地主婆的红火日子-第91章
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米迹 �
鱼儿早就料到黄牙侩一定会出言推翻自个儿先前说的话，因此不慌不忙的再说了句：“那可真是神了！黄牙侩你估测的价钱竟真的一分不差！那一日我同你闲聊完后、转而去问了一位经常往东京跑的大叔，那位大叔说的价钱同你说的一模一样呢！可见这东京的房地价就是黄牙侩你估测的那个价钱……”
鱼儿说着冲黄牙侩灿烂一笑，道：“若是黄牙侩不信，咱大可找几个经常往东京跑的乡亲来问上一问。”
先前鱼儿设计巧讨黄牙侩话时，黄牙侩为了在鱼儿跟前卖弄自己的本事、倒还真是十分精准的说出了东京的房地价。因此眼下他们就是找了别人来问、也只能再次证明黄牙侩说的价钱没错，对黄牙侩是一点好处都没。
于是黄牙侩只能一边对当日自己的刻意卖弄感到后悔莫及，一边不情不愿的答道：“不必再找人来问了，你说的我都信。”
鱼儿见状十分满意的点了点，随即把心里早就想好的措辞一一倒了出来：“既然当日黄牙侩说的东京房地价做得准，那就好办了———我记得当时黄牙侩说东京的地分上、中、下三等，这比最好的地差上一点的中等地、一亩大约要一千五百两银子……”
“黄牙侩你还说过这东京的地价乃是我们这一带的五倍，也就是说我们这儿中等、一亩大的地大约只要三百两银子，”鱼儿说着重新把手放在那本小册子上，指着刘氏先前看中的西边那块地上说道：“那么位于我们村子西边这块不好不坏、只能算是中等的一亩大小的地，也就是值三百两银子。”
这杨四郎对数字有着过目不忘的本领，因此他一听鱼儿这么一说、当下就惊呼道：“我记得西边那块地小册子上头标注的价钱是三百五十两！也就是说黄牙侩你足足多标了五十两！你这是想坑我们的银子！”
黄牙侩闻言下意识的嘀咕道：“你们又不买西边那块地，操这份闲心做什么？”
鱼儿闻言笑眯眯的看着黄牙侩，气定神闲的出言纠正道：“黄牙侩这话可就说的不对了，既然西边那块地你都在原价上多标注了五十两银子，那我们看中的那块地本就比西边那块好上不少，有这么好的前提条件在、指不定你还不止只多标注了五十两银子呢！”
黄牙侩没料到鱼儿小小年纪竟如此细心和聪明，因此一被鱼儿说中心思脸色就微微的变了变。但黄牙侩当了这么多年的牙侩早就练就了一副厚脸皮，当下就来了死不承认：“你这小娘子可别血口喷人！北边那块地地主就是要求卖五百五十两银子，我可是一分钱都没多标注上去！”
鱼儿可是从现代社会穿越过来的，而在咨询发达的现代社会、什么骗局都会以最快的速度传播开来让广大老百姓都知晓，于是鱼儿在网上看多了这种新闻、对这些中间人吃回扣的伎俩自是一清二楚，也知道这其实也算是商业圈中的潜规则了。
不过杨家好不容易才得了一千两银子，且这一千两银子也不单单只有买房地这么一个用处，因此鱼儿当然要最大限度的保证自家人的利益了。虽说五十两银子对随随便便就买得起房地的人来说不算多，但对过惯了清贫日子的杨家来说，这五十两银子可是足够解决他们一家人小两年的吃穿用度啊！
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第三十四章 半路杀出个程咬金
因此鱼儿自是要把这价钱给谈下来，不过鱼儿知道这黄牙侩定是死都不会承认自己意图赚回扣，于是她也不再同黄牙侩兜什么圈子了，直截了当的说道：“我就不去深究黄牙侩你究竟在地主给的价钱上加了多少价、就按你只加了五十两银子来算，这块地若是黄牙侩愿意以五百两银子的价钱卖给我们，我们即刻便可立契书、缴纳定金……”
“若是黄牙侩执意要以五百五十两银子的价钱、将那块地卖给我们，那我们也只好直接去找地主重新谈了，反正我们同地主本就是一个村子里的人、直接洽谈也没什么大问题。大不了我们同地主谈妥了后、再寻个现成的牙侩来做保人便是。”
鱼儿这番话说得头头是道，让黄牙侩当下便飞快的转动起脑筋、衡量这其中的利弊来———这鱼儿还真是猜对了！西边那块地的地主因急着用钱、的确是只打算连地带房只卖五百两银子，这地主还说只求能早些将地脱手、多赔点钱也不在意。
而北宋的牙侩行还有着一些别的潜规则，例如卖主给出心里的价钱底线后、就会默许做中间人的牙侩对价钱进行一些调整。只要牙侩能按照他们定的价钱把物事卖出去，那能卖多少钱就是牙侩自个儿的本事了，卖主只会拿走最初自己顶下的那个价钱，剩下的都归牙侩所有。
当然，正常的卖主都会打探过时下的行情再给牙侩定价钱的，因此作为中间人的牙侩也不一定能在这上头赚上一笔，这个也得靠牙侩个人的运气、看他们有没有好运气遇到好的卖主和接到好买卖。
当然许多卖主也都会定个期限，而有些不好卖又急着卖的物事，牙侩也不好再加价、只会以卖主定的价钱来找买家，最终只赚中人费、不捞别的外快。
而这黄牙侩向来就是个擅长同卖主沟通的牙侩，于是托她卖物事的卖主大多会给她调整价位的权利，于是黄牙侩会因买家的不同、或多或少的抬高一点价钱。
而小岞村北边和西边那两块地都还算不错，黄牙侩觉得按卖家定的价钱来卖有些太便宜了，加上买的人是鱼儿这种土生土长的乡下人、而不是城里那些到乡下买地盖别院的有钱人，才让黄牙侩多了欺瞒之心、大着胆子把价钱往上抬高了五十两银子。
只是黄牙侩没想到鱼儿竟然比城里那些做大生意的富商还“狡猾”，没两下就看穿了她的诡计、还不动声色的从她嘴里套了话！最终更是伶牙俐齿的说得她哑口无言、心里气得牙痒痒……
但事情发展到这个地步，黄牙侩若是不把那块地减个五十两银子卖给鱼儿，那最终她可就连最基本的中人费也赚不到了！
于是左右衡量了此事的利与弊后，黄牙侩最终怏怏的给了鱼儿答复：“算了，我就不同你这小娘子多做计较了，五百两就五百两吧！”
这黄牙侩思量时鱼儿一直都不慌不忙的拉着杨四郎说闲话、一点都不着急，眼下见黄牙侩同意降价后也没显露出过多的欣喜，而是一脸冷静的说道：“那好，那我们就先付五十两银子作为定金，黄牙侩你收了银子就先给我们立个契书，待你把买卖房地的文书等都准备好了，我们再来付余下的银子和签名画押。”
鱼儿话儿说得有条不紊、事情也都想得十分周到，让黄牙侩一时间也没什么好补充的，只能带着一肚子怨气按照鱼儿的话把事情给办了。
随后鱼儿先把黄牙侩写的契书仔细过了一遍、再递给杨四郎重复看了一遍，没发现任何文字陷阱后、才给了黄牙侩五十两银子做为买地的定金，随后双方约好两天后正式进行房地交易，届时双方还得到官府去办些手续才行。
能够少花五十两银子买下最划算的房地，鱼儿一家自是都十分高兴、当晚便又加了菜庆祝了一番。而在杨四郎眉飞色舞的渲染下，鱼儿的聪明才智再次让刘氏乐得合不拢嘴，一个劲的把鱼儿搂在坏里夸奖，更是连连感谢老天爷给他们一家送来这么一个既聪明懂事、又乖巧贴心的小福星。
相比鱼儿一家的兴高采烈，黄牙侩却对鱼儿的伶牙俐齿恨得咬牙切齿，更是觉得自个儿竟被鱼儿这么一个小姑娘给套了话，最后还不得不把价钱降下来，乃是她牙侩生涯的一大耻辱，更是对自己小看了鱼儿感到后悔莫及。
而就在黄牙侩满心怨恨时，一个同样对小岞村西边那块地感兴趣、自称姓庄的妇人找上了她，一见面就开门见山的提出想买小岞村西边那块地，让黄牙侩赶紧把卖地文书给准备好。
黄牙侩听了庄氏的话后没好气的丢给她一句话：“这位大姐你来迟了，那块地已经有人定下了，我连他们的定金都收了！”
庄氏听了脸上明显有着震惊的神色，有些不信的问道：“已经有人定了？这么快？那骆家不是前两天才刚刚说要卖，怎没两天就被人定了去？”
那黄牙侩有些恨这个庄氏没早些来打听，因此有些没好气的答了她一句：“那块地可是块香饽饽，自是有识货的人早早抢先把它定下！大姐你若是想买就该早点来向我打听才是，你不是连卖主姓骆都知道吗？那为何不一得知骆家想卖房地就来找我？”
那庄氏听了黄牙侩的话后脸上满是懊恼的神色，转着一堆绿豆般的小眼珠子思虑了一小会儿后，很快就再度开口说道：“大妹子，你看能不能想个法子，把定金退还给先前定下的那户买家？”
这黄牙侩先前在鱼儿那儿吃了不少哑巴亏、正积着一肚子气呢！眼下一见这庄氏说话一点都不靠谱儿，当下就把她当成了出气筒、大声嚷嚷着教训她：“退？我倒是想退？可怎么退呢？！这什么事儿都得有个先来后到吧？若是没什么正当合理的理由，我就是心里再不想做这桩买卖、也没办法把定金退给他们！”
这庄氏眼前有求于黄牙侩、自是不能得罪她，只见她一点都不在意黄牙侩那不友善的态度，边小心的陪着笑脸、边凑到黄牙侩耳边说道：“我这儿倒是有这么一个法子，不知能不能让大妹子你把定金给退了，我家当家的……”
庄氏的话让黄牙侩脸上的神色突然变幻不定，听完庄氏所说的后暗暗的在心里琢磨了一番，随后缓了缓脸色、问道：“既然你们家想买那骆家的房地，为何不早些明说了？早说不就没眼下这么多事儿了吗？”
黄牙侩这话让庄氏当场叹了口气，道：“这骆家卖的房地的确是便宜，但先前我们自个儿有几间屋子、也犯不着花这个钱再多买几间来闲置，若不是我儿子和媳妇儿突然说要回乡长住，我们也犯不着急忙忙的买屋买房啊！”
“我那媳妇儿本是城里人受不得什么委屈，且还带着一大房的陪嫁人，总不能让这一大帮人回来后，跟我们这两个老的挤在几间小屋子里吧？”
庄氏说完生怕黄牙侩不帮她这个忙，赶忙抓了一把钱塞到她手里，讪笑着说道：“若是大妹子愿意帮我把骆家那块地买到手，回头我还会有重谢，一定亏待不了你！”
这事儿还没办成庄氏就大方的塞了一把钱给黄牙侩，此举自是让黄牙侩心里的窝囊气散去了一些，加上黄牙侩有些不甘心就这样让鱼儿把这么好的一块地买去，于是她很快就应下了庄氏的请求：“好，那我就按着你说的那个法子同那付了定金的买家说看看，尽量拿话吓唬他们让他们把定金给退了。”
庄氏听了脸上一片欣喜，拉着黄牙侩的手说道：“那就辛苦大妹子了。”
于是送走庄氏后黄牙侩再暗自思虑了一番，吃过午饭后就急匆匆的往小岞村杨家赶去，一见到鱼儿就愁眉苦脸的说道：“杨家小娘子，这事情突然有了变化，西边那块地你们家怕是买不成了！”
鱼儿闻言皱眉扫了表情夸张的黄牙侩一眼，问道：“怎么买不成了？出了什么事？”
“事情是这样的，早上你们兄妹前脚一走、后脚就有个自称‘庄氏’的妇人找上了我，那位妇人说她是卖主的邻居、不同意卖主把房地卖给别人！”黄牙侩边说边有些心虚的偷偷看了鱼儿一眼，见鱼儿面色还算正常才再问了句：“那条被称作‘先买权’的法令你们应该都知道吧？”
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第三十五章 你有张良计我有过墙梯（一）
黄牙侩这么一提醒，鱼儿才记起先前为了了解北宋买卖房地的法律程序，她去村里老秀才家借阅各种相关书籍时，曾经看到过一条和买卖房地有关的条令———北宋律法明言规定，只有在亲属、近邻都无意购买或者想买却出不起合适的价钱时，业主才能把房产、土地转卖给别人。
而黄牙侩口中的“先买权”，简单来说就是有血缘关系的亲属和街坊四邻，和其他买主出同样的价钱时有优先获得买房地的权利。
也就是说业主亲属是第一顺序的购买人，当然在亲属间也得分个先后顺序，血缘关系越近就越有优先权，这点反映了古人想尽量把祖产留在同宗名下的愿望。
排在亲属后的第二顺序的购买人是近邻，这里的“近邻”指的是其房地跟要出卖的房地相接的邻居，中间隔着别人的土地、房屋和公共道路的可不算数。如果都满足近邻的条件，也还得按照东西南北的顺序依次享有先买权。
鱼儿在脑海里把和“先买权”有关的条令都回想了一遍后，很快就猜到那庄氏定是仗着自己是骆家的近邻、所以才敢找到黄牙侩那里去，直截了当的表明
