美梦时代-第1580章
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而今马平说起了这事儿，那肯定是出于其它的考虑。
萧奇注意到，马平说了东方市的一二号人物，也是很赞成这个说法的，那么就更是说明，这一次的会面没那么简单。
听着萧奇和马平在这里说话，卢伟就光是眼观鼻的坐着，一句话都不说。
当然这里也没有他说话的份儿。
“马市长，香格里拉小区虽然在首都还算是不错，但你也没看到，我们也有许多的麻烦啊。”萧奇沉吟着道，“不光是政府的压力、开发商的压力，还有周边环境的压力。如此大的一个小区，可以容纳1000万人，这是一个多么大的人口密度啊！老实说，我自己都觉得自己当初太自大了。”
“奇少你可别这么说，香格里拉模式已经入选了日本的政策研究院的教材，他们那边的专家对您是非常推崇的，认为这是抑制中心城区高房价的最好办法！”马平笑着摇了摇手，“不过呢，也就是香格里拉小区在首都、燕赵和津卫之间，所以300万套房子的规模还算恰当，要是到了东方市，恐怕就要不了那么多了！”
萧奇哑然失笑。
这马平说话可真有意思。
首都旁边是津卫和燕赵，这话没错，如果愿意的话，还能再把连城给加上。
但你东方旁边就是穷山僻壤了吗？
恰恰相反啊，东方旁边自从宋朝南迁之后，就一直是我中华的膏肥之地，比首都这边繁华多了！
姑苏、临安、扬州、金陵……哪个不是有数不清故事和数不清的繁华的古代名城？
说它们这个区域是华国最重要的区域都是不错的。
再简单点的来说，凭什么全国上下只有江浙沪要包邮啊？这就是有它的道理在里面的！
况且论人口，江浙沪这片区域人口足足超过3亿人，甩了京津冀几条街啊！
在这种情况下，马平肯定不可能睁着眼睛说瞎话。
那么萧奇就明白了过来，马平的意思就是，他们东方市是有意要做一做香格里拉小区的，但这个规模不能像首都市这边这么大，否则他们怕吃不消。
“东方是华国的金融中心，有着大把的潜力可以挖，还没到为了高房价苦恼的时候吧？”萧奇干脆就直接问了，以他的身份地位来说，如此询问也并不失礼。
“呵呵，可是我们现在成了华国第一高房价，居民幸福指数远远落后，对于整个东方的未来发展，以及对于整个城市的信心，大有影响啊。”马平也不藏着掖着，“我们的意思是，现在东方的房价已经算高了，那么以后必须很稳健的发展，不能三年五年之后又上涨一倍什么的，这样不但居民吃不消，我们也吃不消。问题是，这房价上去了容易，如果我们想要它降下来，可就会两面不是人了。
与其等待以后高房价了再去规划解决，不如从现在就开始把这个势头给按住。而靠那些开发商是没有用的，他们巴不得房价高个十倍八倍的，只有靠奇少你的仙女地产去做，才是对那些房地产商的震撼！”
“仙女地产的利润可不少。”萧奇笑着道。
仙女地产的香格里拉小区，购地款项是多少，大家都知道，但之后的建筑成本、税收、公共设施成本等等，别人就不知道了，因为仙女地产是私人公司，没有向公众披露财务的责任。
可是根据许多专家们的猜测，仙女地产去年在香格里拉小区的利润，大约应该在1000亿以上。——当然他们实际不知道，仙女地产在香格里拉小区的利润高达1600亿。
对此许多人也有嫉妒的，说仙女地产打着为老百姓修便宜房子的幌子，结果却赚了这么多钱，真是贪婪的家伙。
但萧奇对此也只能苦笑不语，本来他可是准备卖20003000每平米的，这样的话去年利润最多就是两三百亿人民币而已。
然而首都市那边要求他必须要五六千的卖，那么利润自然就高了起来啊。
虽然是高利润，但是萧奇也绝对不是为富不仁。
一方面逍遥商城的乡镇代购点，就是靠着这些钱去填补亏损的，这也算造福了上亿的老百姓。
另一方面，仙女公司每年在慈善上面的花费可从来都没有少过。
多帮助有需要帮助的人，这可是萧奇的老婆们非常喜欢自己老公的优点之一呢！
第二七六三章行不行？
“利润高是很正常的，只要能为社会做实事儿，也懂得回报社会，那么就算再高点，也是可以的。”马平摇了摇手，示意他们不在意这些，“奇少，如果说，东方市给你一块10000亩的土地，你觉得东方市的房价上涨率会降到多少？”
“价格我来定？”萧奇问道。
“咳咳，价格还是和首都这边差不多，不能低于外环的80％，如果有必要，第一二年70％也行。”马平赶紧的再次说明道，“东方现在外环价格18000，内环32000。”
他是知道萧奇的能力的，要不是首都市丁市长当机立断，及时和燕赵省达成了协议，然后又诚恳的获得了仙女公司的同意，面对香格里拉小区20003000平米的均价，首都的房价可就不是现在的仆街了，而是绝对完蛋！
东方市之前还曾经担心过，萧奇会不会来东方周边也来这么一招。
现在他们虽然也要求萧奇来帮忙，但却不想萧奇把东方市的房价折腾得那么厉害。
从他们只抠门的给出10000亩的土地就知道，他们心中其实也很纠结。
“地点在哪里？”萧奇又问道。
“嘉定。”马平道。
“那仙女地产不会去的。”萧奇直截了当的拒绝了。
“为什么？”马平有些不解。
“嘉定的西面儿就是昆山吧？东方一半多的工业区都在那里了，工业污染多重啊！在那里修房子，让人口密集起来，这不是在害人么？”萧奇说道。
马平哭笑不得。
人家是只要有钱赚，那么甭管是哪儿，都要扑着过去。
结果眼前这位倒是好，别人眼巴巴的送钱上门了，他还要挑三拣四的。
要说之前东方市自己在讨论的时候，也曾经想过不找萧奇，而是在本地找一个更能控制的地产商来做这个事儿。
但是没有办法。他们最后还是只有选中了萧奇。
因为除了萧奇之外，谁也没有拿下10000亩土地去开发的魄力。
不是说有没有钱，而是说开发的魄力。
萧奇开发香格里拉小区，所有的工钱、费用。绝对是按时给付的，而且对于工人们的加班工资、生活补助等等，都非常的爽快，所以即使是上十万人在香格里拉小区工作，那里的治安等环境都非常的好。从来没有出乱子。
各个供应商也是对萧奇称赞有加，单凭着萧奇的验收货物后付款的态度，就足以让被拖欠弄怕了的他们觉得舒畅，所以仙女地产的工程，从来没有因为原材料零部件中断而停止过。
最后萧奇做房子，可从来都是不惜工本的。
有东方市的人去香格里拉看过房子，结果他们都回来说，虽然香格里拉小区偏远了一些，容积率高了一些，房屋也小了一些。但小区环境非常的好，各种规范设施都是一丝不苟，房屋质量也是一等一的好，完全经得起推敲检查。
甚至是房屋里面的布局和各种空间的设计利用，这些萧奇花了大价钱请日本设计师们做出来的方案，绝对的是清新又实用，即使是50平米的也能有两室一厅一厨一卫，完全够小两口用了。
这些种种的细节综合起来，让仙女地产在一群年轻人的心目中，那是威望非常的高。
如果仅仅是这样。那还没有什么。
最关键的是，仙女地产现在已经把在首都开发房地产的开发商们给吓怕了。
就拿最近的一次发售来说吧，原本以为随着首都房价再次上涨，仙女地产会把第六次发售的价格提高到7800左右。结果人家仅仅比三个多月以前上调了200元，让同一时期开盘的七个楼盘一起调低了价格！
这就是威慑力！
除了仙女地产之外，谁也没有的威慑力！
正是因为有着这么多的优点，所以东方市才知道，自己想要对抗所有的房地产开发商，那么只能把仙女地产这个庞然大物给请过去。他们才会害怕，才会不那么疯狂的推高房价。
本来没有对比也就算了，可看到仙女地产在首都市的努力，让京津冀房价应声而降，这样的落差，让大东方的人们是心里很不舒服，觉得政府根本不把他们放在心上。
东方市也有着自己的考虑，比如说以前的香港，就是因为政府的不作为，任由房价暴涨、租金暴涨，结果把90％的外国分公司给逼走了，造成香港经济的一系列的衰退，最终成了今天的半死不活景象。
哦，对了，在香港的纳西外国分公司，十有八。九都是来了东方的。
所以想要不重蹈覆辙，东方市一定要注意平衡，不要为了区区的地价、房价问题，就把自己金融中心的优势给抵消了，那才是得不偿失，东方才不像香港那样短视！
这也是东方市政府最终下定决心，要请仙女地产过去“镇压”开发商们的重要原因！
原本马平以为，自己给出了这么好的条件，整整10000亩的土地，萧奇肯定是欢天喜地的答应才是。
结果世界首富果然是有脾气，直接就拒绝了。
幸好马平对地形比萧奇要熟悉，“奇少，你误会了，其实我们给出的那块地位于华亭镇，也就是明朝首辅徐阶的老家，要靠近海边的崇明了，距离昆山起码有三五十公里。再加上这两年昆山一直在响应首都的号召，节能减排，去除高污染高耗能的企业，所以情况比前几年好多了！你到现场去看看就知道，我绝对不说虚话！”
萧奇还真是不客气，出门去找了一幅地图过来，马平就指着地图给他讲解具体的地儿。
“这里距离东方市中心也就是一个小时的汽车，如果是仙女地产要过去，我们保证三年之内修地铁到那边，还和首都一样，在各种配套设施上面多多的支持，保证不拖后腿！”马平道，“至于价钱你也放心，10000亩土地只用100亿就可以拿到了。”
萧奇微微点头。
东方市市中心的土地就不用说了，外环的土地现在也是七八百万朝上，有的好路段甚至超过了1000万，能在嘉定区的边缘买到100万一亩的土地，而且是10000亩，不算很便宜，但也绝对是良心价了。
“具体的情况，过了大年之后，仙女地产会派人去当地看看，具体的合作条件，然后再和东方市商量的。”萧奇道，“对于抑制房价，我当然是乐见其成的。马市长，相信你也不会后悔有今天的这个举措的。”
“当然不会！”马平心头一松，跟着笑了起来。
……
“马市长是去年从部里下来的，曾经在粤东工作过七年的时间，属于慕副总的一系。”下午，等到喝醉了的马平去休息之后，卢伟才有空和萧奇说来龙去脉，“慕副总对于香格里拉小区是非常的赞赏，连带着马市长来东方之后，就琢磨着怎么和慕副总保持一致。当然，书。记和市长也都是不反对他这么做，房地产商人这几年闹出的事情还少了？东方这样的大城市，是很要面子的，房价居高不下，而且在猛地增长，他们脸上也不好看。
再加上仙女公司和东方市有着良好的合作，仙女地产在全国的名气和声望都很高，因此会议上也就顺利的通过了。但是大家对于仙女地产在东方是不是能起到在首都的作用，还是有些疑惑的，更多人准备看看仙女地产的成果再说。”
“东方市的这个心，不够坚定啊。”萧奇道，“10000亩的土地，又是地方偏远的郊区，能对东方市的房屋价格有多大的影响，这还真说不准。毕竟我在首都那边的香格里拉小区，可是足足有75000亩的土地，300万套房子的规模，足以让任何人都不敢轻举妄动的！”
“这有什么，容积率提高一点，不就也行嘛？”卢伟提议道。
“谈何容易啊。”萧奇摇头说，“香格里拉小区容积率都是4。8了，东方这边还能再高多少？如果超过了5的话，那么居住质量就会受到很大的影响，那么就跟香港的居屋和公屋一样了，纯粹就是密密麻麻的建筑物而已，住在里面一点也不能让人快乐！”
香格里拉小区虽然是有些密集，但是由于出色的设计、良好的绿化，大家住在里面还是很舒服的。
但就日本的专家们说，这样的容积率差不多也是底线了，如果提高到5以上，那么小区是很难有让人舒心的内外环境的。
“呵呵，具体的我不太懂，但如果奇少你准备要在东方做房地产的话，那还真的得小心一点。”卢伟道，“东方的房地产大鳄和首都的完全不一样，首都的靠关系吃饭的人太多了，东方的却是实打实的真功夫才能立足！”
萧奇笑着点头。
他当然不会轻视任何一个对手。
但反过来说，也没有任何一个人敢轻视仙女地产！
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第二七六四章相争
