商途-第249章
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这名叫胡林的老头，听韩峰这么一说，他的眼中忽然就射出了一种光来，盯着韩峰说：“第一，你不要叫我老先生，我没觉得自己怎么老，请你叫我胡律师；第二，我最擅长的就是处理棘手问题，如果没什么难度叫我来干什么？事情既然接手了，我会咬住不放，直到做成为止。你也别想中途退出。这一点，你要想好。”
韩峰忍不住想要笑了。这胡老头，年纪一大把，气场却很大。韩峰还真找不到好的法子来拒绝他，只好说：“非常欢迎胡律师成为我们团队的一员。”
说实话，尽管韩峰同意让胡林加入，但他并没有抱有太多的期望。他不是看不起老年人，但是一个人的精力是有限的。到了胡林这样70多岁的年纪，能自由行动、照顾好自己就已经很不错了，如果还能兼职打点杂就是神人了。而要让胡林老人来处理摩天大楼申报这样复杂的事情，就太勉为其难了。
韩峰与胡林握了个手之后，又说：“胡律师，那么关于酒店容积率等问题，就麻烦你帮我去弄清楚了。一个星期能给我一个答复吗？”韩峰给出一个星期的时间，其实也是放宽了时间的，如果到时这位老人没能弄清楚，韩峰另外找人他应该也不会有什么意见。
胡林也没有多说什么，就将桌上的茶杯拿起来喝了口，砸巴了下嘴，润了润唇，拿起了略有点旧的公文包，夹在了胳膊下面，慢慢地往外走去。他走路的时候，身子左右摇摆，有点像一只刚从水里起来的鸭子。
陆芳儿站在韩峰身边，困惑地问：“韩董，你说胡老先生，这么大年纪，为什么还要出来做事呢？”韩峰看着胡林的背影，不由升起了一股同情，他说：“这个我也不知道。”陆芳儿：“你觉得他能帮我们搞清楚？”韩峰想了想说：“不管他能不能帮我们搞清楚，恐怕我们到时候还是得另外请人。”陆芳儿就说：“我明天就去找。”
然而，出乎韩峰意外之外的是，在第二天中午，韩峰的办公室门就被敲响了。韩峰在“红门新世纪”附近的新办公场地也有一间8平米左右的简易会议室，中午没事他会打个瞌睡。中午不睡，下午崩溃嘛。韩峰也允许员工小憩一下，所以也没有人来打扰韩峰。今天却有人来敲门了。
韩峰迷迷糊糊地来开门了，门外站着陆芳儿和胡林。陆芳儿带着抱歉的神情：“韩董，不好意思打扰你休息了。胡律师来了。”韩峰瞧见夹着公文包的胡林，没想到他这么快又来了，就让他进来：“没关系，给我们俩倒杯茶就好了。”
胡林就在韩峰的对面坐了下来：“韩董，昨天你交给我的任务，我已经搞清楚了。”韩峰颇为惊讶：“啊，是嘛？那太好了。您老帮给我讲讲。”陆芳儿将茶端了进来，韩峰看茶汤冒着热气，太烫，不敢喝。
胡林却要拿起来喝茶，韩峰说：“胡律师，太烫，等会。”胡林却笑了笑说：“茶要喝得烫，没事，吹吹就好了。”说着，他就在茶汤的面上吹了吹，茶水面上就荡起了些微的涟漪，随后胡林喝了一口，很享受地叹了一口气，“蛮好。现在我来说说吧。”
胡林：“我已经去了解过了，我们国家对建筑物的容积率，有不同的要求，比如一般独栋别墅项目容积率一般在0。3…0。5；多层的话，一般在容积率0。8…2。0；小高层到高层的容积率在2。5…6。0；摩天大楼项目，容积率可以在6。0以上。”
这是基本的常识，韩峰也了解一些，他就问得具体一些：“我们这个酒店项目，毫无疑问是摩天大楼项目了。你刚才说，摩天大楼项目可以在6。0以上，到底最高能达到多少呢？”胡林想了想说：“最高能达到多少？这个也没有定论。这么说吧，为什么我们国家对别墅、多层到高层的容积率有了比较明确规定，那是因为这些建得都比较多。但是，摩天大楼，一座城市能有多少？华京、中海稍多些，其他城市屈指可数，所以也就没有明确的规定。一定意义上来说，我们国家还是鼓励建设摩天大楼的，你应该知道原因。”
韩峰想了想，问道：“是因为摩天大楼可以代表一个城市的高度？”胡林点了点说：“没错。人类的一大梦想，就是不断地接近天空，摩天大楼就是人类向空中要空间的具体行动，它代表着一个城市的形象。另外，美国一个叫做德雷克斯的人说‘摩天大楼，就是一部赚钱的机器’。摩天大楼赚钱，国家就能拿到税收。何乐而不为呢！”
听到这里，韩峰开始有些对胡林感兴趣了。胡林尽管年纪已经70多岁，但是他的思维似乎很活跃，还会旁征博引，韩峰最佩服的人就是博学又经验丰富的人。韩峰就又问：“那么我们到底能够争取到多大的容积率呢？”胡林说：“目前中海容积率最高的酒店，要属于中超大酒店，他们的容积率达到了12。”
韩峰：“这是不是我们能争取到的最大容积率了？”胡林一笑说：“那也不见得。我再给你举个例子，在美国纽约，对容积率等规定执行应该很严格了吧。但是，有个叫特普普的商人建造了一座特普普摩天大楼，他当时争取到的容积率达到了21。”
韩峰很惊讶，在美国竟然能争取到这么高的容积率！胡林却说：“但是，我并不支持你这么做。因为美国是美国，中国是中国，我们可以有更好的路子走。”
韩峰很想知道，胡林会给出什么更好的建议。这时，陆芳儿又敲门进来：“韩董……”她没有马上说。韩峰这会儿正着急想知道胡林接下去会说什么，也不讲究，就对陆芳儿道：“芳儿，你说好了，胡律师不是外人。”陆芳儿看了下胡林，才说：“你让我找的律师，已经来了。”
韩峰一听，就知道坏了。“不好意思，”韩峰解释说，“我让陆芳儿给我找一个日常事务的律师。”胡林也不生气，转向陆芳儿说：“你去问下那个律师，有一个占地总面积不足一万平米的地方，要建一栋90层的摩天大楼，他能不能搞定容积率的问题。如果他能的话，就让他进来，我走。”
陆芳儿朝韩峰看了一眼，韩峰也只好让她出去问。不一会儿，陆芳儿进来，说：“那个律师已经走了。他说，这是不可能的任务。”
第355章 智慧交手
那个新找来的律师，知难而退。韩峰只能一笑了之。
其实，刚刚听了老律师胡林的那一番儿话之后，韩峰就已经断了找新律师的想法。韩峰就问陆芳儿：“芳儿，我们这里有酒吗？”陆芳儿很奇怪：“韩董，要在这里喝酒吗？我们没准备过酒啊。”韩峰就转向了胡林说：“胡律师，那么这样，你坐我的车，我们到我住的酒店去。”胡林也没拒绝，说：“行啊。”
韩峰就开车，带着胡林一起回酒店。陆芳儿也跟着他们一同前往。到了和平饭店一楼的酒吧之中，韩峰让陆芳儿去开了一瓶红酒过来，三个杯子，韩峰亲自倒酒，然后端起酒杯，向着胡林说：“胡律师，之前有不敬之处敬请原谅！”陆芳儿也拿起了酒杯：“胡律师，我也该说一声对不起，说实话，之前我们担心你帮不上我们。”
胡林朝他们笑笑说：“没什么。我也已经习惯了。人老不值钱，很多人都觉得我年纪一大把，肯定办不好事情了。但是，我一定会把事情办好，这不是为了向人证明老年人还有用，而是我向对自己说一声：胡林，只要你不认老，那就不会老。”
韩峰对老胡敬重起来，说：“胡律师，今天是你让我认识了，什么叫做老当益壮。我喝了。”陆芳儿也把酒喝了。胡林朝他们笑笑，也喝了一杯酒。
“胡律师，我也不绕弯子了。”韩峰道，“接下去，我们要怎么才能解决容积率的问题？”说到了正题，胡林也就精神抖擞了起来：“我详细了解过了。要解决容积率的问题。有三种办法。”
韩峰竖起了耳朵，详细听着。
“第一种办法，就是缩小。你现在想要每个平面建设5000平米，我的建议，能不能缩小到4000平米？在中海这种地方，能达到4000平米一个平面，也已经很不错了，建设的费用也可以降低。”韩峰想了想，如果是4000平米的话，是60多米见方的样子，这也是不小的一栋楼了。
韩峰没有马上给答复，问道：“那么第二种办法呢？”胡林说：“第二种办法，就是奖励。”“奖励？”如果主动缩小建设面积，是韩峰能够想象到的，那么所谓的“奖励”，却是韩峰从未了解过的，“怎么个奖励法？”
胡林随即说道：“就是获得政府在容积率上的奖励。在我们国家关于容积率的政策上，其中有规定，如果开发商能够提供建设部门和城市发展委觉得有价值的福利设施，就能获得一定的容积率奖励。比如说，如果我们在酒店外的空地，只是用围墙圈起来，里面装点成假山什么的，是得不到容积率奖励的。但是，如果我们不圈起来，而是将这里改成一个有品味的市民公园，那么政府就会认为我们为公众提供了福利设施，这样他们就可以奖励给我们一定容积率。”
这还真是韩峰从未了解到的，他并不是只想做一个与世隔绝的酒店，况且是在这样的闹市区，这样也不大可能。如果把前面的空地做成市民公园，还可以为酒店增加人气，他说：“这个办法好。只不过，这个市民公园必须上档次，跟酒店的格调要匹配起来，成为目前中海最干净、最漂亮的市民公园。这样，我们容积率的问题，能解决了吗？”
胡林却摇了摇说：“这样还不行。做一个市民公园，有关部门最多也就奖励我们两个容积率，撑死能获得10的容积率。但是，现在我们要建造90层的建筑，这么高的建筑，按照我们现有的土地面积，容积率恐怕在30以上了。”
“10和30的差距？”韩峰有些懵了，“这怎么去解决？”胡林说：“这就要涉及到第三个办法了。扩大我们酒店的面积，把周边的破店面以及后面的菜市场给吃下来。韩董，我个人认为，这是我们必须要做的事情，只有把人民路以西、天海路以东这些房子和地皮吃下来，‘红门新世纪’这块地才算上了档次了。”
周边的那些小店面，以及后面的菜市场，直接将这里整个地块的品味都拉低了，要建中海最高、最好的酒店，这些小店面必须解决掉。韩峰说：“胡律师，你的这个想法我也同意。这整个征下来，大概需要多少钱？”胡林胸有成竹：“我估算了一下，这周边的一圈有6000平米左右的，没有4000万恐怕征不下来。”韩峰说：“4000万不算贵，那就征下来。”
胡林却又说：“可这个事情难度很大。”韩峰问：“难度大在哪里？”胡林说：“根据我们国家的征地规定，你私人企业是没有办法私下去征用人家地皮的，需要政府出面去征，然后再给你使用。这里面的逻辑，就是土地是国家的，你只有使用权，没有所有权。”韩峰却并没觉得有太大困难，他就说：“那就让紫浦区帮助去征。”胡林笑了笑说：“紫浦区都还没有同意你建设酒店，他会帮助你去征地吗？”
这倒也是！要想让紫浦区同意自己申报的酒店项目，就必须让容积率降下来，那就要让紫浦区帮助自己征地，但要让紫浦区帮助自己来征地，那事先必须他们同意他的酒店项目。一下子，这个事情就进入了死循环！
韩峰看了眼胡林，他的脸上是带着一丝笑意的。韩峰就道：“看来，胡律师已经有了破解的办法了。”胡林朝沙发中靠了靠说：“我只能给韩董你提供一些消息，具体的事情，还是要靠你自己去办。”韩峰道：“你只要给我提供消息就好。”胡林说：“就我所知，目前紫浦区的主要领万方新和浦江区的主要领导从俊，都是下一任市政府副职的候选人。两人暗地里都在较劲，有趣的一点是，万方新曾经是从俊的上司，如果在这次较量中，从俊胜出的话，以后从俊就可以管万方新，我想，这应该是万方新最不愿意看到的。”
韩峰一下子就明白胡林的意思，他道：“万方新目前急需要显眼的政绩？”胡林说：“从目前的情况来看，从俊是浦江新区的领导，他的地面上高楼大厦拔地而起，相比而言，万方新所在的紫浦区是一个老区，大部分老旧建筑是受到保护的，不能乱动。所以，万方新根本施展不开手脚。而且，投资人也都更看好浦江新区，愿意到那边去发展。”
“你这个消息太好了。”韩峰说，“我明天就去找这位万领导。”胡林说：“恐怕，你还需要一个人帮助引见，否则这位万领导恐怕不愿意见你。”韩峰问：“你能不能帮助引见？”胡林回答说：“我跟他并不是很熟悉。”韩峰想了想说：“没关系，胡律师
