明末皇帝分身-第119章
按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页，按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页，按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部！
————未阅读完？加入书签已便下次继续阅读！
主动降低了售价，并不是肖图白良心发现。而是他准备细水长流，逐渐的榨干朝鲜最后一点的利益。
除此之外，也是对于仁祖已经豪爽的将耽罗岛，租借给大明，所以肖图白准备给朝鲜君臣一点甜头。
耽罗岛在朝鲜的地位，并不是太重要。每年不过收取百匹战马，以及作为流放犯人、贱民的孤岛。
如果是“割让”这座岛屿，朝鲜或许会心理有障碍。但是，肖图白策划的是“租借”这座岛屿，则让朝鲜君臣并无抵触。
这也幸亏大明200多年的良好信誉！
这两百多年来，大明朝对于朝鲜只有众多的提携、帮助，却是丝毫没有恃强凌弱的鲸吞朝鲜的领土。
再加上，朝鲜人也未见识过欧洲的殖mínzhǔ义，所以并不认为丧权辱国。事实上，朝鲜人对于宗主国，仅仅是“租借”藩属国的岛屿，则租借的目的，还是为了帮追朝鲜抵抗满清侵略，早就感动的泪流满面——大明上国仁义啊！
肖图白点头道：“耽罗岛方面，我准备统筹规划。将之设立成为了我大明水师，在海上的军港，以及与rì本、朝鲜等地贸易的中转站。立足耽罗，干涉朝鲜、rì本等国局势，莽二，你意下如何？”
郑芝豹对于海上破岛屿，自然是看不上眼。
事实上，郑家航行rì本、南洋诸地区，发现的海上岛屿，不计其数。但是，郑家对于这些鸟不生蛋的岛屿，可是丝毫兴趣也欠奉。
但是，既然国师大人询问了，郑芝豹只好思考片刻，道：“耽罗岛虽然贫瘠，但是面积有千里之广。能耕田、能养马，比皮岛要优越一些。”
肖图白笑道：“我正是有计划，迁移一部分皮岛军民至耽罗岛。”
“这计划好啊！”郑芝豹赞同。皮岛根本难以养活20万军民，而一下子将20万人转移到大明，也比较困难。但是，转移到耽罗岛既是容易的多，也有利于大明对这座岛屿的掌控。
在郑芝豹告别后，肖图白则是继续伏案沉思、策划，关于耽罗岛延伸出来的一系列战略布局。
关于耽罗岛的开发，首先要有经济效益。
天津的池塘不够深，容不下肖图白这个庞然大物。况且，为了不刺激大明朝廷这个传统体制，肖图白也不能过快的在国内扩张特区的管辖范围。而拥有了海外的殖民地，无疑能够弥补天津特区的资源、土地等等方面的局限xìng。
肖图白并不准备在殖民xìng质的岛屿上，投资什么先进的工业技术。仅仅准备充分开发当地的渔业、农业、畜牧业等等传统的产业，适当的开发港口。将耽罗岛这个海外租借的殖民地，发展成为经济特区贸易、军事力量的延伸，提升经济特区zhèngfǔ掌控下的海军力量。
事实上，肖图白也一直想要做大做强海军，之前派到朝鲜的所谓的天津水师，本质上绝大多数都是郑家的武装走私商船，用以充当门面。
实质上，整个天津水师的军力，只有5艘400料级的战舰。并且，拥有的海上长途航行的船长、大副、水手等等技术人员，非常的稀少。别看天津发展渔业捕捞，培养了近万名的渔夫，但是这些渔夫也只能在近海从事捕捞。远洋航行的水手，在整个大明，也属于稀缺的资源，更别提合格的海军人才。
肖图白回顾欧洲列国的海军成长轨迹——招安海盗，将招安的海盗变成了海军之后，再派海军清剿海上的其他不臣服的海盗。通过了清剿地中海地、大西洋等等地区的海盗，使得欧洲列国逐渐建立了海权和海军。
明末由于在南方各省海盗横行，官府缺乏足够的海上军力镇压。最终，也与同时代的欧洲人一般，招安了最大股的海盗——郑芝龙担任官军。
而郑芝龙成为了大明的“海上长城”之后，为了垄断海上贸易，更是非常积极的充当明廷的打手，基本上将亚洲各地，主要的海盗势力清剿一空。
肖图白虽然拉拢郑家，但是并不能完全相信郑家。所以，自己建立一支庞大的海军，也是他计划中重要一环。
对于筹建海军，肖图白已经斥资百万两，在龙江船厂订购1000料以上大船。按照造舰的计划，到今年夏天之前，这些舰艇逐步能够到天津服役。
但是，造船容易、培养海军却是非常的艰难。
通过招揽海盗吗？
海盗的匪xìng，令肖图白并不能完全信任。
所以，肖图白准备利用天津、皮岛、耽罗岛、朝鲜、rì本这个航线，进行巡航贸易，逐渐锻炼海军的能力。
此时的海上贸易，不免会遇到不长眼的海盗，或者是亦盗亦商的货sè。通过海上的中转贸易，一方面能够赚取经济利益，另外一方面则是能够清剿海盗、锻炼海军，巩固大明在渤海、黄海、东海等等地区的海权。（
s
第一九六章郑芝豹的生意
葛沽，郑家大院。
夜半十分，灯火通明。院子中悬挂的是“猛火油灯”，而屋内燃烧的却是儿臂粗的蜡烛。
猛火油、蜡烛，皆是天津的特产。
由于天津石油化工业，产能狂飙猛进的发展。
蜡烛、沥青、猛火油等等产品，急需要市场消化。
沥青因为修路的需求，而早就是供不应求。但是，沥青这种产品，是赚不到多少利润的，仅仅是废物利用，用以销售赚钱。
真正准备用来盈利的，主要是蜡烛、猛火油等等产品。猛火油虽然有军事用途，但是天津一个月生产的猛火油，比之大明王朝一年的军事用途消耗还要庞大。所以，军队是消化不了那么多猛火油的。好在，猛火油也能够作为廉价的照明工具。
为了刺激蜡烛、猛火油的消费市场，天津特区zhèngfǔ也大力推广夜晚照明。
超过万名的学童，夜晚读书，促进了蜡烛的消费。让经济特区内需市场，年消费800多万只蜡烛。每只蜡烛5文钱来算，也足以支撑起4万两的市场规模。
而猛火油则是配合上玻璃制造的猛火油灯，由zhèngfǔ投资，在市区投入5000只猛火油灯，用于夜晚街道照明。
天津地区的猛火油，价格莫约10文钱一斤，2两猛火油以灯芯点燃，就足够燃烧大半夜。所以，路灯照明方面的开支，一年也不过是3000两银子。这笔钱投入后。使得葛沽成为不夜城，繁荣了葛沽的夜市，进一步刺进了市场经济。与此同时，路灯也使得夜晚黑暗下的犯罪行为，减少了不少。
猛火油灯投放作为路灯后，不少的大户人家，也开始在自家的庭院中。安置猛火油灯。比之灯笼更省钱，也更明亮。
室内照明蜡烛，室外照明猛火油灯。若是在其他地区。则会被视为败家，但是，在“高产出、高消费”的经济特区——这是中等收入家庭的基本配置！
郑芝豹气度沉稳。立在院中，笑道：“阿忠，这段时rì，辛苦你了！家里的生意，倒是发展的一rì千里呢！”
那名叫做阿忠的汉子，约有40出头，原本是一名落魄的海上商人。遇到南洋地区的海盗洗劫，被抛弃在荒岛。
郑芝豹恰好路过，将之从岛上救出。从此之后，这位商人成为了郑芝豹的私人管家——并且改名为“郑忠”。
郑忠此时已经是郑芝豹在天津商业上的全权代表。掌管着郑芝豹在创立的50多万两银子的家业，同时也代理郑芝龙家族在天津的生意，被天津视为一位非常有实力的大买办商人。
“老爷，这多亏您有眼力，认准了国师爷作为靠山。郑氏家族将来的前程。恐怕还是由您带领……”
“不！郑氏家族的家主，永远是我大哥。我的目标，仅仅是在天津，建立郑家的一个旁支。”郑芝豹微笑道。
郑家虽然在天津进货出货，做一些商品倒腾的生意。不过，郑家的主支。并未在天津投入大量固定的资产。
天津进行大量投资的，主要是郑芝豹私人。
而郑芝豹在天津的投资，无疑是非常成功的。光是置办房产，投入了不到5万两银子，此时已经增值到20余万两。与此同时，葛沽的平均房价，也飙升到了每平米6两银子。
这种房产的疯狂涨价，并非是zhèngfǔ有意抬高房价，更非仅仅是商人囤积居奇。而是因为，源源不断涌入的新增人口，买房置地的刚xìng需求使然。
好在葛沽在市场上销售的房子，仅仅是房地产总量的十分之一。另外，百分之九十的房产，皆是由zhèngfǔ掌握，廉价出租给普通市民，底层市民才未受到房价暴涨之苦。但是，整个特区稍微有能力的，皆是在攒钱买房，这本质上也促进了当地房价，源源不断上升。
葛沽房价的大幅度增长，除了人口涌入之外。最主要的是，这里提供高薪就业、社会福利、公平透明的规则。这些经济特区独有的优势，是大明其他地区根本找不到的。事实上，哪怕17世纪整个世界，也找不到像经济特区这么开明、有朝气的社会制度。
郑芝豹越发得意的是，自己眼光敏锐，居然在去年，房价较低的时间段，买入了葛沽黄金地段的房产物业。这才短短不到一年时间，居然增值了五六倍。
郑忠忽然道：“老爷，鄙人以为，炒房不如造房。如果别的地方造房，或者很难卖出高价，但是经济特区造出房子，肯定能卖出高价。”
郑芝豹愕然：“造房？这是特区zhèngfǔ的生意！任何地方，都是官府最大，谁敢抢官府的利益？”
“老爷，前不久咸水沽特区zhèngfǔ，已经对民间开放了房产的投资开发和销售的项目，鄙人觉得里面拥有大利可图，建议及早的组建房地产公司，参与进去。”
郑忠拿着一份咸水沽特区zhèngfǔ的房地产政策文件，以及土地拍卖会宣传文书，笑道：“咸水沽的zhèngfǔ，投入大量资本，建设道路、城市等等基础设施，并且投入教育、卫生、医疗、市政等等一系列项目，大量的城市福利，这已经能够吸引大量有钱人前来定居。”
“更何况，zhèngfǔ投入大量工业项目，使得底层的泥腿子，一年也能够赚十多两银子的薪水，更吸引无数的泥腿子蜂拥而至。大量居民移民来了，住房肯定是刚xìng需求。我觉得，咸水沽那边的房产，迟早也会像葛沽一般大涨！”
郑芝豹沉吟问道：“房地产公司是怎么回事？”
郑忠连忙解释道：“咸水沽那边的zhèngfǔ，先是铸城、规划好主干道路。将城市规划成一块块的社区、街道。而社区、街道具体的建设，zhèngfǔ并不准备大包大揽。而是将土地拍卖给‘房地产开发商’，开发商拿到地皮之后，要按照zhèngfǔ规定的规划，去将土地开发成工厂、商铺、办公楼、住宅等等建筑。建好之后，开发商无论是出售还是出租，zhèngfǔ皆不干涉。当然，建成时，zhèngfǔ要派人来验收，不能达标的，不准出售！”
“什么叫做达标？”郑芝豹皱眉道。
郑忠笑道：“就是不能出现偷工减料和豆腐渣工程。如果不能通过验收，那么只能血本无归，推到重建了！”
郑芝豹眉头舒展，道：“做生意，信誉为本嘛！我老郑家，还从未做过偷工减料的行为。这个房产公司，我要大力参与！”
郑忠说道：“老爷，地产公司要组建，要越快越好。咸水沽那边放出消息，3月1rì就准备拍卖几块土地，大约有600多亩，拍卖的底价是100两银子一亩。我打听出来了，这第一批土地，准备是建商铺。现在葛沽是商铺年租金，1平米都达到1两银子。要是有个100亩的商铺，如果出租年租金不会少于五万两。”
“行！葛沽这边的房产、生意，可以脱手售出，筹措30万两参与咸水沽的地产开发。至于拿地，你尽管与喊价，1000两银子一亩，也在所不惜！”郑芝豹流出了一丝豪迈气息。
郑忠流露出一丝振奋，道：“老爷，在下必然不负重托！”
两人的筹划中，“天豹房地产公司”宣告成立。
在天津特区成立不久，就涌起了公司热、股份制热。这些制度的创新，也大大的促进了当地的经济发展。
而咸水沽房地产开发，所引爆的地产热。这事实上，也引起了无数商贾的关注。但是，能像郑芝豹这样决心不计一切代价拿下土地，则是非常罕见的。
这倒不是因为，郑芝豹拥有后世地产商的思维，而是因为他的资本来的容易，海上倒腾一趟商品，几十万两银子便赚到手了。但是，海上的生意虽然暴利，风险也是非常巨大的。比如，郑家的对手们的暗算，或者是海外他国zhèngfǔ的政策变动，皆能够影响到郑家的商业利益。
比如，南洋地区荷兰人和西班牙人的殖民地，郑家哪怕与他们做生意，也如履薄冰，生怕洋鬼子忽然暗算。
所以，海上高风险赚取的资本，终究皆是投入到陆地上。田产、房产等等各种能够传承的资产，才是郑家投资的主要项目。
比如郑芝龙便将海上赚取的绝大多数的利�
