我的八次奇妙人生-第92章
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大社区，她也不考虑，人多意味着竞争激烈，学校资源不足。
那么除了通某区和石某山区以外，她能考虑的，就是南四环外。
她分成几天去看。
通某区在东五环外，依靠七通线地铁和城区地铁接轨，到CBD上班交通上还是很方便的，就是上下班人山人海，足以把人挤成照片，不靠着人推上不去地铁……这里地铁沿线现在都已经相当繁荣，有许许多多的楼盘，新房很多，也有很多二手毛坯房出售。
以前李如洗的同事里就有两位住这儿，她们的孩子也在这边上学，因为新盘很多，也建了不少配套的学校，大都挂着某个名校的分校的名头，不说学校好不好，但至少是有学上的。
她因为听过很多那两位同事的谈论切磋，对于这片儿什么学校好还是比较清楚的，因而目的性很明确，就是要找既在较好的学区，对口初中相对也比较靠谱，最好离地铁还近，便于通勤的房子。
这样一来，通某区的房子虽多，选择也就不多了，只有两个旧社区和一个新盘可以考虑。
新盘是正在建的，卖七千多不到八千一平米，但是要等将近两年才交房。
这一点比较不利，因为意味着两年内他们既要负担房租，又要负担房贷，还要还借的首付，压力比较大。
所以她尽量不想考虑新房。
其余两个小区说是旧的，其实建成也不过两三年，三五年而已，卖的二手房都是毛坯的，好处是现房，坏处是要自己装修才能住。
要是李如洗自己，肯定喜欢毛坯房，她喜欢装修，注重居住品质，肯定不会去住别人装修好的房子，但是于晨洁和张敏夫妻不同，他们不挑剔居住品质和美观程度，只要能住人就行。
装修是一笔大费用，能省最好省下。
她看了六套二手毛坯房，其中四套在一个小区，两套在另一个小区，都是两居，面积从七十二到八十五不等，每平米价格因小区和楼层不同而异，在七千八百到八千二百之间。
最终她比较看中的是其中七十八平米的一套，这一套面积虽然不大，但是户型方正，得房率高，两个卧室都是比较成用的。位于一个十四层塔楼的九层，正南向，阳光充足。距离地铁三百多米，走路也可以去，
各方面还算理想，要价五十六万，可以公积金贷款。
李如洗算了算，买下来首付十一万，契税和中介费大概加起来不到两万，也就是十三万，如果花个五万弄个最简单的简装，也是可以的。
第三天去的是石某山区。
这里没有新盘，全是二手房，而且都是年代久远的二手房，不要说八九十年代的房子，就是六七十年代的房子也不罕见。
但是李如洗知道，年代越久的房子越难贷款，超过三十年，这会儿就没多大指望了。
所以八十年代之前的房子她都没看。
她也约了六七家看房，但因为这些房都不是毛坯房，大部分中介都没钥匙，所以最终只约到了五家让她去看的，其中还有三家是把钥匙放在中介那里的。
这五家分布在三个地铁站附近，约了四个中介，看起来颇为麻烦，最终李如洗觉得一个六十四平米的小三居和一个五十三平米的小两居可以接受。
前者是八二年的，后者是九一年的。
装修不说好，但还挺干净，没有破破烂烂损坏不堪。
这些老房子，厅都很小，小两居那个还好一点，客厅是可以放下沙发的，小三居那个，客厅就跟她租的房子一样，只能放下餐桌椅。
通过中介了解，小三居商业贷款可能只能贷百分之五十，若是公积金贷款倒是可以百分之二十或三十，但是因为条件繁琐时间长，业主不愿意接受公积金贷款。
小两居的业主同样不愿意接受公积金贷款，但是这套房可以商业贷款，首付百分之三十。
李如洗算了算那套小两居，单价是将近九千一平米，总价四十六万，还算比较便宜，若是首付百分之三十，那就是首付将近十四万，加上一万多契税和中介费，总共是十五万出头。
不需要装修，既省时间也省钱。
第三天她去了南四环和南五环之间，南四环外这会儿还不通地铁，十分荒凉，交通也不便，她倒了好久的公交，到那里四周黑灯瞎火，感觉非常不好。
对于这一片的学校，她也不太了解，看了一个新盘，两个二手房，她想来想去，觉得这附近最近两年还是太不方便了，而且学校和环境也真的是不好，虽然房价便宜，以后也有比较多的上涨空间，但是还是不考虑了。
这时候也到了周末了，她就把自己挑中的房子信息放到张敏面前，让他挑选。
第一百五十一章 周末
李如洗把自己最看中的两处房子以及其次看中的三处房子的信息打印了出来，每一个都标注了详细信息，包括房子的地址，联系电话，房龄，楼层，周边设施，交通，学校，房子本身户型图，内部装修，总价，贷款的情况，需要首付多少，月供多少，多久能入住，都写得一清二楚，并且做了详细分析。
张敏看得一时说不出话来。
他一来真没见过谁家看房子做这么详细的分析的，二来也没想到会出自自己的妻子于晨洁之手。
他一向知道，妻子于晨洁并不是一个十分能干的职业女性，更不是什么女强人，这样详细这样清楚的这份东西，不知道费了她多少心思……也可见她多么盼着买房。
他一时嗓子里便哽住了。
又是羞愧，又是烦恼。
“你……你什么时候去看的？”他半哑着嗓子问。
“下班之后。”李如洗说，“看了三天了，快二十个房源了……甄选出来这几个。我这几天都晚回来，哄妈说要加班……”她吐了吐舌头，“妈都有点不高兴了……”
为了给自己加码，她又顺便用轻松的语气说了几句：“……哎，你不知道，晚上下班人可多了，地铁都不容易挤上，有的地方还要倒公交车，每次来来回回，折腾得我死去活来的……这几天我累得腿都抬不起来了。”
其实这话倒也是实话，李如洗最怕挤公交地铁了，她只在大学期间挤过，毕业了爸爸妈妈就给买车了……她是宁可开车堵着，也受不了跟人去挤。
但李如洗本来并不是喜欢抱怨的人，这话里还隐隐有点撒娇的意思，自然是为了让张敏知道她付出之多，心情之切，不好意思再在买房的事上跟她对着干。
容易么？连这一招都使出来了！
不过还是有用的，等到她说：“接下来就是周末了，你能休息吧？咱们一起去把这几套房子都看看吧？”张敏果然叹了口气，说不出反对的话来。
到了周末时，果然，他一大早就穿戴整齐，陪着妻子去看房。
张敏妈妈听说儿子儿媳有应酬，周末又要自己一个人在家带孩子，十分生气，嘴嘟得能挂油瓶。
张敏和于晨洁没有车，少不得还是要倒公交倒地铁，李如洗打起精神，陪着张敏去挤。
幸好她这时候的身体是于晨洁的，健康得很，活力充沛，要不然真是扛不住的，她自己的病躯，像她装修之类用心力不大用体力的还行，像挤地铁这么耗费体力的可着实不行。
他们每到一处，李如洗都仔仔细细指点每处房子的好坏，十足细致又十分公允，再加点畅想未来的料：
“这个房子采光极好，有个阳台，虽然不算大，以后可以养些绿植，放个摇椅，还挺惬意的。”
“……就是得房率差了些，这房子实际面积只有五十多不到六十平米，这还是阳台算了一半面积……”
“这边的次卧只有一个小窗户，算是个毛病。”
“这片的学区听说属于正在建的某某小学的分校，孩子读书还是方便的……唉，要不是为了孩子读书，我也不这么费劲折腾，听说以后学区房要三年以上才算呢……”
“……这一套是八楼的，另一套和它户型一样，但是三楼的，我怕采光不好。”
“这套要大一些，客厅更宽敞，但是价格高不少，咱们预算不一定够。”
“不过这套的客厅和客卧都大不少呢，尤其是客厅……”
……
上午看完了通某区，下午看石某山区，两个都是五环外，一东一西，风格大相径庭。
一个几乎是在农田上新建的城市，房子都是新的，配套也是新的，软件虽然可能略逊于城区，看上去却是十分繁华；一个则是从七十年代就开始发展的了，房屋都相对陈旧，居民年龄段也偏大一些，有点别的城市的老城区的那种感觉。
而两者也有相似之处，都是一条直线的地铁通过来，分散成不少站。
这种比起天某苑或回某观那种十万人挤两个地铁站的，要略微好一点。
相对学校的数量也要多一些。
“这边房子老，老房子难看不难看倒无所谓，但是一个是贷款麻烦点，另外就是布局问题，跟咱们租的房子一样，厅小，可能放不下沙发。好处是总面积小，得房率高。还有就是这种二手房带装修，虽然装修很老，但是还能住，稍微买点家具家电就行……还没污染呢，挺好的。”
“……这个我还挺喜欢的，厅还算大一点的，卧室虽然不大，也够住了……”
“看这里，这儿可以做个壁橱。”
“这个房子附近什么都有，挺方便的，对口学校也不很差。”
“这间次卧可以做儿童房，虽然小点，贴上粉红或粉蓝色壁纸，配点水玉或条纹，买个松木高架床，下面放书桌衣柜……多漂亮的儿童房呀！”
“主卧窗口看出去能看到一点公园呢！”
“这一处也不错，你看，六十多平竟然能做出三居来！就是厅太小了，不得用……”
“这楼层不高不低的，倒是挺好的，而且板楼南北通透……”
“这套的厨房挺好的，是明厨……就是卫生间是暗卫。”
这些絮絮叨叨的话，对未来的展望，再加上买房时办贷款时一些张敏所不知道的术语，开启了张敏心里的向往。
他看着妻子指点着未来的生活，觉得心里满满的，渐渐也十分渴望有自己的一套小房子，再小，再破，妻子都会令它温馨，扬其长避其短，使它成为一个干净又温暖的小巢穴。
不用再四处奔波，不用遇到什么家居物品都不敢买，不用担心被涨房租和被房东赶走……
如果能买房，真的太好了。
可是，他们俩卡上才六万块钱啊！
两人累了一天，回到家里，没敢在家里聊，领着孩子去了小区健身处，才聊起来。
张敏和李如洗差不多，也是看中了通某区和石某山区各一套房，但是通某区那套他看中了更贵的一套。
李如洗便细细给他算要多少钱，首付多少，月供多少。
最后两人统一意见，觉得通某区的新房虽然看上去更现代，住起来也可能更舒服些，但是从学校考虑，和不用装修考虑，还是石某山区的更理想一些。
现在最大的问题就是房主不肯接受公积金贷款。
张敏说：“当然是公积金贷款好了！利率低，首付低，贷款年限还长些……”
是的，李如洗算了一下，如果能拿下公积金贷款，那套四十六万的，首付只要不到十万，加上契税和中介费也才十一万，贷款如果贷二十年，一个月是两千出头，公积金就能覆盖一千多，他们自己付不到一千，比起租房子还轻松点。
而首付的这十一万，他们可以稍微借个五万，等申请的公积金下来，就可以还掉了。
这样一算，简直希望就在眼前！
连张敏都充满希冀地说：“如果那个房东肯答应就好了！”
第一百五十二章 说定
择定了两人心目中最合适的房源，那么现在最大的问题就是能否劝服房东接受公积金贷款。
这一点，说难也难，说容易……也未必那么难。
李如洗略微想了想，觉得再怎么晓之以理，动之以情都比不上动之以利。
“给她加钱吧，一万不行就加两万。”她说。
其实，房主们不愿意接受贷款，尤其是公积金贷款，主要还是怕麻烦和嫌等待时间太长。
尤其公积金贷款手续冗杂，放款又慢，要等好几个月，而房款几个月的利息也算少呢！
所以，若是能多给钱，给的钱足以抵得上几个月的利息和房东的麻烦，别人未必不会心动。
何况此时房价虽在谷底，但许多人还在观望，盼望着房价进一步下跌，最好跌到奥运之前的水准。
所以，尤其这样的二手房，并不好卖。
因而李如洗觉得只要加钱，对方同意的可能性极高。
此时的老北京房主们眼界还没后来一套小破房子卖几百万时那般高，两万块钱还是挺看得上的。
毕竟房价才不过四十六万而已。
对于李如洗来说，两万块钱自然是小钱，但她能毫不在意地说出口给房主加两万，却也是考虑了即使加这两万，对于张敏于晨洁夫妻俩也还是千值万值的，而且，两万块钱也不过是�
