地产之王-第466章
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……
刘家村写字楼，光大公司云山分部。
这栋写字楼，是周强在拆i迁改i造中，建造的唯一一座写字楼，写字楼的后面，就是刘家村小区。
这栋楼，光大房地产公司只留了一层使用，其他的都当成了拆迁房，按照合同补偿给了村民使用或出租。
有的村民，家里宅基地多，按照合同能分好几套房子，但房子多了也住不了，有的就干脆要一套写字楼，租金要比同等面积的住宅更贵。
周强一下车，就看到一群人在写字楼前迎接，为首的正是光大房地产公司云山分部的总经理马萍。
“周董，欢迎莅临指导。”马萍迎了上来，笑道。
周强点点头，道：“马总，搬到这边工作，一切都还习惯吧。”
马萍挤出一抹笑容，道：“比起云山市其他公司，我们这边的条件好多了。”
周强听出了言外之意，道：“怎么，这边有什么不习惯的吗？”
“周董，咱们回公司再说吧。”马萍道。
周强点点头，在众人的簇拥下走进了写字楼，然而刚一进门，就不禁皱了皱眉：“怎么这么大的味？”
扫视了一眼大厅，发现墙角扔着一堆垃圾，乱七八糟的什么都有。
“王经理，我昨天怎么跟你说的，不是让你打扫干净吗？”马萍呵斥道。
“马总，我今天早上来了，就督促员工打扫了，还亲自检查了一遍，肯定是打扫完了，刚扔不久。”被称为王经理的男子，有些委屈的说道。
“叮咚！”一声，电梯到了，周强摆了摆手：“上去再说。”
进了电梯，周强发现，电梯里也是脏兮兮的，还有一滩水泽，眼色有些黄，也不知是什么东西？
周强皱着眉，依旧没有说话，等下了电梯，进了光大房地产公司，直接进了董事长办公室。
许茹芸、马萍、叶天三人也跟了进去，至于其他人，自然是不敢触霉头，方文秀犹豫了一下，也没有进去，自己一个百川公司的高管，掺和进去算什么事？
“周董，今天是我没安排好。”马萍主动承认错误。
“马总，到底怎么回事，写字楼的清洁这么差？”周强问道。
“周董，这家写字楼没有物业公司。”马萍道。
“我记得，我当初只是说，住宅楼不设物业，让村委会自己管辖，可没说写字楼不设物业公司吧，这写字楼的环境这么差，可是会影响公司形象的。”周强道。
“写字楼刚成立，我们联系了一家物业公司，想请他们接管大厦的物业，各方面都已经谈好了，就在物业公司准备入驻的时候，村里的业主却是不干了，一小部分村民不肯掏物业费，其他的村民一看，也有样学样不肯掏，谁都怕谁吃亏，物业公司统计了一下，只能收上不到七成的物业费，迟迟不肯入驻。”马萍说道。
“那些村民脑子有病吗？写字楼的环境差了，谁肯租用？”周强道。
“我也让人调查过，主要就是有一小撮村民，有占便宜的心里，不肯缴纳物业费，起了一个很坏的榜样，大部分村民还是明白事理，愿意缴纳物业费的。”马萍道。
“那一小撮村民不明白，写字楼的租金，要远远高于物业费吗？”许茹芸问道。
“就属他们精明，怎么会不明白，正因为明白这一点，所以他们才有恃无恐，觉得其他村民早晚会交，到时候只剩下少数几家，物业公司哪怕收不上来，也会认了。”马萍道。
“虽然不愿意承认，但这些村民的算盘的确打的准，还真是这么回事，就算是一些大型物业公司，也很难收齐物业费，总有一些业主赖着不交，物业也只能认了。”许茹芸叹息道。
“那住宅小区是什么情况？”周强问道。
马萍露出一抹苦笑：“周董，写字楼的后面，就是刘家村住宅小区，您自己看看吧。”
周强走到玻璃旁，向下面张望了一番，发现小区的绿化已经没了，都被种上了蔬菜，小区里的道路旁，停着各式各样的车，自行车、电车、汽车、还有三轮车，乱七八糟、见缝就插，临近小区的大门位置，堆放着一片垃圾，足足有三四十平米。
“刘家村村委会都不管吗？”周强问道。
“刘家村的村委会，只雇佣了收垃圾的人，三天收一次，其他的都不管，也管不了。”马萍道。
当初光大房地产公司的高管陈默宇也提议过，光大房地产公司在云山市盖了将近二十个拆i迁改造的小区，是不是可以让自家的物业公司接管，就像在富定县的情况一般。
对于这个建议，周强思索了很久，最终还是拒绝了，他当时就考虑到，收取物业费难的情况，所以才让村委会自己管辖，但是没想到，会乱成这个样子。
“其他拆1迁改造的小区，都是这个样子吗？”周强问道。
“差不多吧，有的小区更离谱，一个星期才收一次垃圾，那小区里的味呀。”叶天摇头道。
“在这些拆i迁改i造的小区里，咱们一共预留了多少套楼王？”周强问道。
“每个小区，大概有两三套，总共加起来四十套左右。”叶天说道。
“都卖出去吧。”周强道。
“周董，您预留那些楼王，不是想等云山市重建之后，再出售高价吗？”马萍问道。
“照现在这种情况看，没有物业公司的维护，用不了两年，这些小区的设施就会变旧，哪怕云山市重建，也卖不了高价。”周强道。
“如果云山市重建，这些拆i迁改i造小区的地段应该都不差，未必卖不了高价。”许茹芸道。
“有钱人，不会买脏乱差的小区，没钱的人又买不起，能高到哪去？”周强反问。
“我觉得，强哥的话，说的有道理，以前干中介的时候，有很多投资客户，就喜欢买这种有升值潜力的房子，只要地段好，哪怕贵一些也接受，趁着现在小区的设施还算完好，没准还能卖个高价。”叶天道。
“周董，说一千，到一万，还是因为没有物业公司，依我看，咱们不如用一个小区做试点，看看能不能成立一家物业公司，将这些小区都管理起来，小区的房子升值了，对大家都有好处。”许茹芸提议道。
周强笑了笑，打量了许茹芸一番，发现许茹芸有些理想主义，实际经验方面还是有些欠缺，写字楼的物业费都收不齐，更何况是住宅楼。
这也是为什么，他一直没有外放许茹芸的原因。
“这个提议不错。”周强道。
“您同意了。”许茹芸笑道。
“同意了。”周强道。
“周董，那您想让谁负责试点？”马萍露出一抹苦笑。
叶天脸色更难看，他觉得，这个任务，十有八九就落到自己身上。
“你！”周强伸出手，指了指其中的一个人。
744狮子大开口
“啊，怎么会是我？”许茹芸的俏脸上，露出诧异之色。全本小说网；HTTPS：//щщщ。m；
“这个建议是你提的，别告诉我，你没有计划，只是信口胡说。”周强道。
“怎么会呢，我是有计划的，但我对这边不熟悉，也没有人手，怕办起来不方便。”许茹芸道。
“这个简单，让马总给你派几个手下，都听你的调遣。”周强笑道。
许茹芸迟疑了一下，道：“我是您的助理，办这种事情，也没有个正当职务，名不正言不顺，要不，您再……”
看到许茹芸要推诿，周强摆了摆手：“这个简单，我现在就宣布，光大房地产公司，再成立一个物业部，你就是物业部的经理，这些拆迁小区的物业状况，都交给你处理。”
许茹芸有些不情愿，她总感觉，周强这般做，是想看她的笑话：“周董，这物业部，不光要有人，还得有启动资金不是，您准备给我们拨款多少钱？”
“你小嘴一吧嗒就给我要钱，哪有那么容易的事，先给我拿出一份计划书，我也不要求你挣钱，只要能维持物业公司的运作，不赔钱，我就给你启动资金。”周强道。
其实，除了一些专门的物业公司外，也有一部分物业公司是不赚钱的，只要不赔钱，能维持运作就行，他们存在的意义，就是维护这家地产开发公司的品牌形象，只要老百姓一想到这个开发商，脑中就会浮现一个高大上的小区形象，以后，这家地产公司再开发新楼盘，不紧比同地段的其他楼盘贵，而且还更容易销售，这属于一种品牌策略。
……
周强将三人打发出去后，又将方文秀叫了进来。
“周董，您叫我来云山，不会就是为了，让我评估这栋大厦的吧。”方文秀说道。
“有想法？”周强问道。
“我刚才转了转，大厦的建筑和装修都没有问题，但是维护方面做的太差了，有很多楼层的灯泡，都被人刻意的破坏了，这要是到了晚上，黑漆漆的怪吓人的，不适合长期持有。”方文秀道。
“那你觉得，后面那个拆1迁小区呢？”周强道。
“我刚才瞅了一眼，脏乱差都占了，用不了两年，小区设施就会老旧、破损，到时候即便村民反映了过来，再想要求物业公司入驻，也没有哪家物业公司会接手了，需要维修的地方太多，维护成本太高，物业公司还没挣钱，就得先倒贴一笔钱。”方文秀分析道。
“是呀，我也正发愁呢，毕竟是光大房地产公司建造的项目。”周强叹气道。
“周董，我个人觉得，好的资产就要加持，坏的资产就要舍去，您既然也发现了这种情，就应该尽早的做决定。”方文秀道。
“在飞机上，我看你跟楚楚和安宁雅聊得挺热络，知道她们来这的目的吗？”周强问道。
“我问了，楚总没说话，据那个安总说，是想慰问云山市的灾民，为云山市的重i建献上一份力量。”方文秀说道。
“说的真好，信吗？”周强笑道。
“您信吗。”方文秀也笑了。
“看来楚总，又找到发财的买卖了。”周强道。
“估计是有安宁雅在，她不好明说，您跟她交情不错，要不您私下问问她。”方文秀道。
“你这个百川公司的发展部经理不问，我问算怎么回事？”周强道。
“您的牌面大，我的话，人家未必给面子。”方文秀耸了耸肩。
“其实不用问，我大概也能猜到，应该是跟地产方面有关，否则不会这个档口，巴巴的跑过来。”周强猜测道。
“嗯。”方文秀露出若有所思之色，随即仿佛想起了什么，道：“周董，光大房地产公司在云山市的地皮，您都转让给重i建小组了？”
“嗯。”
“这不符合您的风格呀，您为什么不预留一块地皮，自己开发一个高档小区。”方文秀问道。
这一点，周强之前也考虑过，不过最终还是放弃了，因为根据未来日记本中的记载，云山市要恢复繁荣，需要十来年的时间，那时候房价才能达到顶峰。
“投资周期太长，短时间内无法回本，意义不大。”周强道。
方文秀点点头，云山市的重i建，或许几年内就能完成，但是要想恢复之前的繁荣，让各行各业都恢复生产，恐怕还需要一段时间去发展，所以，要比在其他城市开发房地产，多了几分风险，也需要更长的投资周期，而投资周期过长，也会降低投资的效益，摊薄了利润。
方文秀将话，引到了正题上，道：“周董，您这次让我来云山市，是为了让我再次考察评估钢厂吗？”
“当然不是，既然钢厂已经转让出去了，我就不会再考虑收回。”周强摇了摇头。
“哦，那您让我来做什么？”方文秀说道。
“我想跟刘继峰谈谈，让他去一趟飞洲，考察一下，那边适不适合建造钢厂。”周强道。
“您想让我跟他一起去？”方文秀追问道。
“不错，你是投资方面的专家，我更信任你。”周强道。
“行，如果他同意去，我会跟他详谈，然后，从百川公司调几个分析员，跟他一起去趟飞洲。”方文秀并没有因为去飞洲而退缩，尤其是听到周强信任她的时候，心里还是有一丝激动的。
士为知己者死，能被领导看重，工作辛苦一点，也是值得的，至少自己的努力，对公司的付出，对方都看在眼里。
“到了飞洲，我会派刘辉去接你们，在飞洲，会有人专程保护你们的安全。”周强道。
“我长这么大，还是事头一次去，正好见识一下飞洲的大草原。”方文秀笑道。
“叮铃铃……”一阵手机铃声响起，事情
