重生之炒房王-第4章
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小艾坏笑不语，跟张淇两人快步跟上了宁枫。
不多时，三人来到一个单元楼下。李晋早就已经等在这了，跟宁枫一起引着张淇小艾上了电梯。
“这套房子是房东自己还在住的，美式风格的精装修，咱们穿一下鞋套吧。”到了门口，宁枫掏出鞋套给分给两人，李晋则上前按响了门铃。
很开，门开了。房东是一个大约四十岁最有的中年男子，有些淡漠对几人点点头，示意进屋。
张淇一进房子，很快就被房子吸引住了，第一次认真的端详起这套房子来。反而是之前一直很兴奋的小艾，带着一抹微笑，跟着张淇默默不语。
宁枫主动引着两人，开始介绍起来：“这套房子面积是127方，跟张小姐你上午看过的那套房子户型完全相同，是三房两厅两卫的户型。其中两房朝南，厅朝南，厨房、餐厅以及一个书房朝北，客厅带阳台，是很标准的南北通透户型。而且这里个单元位于小区的小心花园，是楼王的位置，不会有任何的外界噪音。而且是11楼中的7楼，属于小高层的黄金楼层。无论是视野和采光都是非常棒的！”
随着宁枫的介绍，张淇不由得频频点头，显得对这套房子非常满意……
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第七章 差价40万
“小艾，你觉得这房子怎么样？”张淇开口问道。
小艾歪了歪头，嘟起嘴说道：“你觉得好就行了呗！反正你都说一定要……”
“小艾！”张淇连忙喝止了小艾的话，要是真让小艾说出来，自己还不得羞死？
其实连张淇自己也不明白，自己为什么会对这个叫宁枫的经纪人有些说不清道不明的感觉。青青家园并不是她第一次看房，之前她其实看了挺多房子的，也接触过不少的房产经纪人。
“或许只是因为他帮助自己免去了一次麻烦吧？毕竟如果不是他的话，自己可能都买下了那套有问题的房子了！”张淇在心中这样告诉自己。
“好了好了！不逗你了！”小艾道，“如果你自己喜欢的话，就不要问我的意见，毕竟是你买房子！如果到时候听了我的，却买了又后悔的话，我可担不起这个罪名！”
一旁的宁枫听小艾这么一说，倒是对她有点刮目相看了！
“还真是个聪明的姑娘啊！感情她之前都是故意的？可是她为什么要找我的茬？总不能是看上我了吧？”宁枫在心里一阵YY。
其实像小艾这样陪朋友看房，是非常难把握分寸的。房地产市场瞬息万变！今天可能一纸政令让房产陷入冰点，明天就可能一纸政令让房价飞速上涨！
如果瞎提建议，那朋友如果买房赚到了还好，要是买亏了，岂不是连朋友都没得做？实际上最聪明的做法，就是只陪同，不发表意见。这也是宁枫前世遇见一些朋友介绍的朋友来买房时所采取的态度，只带看，不逼单！
毕竟人家赚到了又不会分钱给你，如果亏了还要埋怨你，何必呢？
张淇听小艾这么说，也点点头认同。她确实非常喜欢这套房子，尤其是这房子的装修风格！她就是刚从国外回来的，对美式风格的装修非常有好感。而且房东还把主卧里卫生间的墙给敲掉了，只放了一面屏风，使得卫生间十分宽敞，明亮。
对于张淇这样在国外生活了数年的新时代女性来说，是最有吸引力的了！
下定决心以后，张淇不再犹豫，对宁枫说道：“宁先生，我觉得这套房子非常好，我很满意。不知道房东想要卖多少钱？”
张淇这句话一出来，宁枫就知道这单基本没跑了。原本他还准备了另一套房源，也是相同户型的，只不过是毛胚房，需要装修。那才是他原本想要重点推荐给张淇的房源。
不过顺水推舟本来就是经纪人的基本功，张淇既然开口了，宁枫自然不会再去多此一举的推荐其他房子！
宁枫微笑道：“这套房子，是房东刚刚装修好的，都还没来得及住，可以说是全新的房子。房东因为他的公司忽然给他调动了工作，需要去外地长住，所以才忍痛卖这套房子的，这几天都专门在房子里等着客户来看房，挂价230万。”
果然不出宁枫所料，张淇听了明显高于市场价的价格后，并没有显得非常诧异，仅仅是点点头。
不过张淇又说道：“这套房子的装修能看的出来，是全新的。用的材料材质都非常好！只不过我手头确实没有这么多钱，算上税费的话，最多只能承受200万的价格，你看能不能跟房东商量一下？我确实很满意这套房子！”
一旁的李晋听了都直皱眉，差价30万，都超过房价的10％了，这样的差距是非常难谈的！
不料宁枫却说道：“张小姐，你如果真的确定要买这套房子的话，我建议你先到我们门店里休息一下。我先做做房东的思想工作，一会请他也到门店里，当面谈，你看可以吗？”
张淇点点头，对一直坐在客厅里看书的房东致谢以后，两人就跟着李晋先行离开了，留下了宁枫还在房子里。
青青家园门店中，老莫正百无聊赖的在门口叼着香烟吞云吐雾……
刚刚区域经理还给他来了电话，问他今天有没有意向客户可以成交的。其实作为店长，老莫的压力也非常大！交不出单子，他也是要面临罚款的！中介公司对于店长的考核跟经纪人不一样，是直接考核每个月，甚至每周的单子数量！如果交不出单子，少一单也就是100元的罚款呢！
挂断电话后，老莫就开始边抽烟边郁闷的想着：哪有那么多单子谈？现在行情那么差，青青家园整个小区一个月也就只有20单左右的成交，还有那么多中介公司来疯抢……
他正在心里无奈的默默吐槽中，电话铃声忽然响了！
“李晋？你不是陪宁枫去看房了么？怎么样了？”
“老莫，快收拾一下会议室，宁枫要谈单了！”
“什么？客户看中了？哪一套房子？”
“就是27幢的7楼，127方230万的这套。客户说包括税费在内，最多只能接受200万的价格。”
“230万的话，就算这套房子是满五年，没有营业税的，但是各种费用加起来至少也要10万左右。这样必须把价格谈到190万，这40万的差距有点大啊！”
“我也不是很清楚，不过宁枫还留在房子里做房东的工作，我先带客户回来了！”
“好的！无论如何，只要有单谈就是好的！死马当活马医吧！”
挂断电话，老莫掐灭烟头，走进门店开始准备收拾会议室，准备谈单的基本工具！
要谈单，纸笔，税费计算表，计算器，意向合同等等，都是必备的。
王小黎见老莫从店助理那领取了合同，又从自己的抽屉里翻出了其他的东西，不由诧异道：“老莫，要谈单？”
老莫点点头道：“是的，新人的单子，差距有点大，死马当活马医吧！也是对新人的锻炼！”
“就是那个宁枫？今天刚跑盘的那个？”王小黎不可思议道，“哪套房子啊？”
“就是27幢7楼那套。”老莫说完，转身进了会议室。
一旁的沈平对王小黎说道：“王经理，那套房子我知道的。装修是非常好，但是房东叫价太高了，230万呢！比市场价贵了几十万呀！”
身位青青家园店的店长之一，王小黎当然对小区里的房源了如指掌，也皱眉道：“是的，而且这个房东并不是很好说话。他们这单恐怕没那么好谈！”
“能谈的成就见鬼了！”沈平不屑道，“哪有那么冤大头的客户，买这么贵的房子？买一套毛胚的同户型也不过170万左右，再话30万装修，也比买这套房子合算呀！”
而这时，沈平就见李晋领着两个风格迥异，但是都绝对是大美女的客户直接进了会议室。客户到店，就由老莫负责接待了，就没李晋什么事了，他正好倒了杯水坐下休息。
沈平又凑了过去，问道：“李哥，那两个就是你们组新人的客户？”
“是呀！”李晋喝着水答道。
“价格有多少差距啊？”沈平问。
“40万。”既然已经准备谈单了，李晋也就懒得藏着掖着了，如实相告。
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第八章 房东的软肋
沈平听了李晋的话，不由得哈哈一笑道：“哈~差价这么大？看来你们莫经理纯粹没有想成交啊，只是为了给新人练手而已！不过你们组这个新人也很不错了，现在行情这么差，还能约出客户来谈单。”
李晋听了直皱眉，沈平虽然刚刚来万家公司，但是他之前在小公司做了一年多，业务非常熟练，而且单子很多，在整个三屯板块都算是小有名气的业务员。所以他虽然是刚入职没几天，却总是摆着一副老资格，李晋本来就不太喜欢他。
“那也没见你这个老业务员约个客户来谈单呀？”李晋不由得出声呛到。
沈平无所谓道：“你肯定不用担心我的。我手里可有不少老客户呢！只要有合适的房子挂牌出售，我立马就可以开单！”
无奈，沈平说的是事实。他的业务能力大家都早有耳闻，而且他能来万家公司，也是王小黎费了九牛二虎之力才挖来的。甚至连区域经理都知道，并且沈平一来万家公司，区域经理就把他作为一个店长的储备人选来看待的。
不过李晋还是说道：“这个客户我觉得蛮诚心的！而且谈单这种事，谁说的准呢？不要说40万了，差价80万的单子也有人谈成过呀！”
沈平笑道：“哟？这么说李哥觉得这单能成？人家差价80万的单子，总价可是多万，自然是可以谈的。要不这样，既然李哥这么看好你们的新人，那我们打个赌怎么样？”
“怎么个赌法？”李晋问道。
沈平说道：“我也不说你们要成交这套房子了，那样有点欺负人！只要房东最终肯降价20万，就算我输，怎么样？至于赌注嘛……咱们也不用赌的很大，就请全店一顿饭＋KTV唱歌怎么样？”
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另一面，当其他人走后，宁枫一个人留在了房子里，准备跟房东直接沟通。
“孙哥，来，抽根烟！”宁枫见茶几上有烟灰缸，于是自来熟的坐在一旁，掏出烟来递给房东，是钱塘市本地产的老版白利群，只要10元一包。
不过房东显然也是个八面玲珑的人物，尽管他面前就摆着自己80元一包的利群逍遥，却没有嫌弃宁枫的烟。他知道宁枫一个人留下来，肯定是有话要跟自己说，十有八九就是客户有意向要买他的房子，无非是价格的问题。
男人之间很多时候就是这么简单，发支烟就能聊起来！
宁枫双手给房东点上火，自己也点上一支，缓和地说道：“孙哥，你应该也看出来了，我的这位客户对你的房子还是很满意的，想要买下来。”
房东点点头，示意宁枫继续说。只不过宁枫没有上来就直接让房东降价，而是选择了迂回战术，先跟房东聊起了房子来。
“孙哥你的这套房子，我能看的出来，装修花了很大的心思呀！要是我，这么好的房子肯定舍不得卖！”宁枫道。
房东弹了弹烟灰，接茬道：“谁说不是呢？只不过公司忽然要在外地开分公司，派我去外地主持工作。这对我的职业生涯是很大的一步，我不能放弃，所以也就只好选择卖房了！毕竟以后是要常驻外地的，而且公司在那边也给我配了房子！”
宁枫道：“看来孙哥是要平步青云啊！那我可要先恭喜你啊！只不过房子如果真的成交了，可能还需要你在钱塘市办理很多相应的手续，你也知道，现在是国家颁布的政策调控房地产，所以在各个交易环节都管理的很严格，一套房子最终完成交易，可能需要两个月的时间，不知道你到时候有没有时间呀？”
房东听了宁枫的话，皱眉道：“怎么？现在房产交易这么麻烦了么？我记得我买房的时候，就是签了合同，打了钱到开发商那，就搞定了呀！”
宁枫肯定道：“是的！正是因为以前交易流程简单，所以房产才会这么火爆！现在完全不一样了，别的不说，青青家园小区虽然是靠着三屯板块的，但是在行政划分上却是属于非主城区的，光是过户办证就需要十八个工作日。算上节假日的话，差不多就是一个月了。再加上客户贷款的审批时间，银行的放款时间等等，两个月我已经是按照一切顺利来计算的了！”
“这么说，那我卖套房子，最快也要两个月才能拿到钱？”房东听了宁枫的话�
