变卖这套房子。
他之所以没有想过用自己名下的不动产去银行做抵押贷款，绝不是因为他不愿意负担高额的贷款利息，而是因为如果做抵押贷款，银行放款少说也是在一两个月之后了。
他等不起那么长的时间，他的债主，要求他在五天之内就还清所有欠款。
“石先生还需要贷款么？”杰克曼沉不住气了，他开口问到。
石磊抬起头，看了他一眼，很讶异的说：“难道你们美国人买房都不用贷款的么？我还以为你们美国人是最懂得杠杆效应的人群，一个多亿的房产，用银行的钱买下来，难道不是最佳选择？”
杰克曼顿时语塞，的确，无论有多少钱，贷款始终是最好的选择，谁也不会掏空自己的口袋去购买这样一套房产。
劳伦斯赶忙说道：“石先生，或许是之前我们之间的沟通没有说明这一点，弗里斯先生出售这套房产的最大条件，就是必须一次性全款支付。”
石磊听罢，点了点头，拿起面前的酒杯喝了一口。
“那就多谢弗里斯先生的好酒了，看来我们的意见无法取得一致。”
说罢，他站起身来，一副要告辞的样子。
杰克曼顿时急了，他看着石磊，说：“一亿，全款支付！现在就可以成交。”
石磊叹了口气，说：“根据汤姆刚才的话，你这套房子，银行作出的评估价格，大概也就是一亿出头。所以，弗里斯先生，你的让价并无法打动我，我也还没有跟你谈到售价的问题。现在的问题是，你需要全款支付，而我不可能拿出全款，这是一道跨越不了的鸿沟。为了双方着想，我们还是不要相互浪费时间了。”
汤姆其实也觉得很诧异，难道石磊猜对了？杰克曼真的缺钱到这种地步？而且还是急茬儿。否则，银行放款也不过就是个把月的事情，他连这个时间都等不了。
在这样的情况下，汤姆也明白，这房子恐怕很难成交了，于是他也站起身来，对着杰克曼和劳伦斯深深鞠了一躬，表示遗憾，追上石磊的脚步。
“石先生，你最多能掏出多少首付？”杰克曼也是真着急了，他传出消息要卖这套房子虽然只有一天多一点的时间，可是，有意向的只有石磊一个。
而且他明白，正常情况下，想要卖出这样的豪宅，没有个半年时间根本无法成交，石磊如果真的走了，他就抓瞎了。
他不是没有尝试过，跟债主商量，用他这套宅子抵债。
可是，他的债主对这套房子的开价只有五千万美元，简直就是在趁火打劫，他不可能用五千万的价格把这套房子送给别人。
石磊回过身子，微微一笑，说：“对我而言，�
