商途-第255章
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想法。”
“卖不出去？不可能。”程光明笑着说：“我们预计，你的公寓会很抢手。韩董，你给万区长和我都预定一套吧！”韩峰笑着说：“那当然可以了。不过，两位领导，我不会给你们打任何折扣，完全的市场价。”
万方新和程光明的脸色都是一变，心头想，这个韩峰什么意思？
陆芳儿忙插话进来：“两位领导，你们别误会了。我们韩董的意思是，你们两位是中海韩峰大厦所在地的父母官，如果给你们打折扣，会引起别人的关注，特别是有些人唯恐天下不乱，在背后搞小动作，到时候反而不好。但是如果按照市场价的话，没有人可以说三道四。”
韩峰又说：“我们想好了，将会有三个市场价，第一批购买的优惠市场价；第二批提价的市场价；还有第三批的市场价会更高。就算不给两位领导折扣，到时候两位领导的公寓，在无形中已经涨价了，而且会比折扣收益更大。”
万方新和程光明互相看了一眼，还真没有办法对韩峰说什么。韩峰明明是赚了他们的钱，但是他们却觉得可以接受，毕竟他们也赚了钱，而且很安全。万方新说：“就这么定了。另外，光明啊，你看看，还有什么政策，可以让韩董享受的吗？有的话，一定要享受足。”
程光明听了之后，就说：“我记得还有一个政策。这个政策，如果只做酒店和写字楼是没有办法享受的。因为写字楼会造成交通拥堵。但是韩董的大厦，将写字楼空间挤压变成了公寓，这其实是减轻了城市交通的负担，所以这一做法我们是可以奖励1到3个点的容积率的。”
韩峰顿时就明白了，之前程光明在他办公室里，欲言又止的事情，应该就是这个。程光明当时不说，到这个时候才说，就是为了给万方新一个做人情的机会。真是拍马的高手啊。
果然万方新就很高兴地说：“光明同志对政策还是非常熟悉的，很好！1到3个点的容积率奖励，那还说什么，当然是奖励3个点的容积率啦！”程光明马上说：“我们就按这个报上去。”
韩峰当然也很高兴，他就说：“万区长，很感谢。”万方新笑说：“不用感谢我，你也给我们区里带来了新的机遇啊！”这话应该是双关的意思。
第363章 引发问题
这次到紫浦区的协调沟通，可以说是收获满满。在回酒店的路上，陆芳儿很兴奋地说：“韩董，这次又奖励了3个容积率，之前，我们拓宽了地皮的面积，容积率问题得到了缓解。”韩峰想了想说：“回去之后，你再帮助测算一下，目前的容积率达到了多少？是否已经合规合法了？”
“好。”回到了饭店之后，陆芳儿就打了电话给设计师布兰切，告诉了她，设计模型已经得到了政府的同意。布兰切听后，也非常高兴。可以说，中海韩峰大厦是她在中国、在亚洲的处女作，从大规模的酒店设计来说，这也是她在全球的处女作。所以，布兰切可以说是投入了所有的积累、观察和思考。
布兰切对陆芳儿说：“你们等等我。我这就过来一趟，当面说吧。”陆芳儿对韩峰说了，韩峰就道：“让她来好了，就在客厅里，一边吃晚饭，一边聊吧。”陆芳儿就对布兰切说欢迎她过来晚饭。布兰切也不客气，说打车过来。
陆芳儿叫了酒店的送餐，三人叫了五菜一汤，还有一瓶喝红酒。等布兰切到了，饭菜和酒也通过一个推车进来了。韩峰突然发现，在套房的客厅之中，他一个男子，却有两个美女陪同，一起共进晚餐。而且，这两个美女，一个是中国顶尖美女，一个美国绝色美女，两个美女都有各自非凡的才华，这是更为难得的事情。韩峰心想，这样的日子等以后结婚之后，恐怕就要结束了。
韩峰就举起了红酒杯说：“吃饭之前，我先敬敬你们两位。今天我们的酒店设计模型，在区级层面已经获得通过了。也就说我们第一步已经成功了。感谢你们付出的时间精力和聪明才智。”陆芳儿和布兰切都喝干了，然后就开吃。
布兰切是用左手拿筷子的，但使用起来却挺灵活。由此可以看出，她是真的对中国文化感兴趣。因为还有事情要商量，所以吃饭没用多少时间，红酒也没有喝完。服务员将菜碟收走了，红酒留了下来。
布兰切和陆芳儿就开始测算容积率了。
这段时间里，韩峰接到了“潘多拉”钟允的一个电话。已经有段时间，没有“潘多拉”的消息了，但是韩峰的心里却从未放弃过“潘多拉”。他接起了电话，问道：“钟允，这段时间，你都还好吗？”钟允听到韩峰问的是她的情况，而不仅仅关心“潘多拉”，心头就有一种温暖。
她说：“我这里都还好。其实，早就想给韩董你打电话了，只不过知道你肯定很忙，也就没有打。可现在，‘潘多拉’公司里出现了新的动向，我觉得有必要告诉你。”钟允本来是想跟着韩峰到中海发展的，但当时韩峰对她说，需要她留在“潘多拉”，因为他还要回来。所以，钟允相当于韩峰在“潘多拉”安插的“耳目”。
“耳目”这个词恐怕不大好听，但是“潘多拉”是韩峰一手创办的。因为自己对他人的过度信任，也因为自己商业手段不够成熟，致使“潘多拉”一时落入了人家的手中。但是，韩峰是一定会拿回来的！
既然要拿回来，耍一些花招也是必须的。这会儿，钟允打电话过来，肯定是有事情，而且，应该是重要的事情。
于是，韩峰就问：“钟允，你说，我听着呢。”钟允：“‘潘多拉’要上新项目了……”还不等钟允说出来，韩峰就问道：“是不是游戏项目？”钟允很吃惊：“韩董，你怎么知道？有人已经跟你说过了吗？”韩峰：“没有人告诉过我。但是，我还在‘潘多拉’的时候，牛天就对我建议，要上游戏项目。他们看重游戏的变现能力和流水。”钟允说：“没错。这次董事会开会，就多次强调游戏的现金流水，他们认为游戏的钱来得快，比电商平台还快。他们想要通过游戏带来的持续现金流，推动公司上市。”
韩峰一下子沉默了，好一会儿才说：“随着游戏项目的上马，我估计‘潘多拉’的上市计划也正式启动了。”“潘多拉”平台现在有两股强大的现金流：一股是电商平台的升级服务和超级卖家培训计划；另一股就是即将要上马的游戏项目。在两股现金流的加持下，“潘多拉”平台的数据就会很好看，很快就会引起资本市场的密切关注，众多资本就会加入进来，推动公司上市，最后赚股民的钱。
韩峰说：“‘潘多拉’上游戏项目，能赚钱是毫无疑问的。但距离我们从一开始就确定的‘在商户和顾客之间搭建最为便捷的桥梁，让天下的生意更加好做’的目标，就会越来越远了。”钟允说：“韩董，我担心的也就是这个事情。韩董，可能我不应该问，但是我这段时间，真的有些心里没底……”
韩峰就说：“你跟我之间，本来就不应该把心里话藏着，你就跟我直说吧。”
钟允这才说道：“韩董，你真的会重新把‘潘多拉’买回去吗？我知道，你有很强的决心，但是很多事情，随着时间的推移，也就冷却了。其实，我们留在‘潘多拉’的人，包括我、胖君、周铭他们，心里也有一种不踏实的感觉。尽管我们占有股份，也保留着职位，但是公司的整个氛围都已经改变了。我们这些人，其实都是喜欢跟着你一起干，至于股份和职位，乃至是赚很多钱，对我们来说，都不是特别重要的。周铭他们平时不跟你联系，但是大家都在想着你呢。
如果某一天，韩董真的能把‘潘多拉’公司收回去，我的坚持都是有意义的；但是如果韩董心里已经没有这样的想法，也请早点告诉我们。我们宁可抛弃所有，到中海去跟你一起拼搏，就算从零开始也无所谓。这是大家的心声。”
听着钟允说完，韩峰眼眶之中，莫名其妙地溢出了泪水。其实，没有眼泪是莫名其妙的，但是韩峰却认为是莫名其妙的。在他心里，告诉自己，不要用眼泪，而是用实际行动给人希望。韩峰很坚定地回答钟允：“我一定会把公司收回来。在‘潘多拉’上市之前，我一定会把公司收回来！钟允，我这么对你说，也请你帮助告诉胖君、周铭他们。”
钟允听韩峰说得如此坚定，也就放心了不少。她的声音之中也多了亮色：“韩董，我明白了。我会去跟胖君和周铭说的。我们也会在这里坚守岗位。”
放下了电话，韩峰是感激的，他感激的是钟允、周铭等人是始终站在自己这里的，有这样的团队在，韩峰自信，不论干什么事情都能干出名堂来。
同时，韩峰的心里也是沉甸甸的，因为“潘多拉”的上市步伐已经加快，如果等“潘多拉”真的上市了，就不受控制了，韩峰想要把“潘多拉”收回来的想法，将会更加难以实现。所以，对韩峰来说，时间更加紧迫。
但是，想要一下子收回“潘多拉”也是不现实的，他必须等待机会，伺机而动，在最恰当的时间，在大象集团露出破绽的时候，一举拿下。很明显，这样的时机还没有到来。所以，目前，韩峰还是稳定了心神，将精力集中到目前正在处理的酒店项目上。
韩峰从房间里走出来，布兰切和陆芳儿已经将容积率测算好了。布兰切在这方面更专业，她对韩峰说：“按照我们现有的15000余平地皮，要建90层的高楼，容积率肯定超过18了。目前，中海市容积率最高的酒店，就是中超大厦容积率是12。”韩峰问陆芳儿：“将政府给我们的各种奖励算上去，我们的容积率大约超过了多少？”陆芳儿说：“恐怕还超了4个点。”
韩峰想了想说：“超过4个点吗？也许我们可以再争取一下。”陆芳儿说：“那就要看政府肯不肯为我们开绿灯了。”布兰切说：“最好是不需要政府为我们的大厦开太大的口子，这会引发其他酒店和社会的不平，会给我们以后的工作造成阻力。”韩峰问：“那该怎么办？有更好的办法吗？”布兰切道：“目前，我还没有想到。”韩峰说：“我先去争取，同时我们再想想其他办法，两手准备。”
第二天韩峰就将这个情况，去向紫浦区的领导作了汇报。紫浦区说，他们会向市里去极力争取。又过了一天，万方新给韩峰打了电话，让他赶紧过去一趟。韩峰到了万方新的办公室，瞧见万方新的脸色不好看，就知道不是好消息。
果然，万方新说：“市里说，他们能接受的最高容积率是14，你们的已经超过了18，肯定是不行的。我们已经尽最大努力争取了，可是再高，就不符合法规了，领导也要承担责任。总不能让领导出事吧？”
话已经说到了这里，韩峰知道万方新也已经尽力了，他没有多说，就道：“万区长，我们自己想办法。”说着，韩峰就告辞了。
这个下午，韩峰就在会客厅里，绞尽脑汁想着办法。但是，他实在没有想到好的办法。到了晚上，布兰切忽然来了。她一进门就对韩峰说：“我想到了一个办法，你想要听一下吗？”韩峰忙道：“你快说说看。”
第364章 有舍有得
陆芳儿也很想听听布兰切有什么好办法，就坐到了布兰切的近旁。
布兰切看着韩峰说：“我有一个想法，就是把所有公寓楼层的面积都减半。”韩峰一愣，他没有马上回答。他有些不明白布兰切所说的，把公寓的楼层面积减少三分之一是什么用意？陆芳儿却帮助韩峰问出了心中的疑问：“布兰切，如果公寓楼层的面积减少三分之一，我们公寓的套数也要减少了，那岂不是损失惨重？”
布兰切笑了笑说：“那倒是不一定。”韩峰忽然之间明白了布兰切的用意了：“公寓的套数会减少，但是我们不一定会损失。有些东西，变得稀少之后价格反而会提高！我们的大厦组坐落在核心地带，这样的地理位置太稀缺了。所以，公寓越少，反而越值钱。如果我们提高单价，尽管数量减少了，但是当所有公寓都卖出去之后，我们所赚得钱却可能不会少。布兰切，是这个意思吗？”
“没错，就是这个意思。”布兰切会心地笑：“我还有一个大胆的想法，那就是索性将韩峰大厦公寓打造成全中海最大面积的公寓区，将南北向都打通，一层楼最多三套公寓，甚至在靠近顶层的地方，一层就只有两套公寓。超大型的公寓，将会只有全中海最有钱的人才能买得起，这样一来，入住公寓的都是有钱人，整个公寓的档次自然也就高了，同时带动写字楼和酒店业。”
陆芳儿听了之后，赞叹道：“布兰切，你的这个主意真不错！”布兰�
