重生大富翁-第1413章

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　　走到哪里绝对是火爆的场景。
　　别忘记他还有一个身份，那就是灵魂歌手！这个名字曾经让很多小迷妹们疯狂。
　　苏启来了他们大厦事情，很快就在这大堂里面传开了。
　　这些大堂里面看到了苏启的人，回到了自己公司后。
　　又在同事之间传递信息。
　　一时间，整栋大楼都知道了这件事情。
　　很多人开始不由自主的跑到了大正集团燕城分公司门口。
　　大正集团的大门从来都不关的。
　　但是突然一下来了这么多人，生怕会打扰到苏启。
　　无奈之下，只能把大门给紧闭。
　　这时候的苏启站在了胡志广的办公室内落地窗跟前。
　　胡志广指着前边几里路外的一片大空地，充满了自信的说：“苏总，那块空地我们已经拿下来了。”
　　“挖掘机马上就会进场进行清障的工作。”
　　“那边将会是我们大正地产在燕城的第一个楼盘，也是第一个旗舰楼盘。”
　　苏启看了看位置，然后又看了看周围的写字楼。
　　开口说：“这边写字楼里面的企业，规模都怎么样？”
　　胡志广说：“都是一些市值上亿的企业。”
　　苏启点了点头，想了下说：‘那行，那块地你们给我打造成这边最豪华的一个小区。”
　　“走顶级豪华路线。”


第2889章　走精品路线（三更求月票）

　　这话让胡志广有些不太理解了。
　　地他们是拿到了，目前也处在内部的讨论当中。
　　也有了一个结果，当然了，这个结果暂时还没有上报到总部审批。
　　这边员工一致认为要主打小户型。
　　这样的好处有几点，地只有这么大，可以开发出来更多的房子。
　　能够把这块地最大化。
　　而且小户型总价低，单价高，这块都是一些公司白领，需求量很大。
　　他们敢保证这条路子走下去的话，一定能够马上成为这边的火热楼盘。
　　脱手也会很快，资金自然也就跟着最快的时间内合拢。
　　还有一点。
　　那就是既然都是小户型，说明小区里面的人口也会很多。
　　原计划是把一楼给架空出来，整改成为商铺，会引进大型超市等等。
　　小区花园给架空到二楼去。
　　这样也占据了这边的黄金地段。
　　如此做法可谓是把这块地的价值给最大程度发挥出来了。
　　周围这么多写字楼，他们也有足够的信心能够把一楼的商业区给运营起来。
　　不过，眼下他们老板在楼上仅仅只是看了一眼后就打消了他们的念头。
　　胡志广用了十多分钟的时间，快速的把他们的想法给阐述了一遍。
　　同时也提出了自己的疑惑。
　　苏启笑着摇了摇头说：“胡总，从你阐述的内容来看，我可以确定你就是一个地产运营高手；”
　　“折总没有看错人，你的做法，想法也非常独特，可行性也非常高。”
　　“更加能够为公司带来丰厚的利润。”
　　“但我还是要打消你这种想法。”
　　胡志广有些疑惑的说：“苏总，可以跟我讲讲吗，为什么要打消我们的计划。”
　　苏启指了指这边周围的大楼说：“你自己看看这是一块什么地段。”
　　胡志广说：“三环中心地段，周围都是城市高端写字楼，更是汇聚了很多高端，高薪人才。”
　　“用一句通俗点的话来讲，就是一个逼格很高的区域。”
　　苏启点了点头说：“既然是高逼格的区域，如果我们所建筑的小区就不应该是面对普通人的。”
　　‘我想事情跟你们有个区别。”
　　“可能你们认为应该要马上拿出一个赢利点来，证明你们在公司里面是OK的。”
　　“所以迫切的想要盈利。”
　　“但我所想的是形象问题。”
　　“大正地产在中海一直专注于高端楼盘，除了第一个楼盘外，后面的楼盘当中从来就没有建过低于一百四十平米的小房子。”
　　“这边都是高端人才，你别小看他们的消费能力。”
　　“如果我们盖了这种房子，就意味着在这些人眼中，大正地产的高端形象就没法在燕城树立起来。”
　　“第一个楼盘是旗舰楼盘，也是形象楼盘，我们应该不但不应该盖小房子，而且还要盖最高端的小区。”
　　“小区内绿化苗木要用最好的，车库里面全部打上地坪漆，我要做到车库里面你打个滚都看不到灰尘。”
　　“还有外立面也不允许用立面漆，全给我包上一层大理石。”
　　“入户大厅也要用豪华的水晶大灯，光源也要用最好的。”
　　“只有这样，你的形象才有可能站起来。”
　　“高开低走，这是商业的不二法则。”
　　“一旦一开始就低走，最后你肯定玩不下去。”
　　胡志广仿佛被点醒了一样，马上明白了苏启的想法。
　　无非就是一个大正地产形象的问题。
　　想了半天后，苦笑着说：“苏总，如果按照你的想法来实行的话，搞不好这个楼盘最后房子卖掉房子也盈利不了多少。”
　　“这周围还没有一个小区用大理石来做外立面的，要知道成本真的很高。”
　　苏启笑着拍了拍他肩膀说：“第一个楼盘，赚钱的事情就别去想了。”
　　“怎么把形象运作起来才是最重要的。”
　　“我们不是创业型公司，没有必要任何一个赢利点都不放过，有资本去的布局。”
　　“还有，信不信，你们原有的想法，要是拿到折东面前，只怕也直接会一票否决掉。”
　　‘大正地产只做高质量，高品质的楼盘。”
　　“我未来所期望的是，大正地产在哪里，哪里就是市中心，也会受到当地一些有钱人热捧。”
　　走哪里便是市中心，未来只有一个房地产企业做到了，那就是万大地产！
　　主走商业路线，现在大正地产也划分出来商业地产部门。
　　走哪里就会受到一群有钱人热捧。
　　后世也只有一个开发商做到了，那就是碧桂圆！
　　明明是一些鸟不拉屎的地方，但是偏偏能够卖出天价，而且有钱人都喜欢买这个开发商的房子。
　　主要他们把拿地的成本很大一部分用在了房屋本身上面。
　　先不说质量怎么样，但碧桂圆小区的房子绿化植物，以及外立面都下了很大的功夫。
　　而且物业也很到位，二十四小时管家式服务。
　　苏启就是要做到这个程度。
　　不同的是，苏启还要做市中心超级豪宅路线。
　　胡志广苦笑连连：“苏总，真的很抱歉，说起来还是我太着急了。”
　　苏启说：“没事，要是我处在你的位置，也同样的会有这样的规划和想法。”
　　“按照我的想法去执行吧，这个楼盘，哪怕是最后亏了，我也不会在意。”
　　胡志广点了点头：“明白了。”
　　苏启随后说：“对了，目前我们还只是拿到了这一块地吗？”
　　胡志广说：“目前而言是这样的。”
　　“三环边缘还有很多空地，但非常的偏僻，谁都不愿意去。”
　　“一些当地相关部门的人也过来找过我们，我们正在考虑着要不要过去拿。”
　　苏启一喜：“拿！怎么不拿！”
　　“别往三环以内去挤了，我们是后来者，有地我们也很难拿到。”
　　“从今天开始，三环到五环之间，只要有人来找你，有空地出来。”
　　“能够拿下来你就给我拿多少。”
　　“资金不要考虑，我会吩咐的大正地产的人，让他们全力配合你们。”
　　胡志广深吸了一口气望着苏启说：“苏总，有多少拿多少？”


第2890章　疯狂拿地就行（四更求月票）

　　启程地产那会苏启就是凭借着后世的记忆。
　　沿着地铁线拿了十几块地，现在陆陆续续的开发完了。
　　也正因为这十几个楼盘让中海人认识了启程地产，在中海有了非中心不启程的说法。
　　后来又沿着江边不停的拿地。
　　可以说这就是启程地产布局在了前面，才有了今天。
　　如果是拿一块地盖一个楼盘的搞法的话，只怕也不会有现在大正地产的规模。
　　现在这边的分部就跟那时候的启程地产有很大的相似之处。
　　同样从零开始。
　　而且，同样也面临着一个未来的问题。
　　只要是未来的问题，在苏启面前就不是问题，他拥有后世十几年的记忆。
　　这张王牌将让他立于不败之地。
　　他对燕城不是很熟悉，后世也没有来过燕城，不过一个贱贱的小胖子唱了一首关于五环的歌让他记忆深刻。
　　明白后世五环的房价也是普通人都难以想象的。
　　现在城市化还没有真正的开始，三环的地竟然没有人愿意去。
　　这让苏启宛如是发现了一个巨大的宝藏！
　　唯一能做的就是疯狂拿地，拿到了手里再开始慢慢的开发！
　　胡志广当然不理解苏启想法，故而好奇。
　　苏启看他这模样，笑着解释说：“对，有多少拿多少。”
　　“我们这个楼盘完了后，就不要想着把自己脑袋削尖往三环以内去钻了。”
　　“跟人家争的你死我活没有必要。”
　　“倒不如把目光越过他们，放远一点，未来三年之内，你看吧，三环的地皮子就会面临着和二环一样。”
　　“都是抢手货。”
　　“我们坚持走精品路线。”
　　胡志广点了点头：“那行，苏总，我也不多想了，反正你指哪里我打哪里，跟着你的步伐走就行。”
　　苏启笑了笑：“好好努力，这边的分公司未来肯定又是一个中海大正地产总部的总价值。”
　　随后苏启看了看时间，低估了句：“怎么还没有来。”
　　胡志广疑惑的说：“苏总待会你还有事情吗。”
　　“我们这边已经安排了酒店了。”
　　苏启说：“去退了吧，我过来其实也不是为了来视察你们的工作。”
　　“是过来帮一个朋友解决点事情的，顺便看看你们，也看看这边几个老领导。”
　　胡志广一听这老领导就明白了。
　　苏启口中的老领导不就是部委的那几个人吗。
　　个个拉出来都是吓死人的存在。
　　苦笑着说：“那行，待会我就去安排好，这段时间里苏总你要是有什么事情的话，尽管通知我们。”
　　“我们公司这边上下一条心，马上会第一时间响应你。”
　　就在这时候，胡志广的助理在门外敲门了。
　　胡志广皱了皱眉头：“没看我跟苏总在谈事情吗。”
　　助理赶紧说：“胡总，外面有几个人说是过来找苏总的，所以我过来通报一声。”
　　苏总大笑了下：“我还刚嘀咕着，人果然就来了。”
　　“胡总，今天就到这里吧。”
　　胡志广说：“不吃了中饭再走吗，这都刚好到中午了。”
　　“要不这样吧苏总，我个人请客，请你跟你的朋友去吃烤鸭。”
　　“燕城的烤鸭绝对一绝，不到燕城来就不是那个味儿。”
　　苏启摆手说：“不了，不了，我想他们已经安排好了。”
　　说着就走出了门。
　　一出来就看到了贡兴邦他们三个人。
　　王世豪大声笑着说；“苏启，你这分公司的大门走进来可不容易啊。”
　　“你看门外围了这么多人。”
　　苏启大笑着迎了过去，给了他一个大大的拥抱。
　　然后又给了应世文和贡兴邦各自一个拥抱。
　　胡志广他们在边上带着笑容。
　　应世文说：“吃饭的点了，走，吃烤鸭去。”
　　苏启哈哈大笑着对旁边的胡志广说：“看吧，胡总，我说了我兄弟已经安排好了。”
　　胡志广苦笑了下。
　　苏启说：“那成，咱们就走吧，弱鸡，包别忘记拿了，那里面的玩意儿丢了人家会杀了我。”
　　孟千赶紧马上跑回到了办公室里面把包给拿了出来。
　　包里放着的东西就是那两个铜首。
　　要是丢了，这可不是一两千万米金的事情，宋老只怕会跳起来敲苏启不可。
　　所以他必须要看好了。
　　随后办公室的大门打开，外面已经人山人海。
　　全都欢呼了起来。
　　“苏总，你好帅啊。”
　　“苏总，一起吃个饭啊。”
　　“苏总，来，笑一个！我这你家媚族手机，三十万像素拍照功能！”
　　这些人都是其他公司的人，围在外面这么久无非就是想看一眼苏启这个传奇年轻人罢了。
　　其中还不乏年纪四五十岁的一些公司老板。
　　公司内男员工们赶紧都小跑了出来，充当了安保人员，在人群中隔出来了一条道让苏启他们通过。
　　不然苏启今天还真走不出这里了。
　　每个人都十分的热情。
　　苏启带着笑容一个个的回应着。
　　也没有说多话。
　　并不是他要摆架子不回人家话，主要是回了一个，就没完没了了。
　　浪费的也是自己的时间。
　　一行人下了电梯后