天下豪商-第327章
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“这个刘彦游怎么买封丘门内的房子？”武好古打断了弟弟的话，“他连2000缗都拿不出来？”
“是啊，”武好文点点头道，“这人是河北永静军的农家子，家里很穷，不过本人却极有才华，将来前途不可限量啊！”
“不可限量？彦游是字号吧？他的名字是甚？”
“单名一个豫，豫州的豫。”
“刘豫？”武好古翻了翻眼皮，果然是前途不可限量啊！以后的大齐天子大概就是他吧？没想到现在也来当房奴了！
“他家里穷，没有2000缗……如果大哥不让他分期付，那小弟就借他钱吧。”
武好古挠了挠头道：“还是你借他吧，你手头紧就去问爹爹要……封丘门内的项目和都亭驿的项目不一样，是不能分期付的。”
都亭驿的项目和封丘门内的项目虽然都是由万家地产负责开发，但是每个项目其实还有各自独立的“项目行”和规章制度。为了都亭驿项目成立的商行是由武好古、高俅、潘孝庵、万家地产四方合股的，各占四分之一的股份，而且在销售办法中就有“分期付”一项——这是用来忽悠宋徽宗的，总要办个十套八套分期付的，最后收不到账也只好认了。不过这种可能也不大，都是进士老爷，怎么能欠债不还当老赖？
可是封丘门内的项目商行，则是武家内账房和万家地产合股的，就没有分期付的规矩。
武好古不能为了刘豫坏规矩啊，生意是生意，关系是关系，哪怕他是未来的大齐天子呢？
再说了，这个时空有没有拥护民族融合的大齐国都难说。
“就到刘豫吧，”武好古冲着兄弟苦苦一笑，“下面那么多人排队，总不能没房子卖出去吧？而且潘十一哥、高大哥还有朋友要照顾，你哥哥我也有些朋友要买房。
都是朋友啊，总不能让朋友吃亏吧？”
“那还有不少人要怎么应付？”武好文也直皱眉头，那么多进士朋友，都是读圣贤书的，好意思拒绝吗？
“下一回，”武好古道，“我们开门做生意，没有把客人往外推的道理……二哥儿，你去把他们的名字记下来，等下回再有房产发卖，先给他们安排。”
“下一回是甚时候啊？”
武好古只能是笑而不语，下一回是什么时候，得去问宋徽宗了，自己怎么会知道？
就在这时，一个共和行的大伙计气喘吁吁的上了观景台，冲着武好古行了一礼：“东翁，苏大掌柜请您下楼去主持，马上就要开卖了。”
武好古这个奸商其实还是蛮厚道的，万家地产行的房产发卖也不搞摇号，也不学后世的房地产商搞惜售捂盘，就是让顾客们排队，先来先得，卖光拉倒。
武好古点点头，对身边的兄弟武好文说：“二哥儿，你赶紧去我的书房，写上几百张请帖……我们的房子不够，但是也得给顾客们一个交代，就请他们在国丧结束后到潘楼饮宴，还会安排花魁娘子登台献艺。”
“好，好，我这就去写。”
“记着，现在是国丧期间，不能用红帖的。”
“知道，这个我知道的。”
……
国丧期间写请帖不能用红纸，官场上迎来送往也简单得很，歌舞酒宴一律取消，就是清淡的茶水加上些糕点，聊表一下心意。
坐在用白色的锦幔围起来的接官亭内，吕嘉问端着一碗最上等的云雾茶，品了一口，“这茶倒是不错，不在建州龙凤茶饼之下啊。”
“学士，这是云台山的云雾茶，现在也有了贡茶的名头。”刘瑷笑着介绍起了最近非常流行的云雾茶了。
今天招待吕嘉问的东西，都是他拿出来的……他有钱啊！刘有方死后，大部分的遗产都给了他。当然了，刘有方生前收藏最好的那些字画，都由刘瑷献给宋徽宗了！
保护费交够了，所以他是不怕武好古进谗言的！
“云台山的云雾茶的确很不错。”吕嘉问说，“对了，刘大官，你的云雾茶是官家赐给的？”
刘有方、刘瑷父子和宋徽宗关系密切的事儿大家都知道。
“不是，是从云雾茶庄买来的。”
“甚底？”吕嘉问皱了皱眉，“不是贡茶吗？”
贡茶当然有发卖的，不过那是灰色地带的事情，不能拿到官场上说的。
“官家特许的。”刘瑷压低声音说，“这云雾茶庄……据说是用官家的私房经营起来的，是武好古搞出来的。”
“又是他？”吕嘉问捋了捋花白的胡子，“此人倒是很会钻营！”
“可不是嘛！”吕嘉问的女婿刘逵接过话题，“都亭驿那边房子没盖，就开始发卖了……也真是一绝啊！”
刘瑷问：“学士，这事儿合规矩吗？”
吕嘉问点点头，“倒是合规矩的，二月卖新丝，五月粜新谷，自古皆如此……这事儿是禁止不了的。”
吕嘉问是酷吏无疑，但绝不是无理取闹的官员。武好古卖期房如果不合法，那么农民卖期丝期谷怎么算？不让他们卖的话，可就得借高利贷渡难关了。
“他能卖，”吕嘉问笑了笑，“我们就不能卖吗？等本官就任后，就把他和共和行的大掌柜召到太府寺，问清情况，然后再照着他们的办法拟定经营章程。”
太府寺是个管得很宽的衙门，开封府的市税也归它管。所以吕嘉问是有权把武好古和苏大郎叫去问清情况的。
强渊明问：“学士，我们要向一个商人学吗？”
“做生意不向商人学向谁学？”吕嘉问说，“这武好古是不是商界奇才？”
“学士说的也是，”强渊明点点头，“可是……商人能做的事情，我们官人恐怕不一定能做成啊。”
他这话也是实事求是，北宋的店宅务仿佛是后世的国企，但实际上不是。国有企业主要还是企业。用宋朝的标准来说，除了由组织部门任命的国企干部，其他在国企里面工作的人员，都是要划进工商户的——宋朝人对工商户的理解和后世不一样，他们不会认为马云是唯利是图的工商，给马云送快递的就不是工商了……并不只有东翁才是工商，小伙计一样是工商！
所以后世绝大部分国企从业人员，实际上也是工商从业人员。而且大部分情况下，国企也都采用了比较商业化的运营机制，并不是封建王朝的衙门，两者的效率绝对是一个天上，一个地下。
而宋朝的店宅务完全是一个衙门，里面做事的都是官、吏和厢兵。其中官是流水的，吏主要是世袭的，厢兵则是“装”的——禁军都在忙自己的私活，你还能指望厢军？
所以不搞买扑（承包），活是没有人干的……要不然仁宗年间也不会有那么多房子倒塌了。
“怎么不成？”吕嘉问笑了笑，“隐季，你来说说，左厢店宅务眼下有何难处？”
强渊明和刘瑷互相交换了一下眼神，强渊明说：“学士，武好古的房子卖得很好……我们不如把一半的都亭驿土地买扑出去，150万缗肯定是有的。”
左厢店宅务这种衙门，“买扑”的事情还是能干好的。
“不可。”吕嘉问很干脆的拒绝了这个建议，“若是买扑出去，那还不如直接拿起佳士得行唱卖掉算了。
官家把半个都亭驿给我们，并不单是为了得钱，而是为了让我们再走一走官营的路子。”
您怕是误会官家了吧？官家就是想要点钱好盖琼林宫……
在场的几个官员心里都在打鼓。
吕嘉问却是自我感觉良好，摸着胡子说：“私营终究不是天下为公之道！而且商人唯利是图，赚了钱以后只会想着以利滚利，不会有知足的时候，若是放任他们，一定会为了得利而祸害天下的。
所以官营才是大道，是正道！等本官查明了情况，就会制定官营地产之法！”
第475章 房奴 四
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在入内nei侍省都都知庞宽家里干了快一年的范之进，今天也借了一辆破破烂烂的马车，装上了两千两的银铤，一大清早就来共和楼前排队买房了。//全本小说网，HTTPS：//。）//
在庞大都都知（比都知还大的是都都知，在向太后去世后刚刚晋升的）家里面干了不到一年，范之进居然攒出了一笔他在阳谷县做才子时候想都不敢想的财富！
那么多的钱，当然不是庞宽开给他的薪水了。他在庞家的薪水是按照从九品将仕郎的俸禄来定的，一个月12缗，一年144缗，没有额外的补贴和赏赐，不过吃住全都免费。
至于他在庞家的差事，则是教几个大名府来的庞小郎君念书，同时也兼任庞宽的书吏，抄抄写写，也没啥实权可言。
可是不知道怎么回事儿，就是隔三差五的有人往他手里塞私交子或是盐引、茶引……经常有一些官员、内侍、商人来拜见庞大都知的，只要撞见他这个土里土气，一口大名话（阳谷县就在大名府边上，两地口音非常接近，而且范之进为了装大名人，还可以模仿大名口音）的村秀才，都以为是庞宽的什么心腹近亲。于是乎，五十一百的见面礼就塞过来了，也不要范秀才干什么事儿，只求他别坏事儿就行了。
积少成多，不到一年，范之进就阔了起来，手头上的余钱有两三千缗了——这可真是有点大难不死，必有后福了！那些中了进士的人，除非娶上了倒贴的千金小姐，谁能在一年不到的时间攒出两三千缗？就是做贪官也没恁般快啊！
而且官员贪污受贿有御史台管着，范之进一个家教书吏，御史台也管不着啊。
而范之进又是个大孝子，手里有了点钱就想到了还在梁山泊受苦的老娘和儿子。于是就趁着年节去了趟郓州，联络上了赵铁牛，请他向晁头领、宋头领分说。
回来开封府后，又在《花魁》画册上看到了万家地产行的花招儿，就决定先在封丘门内买个2000缗的两居室套间，给老娘和儿子居住。再把自己一家的户贯也落在开封府，这样他就能在两年后考开封府的发解试，也省得回大名府去了。
可是让他没想到的是，在开封府这个神奇的地方，能拉上一车万恶的金钱去买个小小房子的人，居然如此之多！没有深更半夜就来排队，也没去走后门（他知道万家地产行是武好古的产业，哪里敢去走后门？）的范之进，看着前方长长的，望不到头的队伍，很有点傻眼了。
有那么多人要买房，武好古那个奸商手里的房子可够发卖吗？不行，得去数一数……
……
买房的队伍终于开始向前移动了，不过移动的速度并不快。因为武好古在花招儿上定了规矩，只接受银铤和潘家金银绢帛交引铺发出的私交子（因为盐茶引的价格波动挺大，而铜钱数起来太麻烦）。而大部分的买房者并没有在潘家金银绢帛交引铺存钱，所以就带着一箱箱的白银过来了，而银铤是要一个个点验的，所以交易进行的比较慢。
顺便提一下，此时虽然没有来自美洲的白银流入，但是开封府的市面上还是存在上千万两的白银。因此银铤也就成了大宗交易时常用的结算工具。
而另一个让交易进行的比较缓慢的原因，则是要在现场签署合同凭由。合同凭由都是从开封府买来的，现场还请了开封府的公吏做见证，手续可谓是非常完备。另外还安排了万家行的伙计向每一位购房的主顾说明预付定金和交付房产及付清全款的过程——毕竟售卖期房的事情，在北宋估计也是头一回，一定得和人家解释清楚了。
可再怎么解释，都是没有办法变出足够的房产来满足所有人的。今天放出来的盘子就那么点儿，100套石库门，240套筒子楼，还有80个铺面，拢共就是420个单位，至少三分之一还开后门给个关系户，剩下不到300套，其中住宅类还不到240套……
可这怎么都不够分啊！
就在前面的队伍越来越短，眼看就要轮到范之进的时候，突然看见一个穿着绿色官服的胖子带着几个捧着一盘不知道什么帖子的小厮从共和楼里出来了，一边走还一边冲着排队的人们抱拳行礼，还不时从小厮那里取过帖子双手奉上。
这胖子正是共和行兼万家地产行的大掌柜（现在佳士得行有李唐和墨娘子接管了）苏大郎，他还有个从九品三班奉职的官身，是娶老婆的时候奉送的——他娶的是赵家的县主，陪嫁是没有的，还得奉上一大笔聘礼，好处就是送上从九品武阶官一个。所以他今天是穿着武官服出来和一群没有买到房的主顾打招呼的。
可即便他是开封府第一大商行的掌柜，还是老赵家的女婿，今天来买房的进士老爷还有三衙禁�
