开局一条小渔船-第237章
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这样的谈话氛围，比沙发上并排坐确实别扭一些。尤其是不想吃东西的一方，双手摆在台面上容易没有手势。
“不知今天有何见教？”顾鲲嗦了一颗大生蚝，开门见山地问。
“听说贤侄是为汇丰银行对盈科数码等几家违规质押爆仓的公司的资产拍卖而来的。说来惭愧，那是犬子在外面胡作非为，扛着我的名头冒险激进。老夫疏于查禁，也着实惭愧。”
李老板先说了一句铺垫的话，然后话锋一转，“不过，既然贤侄来了，却又迟迟逡巡不前，实在让外人费解。你我都是对一国一地经济走势举足轻重的人了，为了社会公益，言行不得不慎呐。”
顾鲲擦擦嘴：“哦？可是小侄有什么言行不慎的地方？还请直言相告。”
李老板呵呵冷笑：“岂敢，谈不上言行不慎吧。我只是好奇，前几天的几次拍卖、暗标，有那么多打折处理的抵押净资产，为什么你一个标的都没出手呢？”
顾鲲假装听不懂：“净资产？那就不是指股权，而是那些拆分出来单独执行的办公楼、地皮咯？网络公司，别的也没什么净资产了，旧电脑旧服务器值个屁钱。”
李老板微微有些耐心耗竭：“你知道我的意思的，我说的就是那些被执行的地产。”
顾鲲耸耸肩：“那就好解释了，我不出手，当然是因为我觉得香江的地产还是太贵嘛。我这次来，实话实说，还是愿意接盘盈科旗下少数个别被投项目的股权的，但也仅限少数了。除此之外，大部分资产都是垃圾，或者是虚高，水分还没挤干，还能再等。”
李老板不由有几分暗中愤怒：“互联网公司的股权贵贱，我不懂，也不想多说。但是香江的地产，现在比97年6月份之前的最高位，已经跌掉了三分之一了，你还觉得有水分？你要唱衰到什么价位才满意？
我看你就是明面上打着抗击索罗斯的旗号、骗取了本埠不少人的信任。然后实际上继续做空香江的支柱产业，行索罗斯之实！你干掉索罗斯，根本不是为天下大义。只是因为你见不得他好、见不得由他来赚这个钱。你希望的是干掉索罗斯之后取而代之！”
顾鲲听了，都不由愣住了，随后酣畅大笑：“至于么？我看衰香江什么了？从头到尾，我有看衰香江的金融服务业么？有看衰其他有技术含量的高端行业么？我最多只是看衰了一个房地产，我对互联网都不算看衰，只是觉得泡沫过热。
合着看衰房地产就是做空香江了，李老板你好大的官威哦，原来你的地产就能代表整个香江了。我也实话告诉你，比97年上半年跌三分之一，在我眼里确实还不够低。跟其他城市横向比比，多少是合理的，你自己心里没点数么？”
李老板法令纹都微微颤抖了，有点神经衰弱的前兆：“那你觉得跌到多少才算是跌够了？”
顾鲲想都没想，他只是结合前世的历史知识：“那起码再拦腰对斩，才算是筑底成功吧。这还的看未来土地供应是否持续充足。如果持续充足，就应该继续降。”
李老板也不愧是做大事的人，听了之后也不反驳顾鲲，反而果断抓住机会：“好，你说再砍一半就算到底了吧？没问题，我给你一个机会。
山顶白加道的豪宅、浅水湾的海滩庄园、维多利亚湾的带游艇码头别墅，我统统可以拿出一批来供你挑。就按照你说的，比现价打对折，甚至再打对折，卖给你——我只有一个要求，你实际上可以少给钱，但对外不能透露你是什么价格买下的。最多，只能宣称比现价打了八折。如果你接受，只要是我们长和旗下的住宅，户型地段随便挑。”
李老板算是想明白了，顾鲲对东南亚经济的走势和金融影响力已经太大。
哪怕白送顾鲲一堆别墅，其实也没多少钱。但是再给顾鲲表现“我觉得香江的地产还没跌到位，所以我不出手”姿态的机会，那整个地产大盘往下崩的空间还要大。
“顾鲲买了”，已经成为东南亚所有城市的重要地产风向标杆了。
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第182章 事成之后黄老爷的一百八十万两如数奉还
呵，我买不买房，都有那么大影响么？李老板太抬举我了。”
听了对方的提议之后，顾鲲自然而然地表露了自己的谦虚，看上去丝毫没有作伪。
这不是装的，确实是真情流露。是一个重生者提前知道“香江房价要0203年底，地方长官的第一个任期即将结束时，才跌到谷底”的消息，所以等起来无比淡定。
历史上香江房价持续五年的下挫，后世已经有足够多的分析了，也证明了“只要地方政府想打压房价、有足够的土地供应，就一定打得下去”这一历史必然。
打不下去，肯定是政府不想，不是做不到。是房价纠缠了太多方方面面的利益，大到不敢倒，把土地供应重新收紧，自然而然就打不下去了。
香江人也算是用自己的沉浮，为后来内地诸多城市的房管提供了先行的经验教训。
只可惜，李老板不知道顾鲲是重生者，所以他才以小人之心度君子之腹地认为顾鲲是在做空恐吓、摇旗呐喊唱衰，不相信顾鲲是悲天悯人地在看一个历史的必然。
这属于典型的倒果为因。
把看透了结果顺应天时的人，当成了导致结果的导火索。
李老板忍着气，不想再跟顾鲲纠缠是非对错：“我不管你怎么想的，反正条件我已经开了。就算你不了解你自己的物业购置态度、对国内各大城市的房价走势影响，你就说你接不接受我这个交易吧。
真金白银的折扣摆在这儿，你肯买，我一定保证你占到足够的便宜、历史最低价，每一处房产只要你出手，至少是九位数的差价白赚。”
顾鲲抬了抬手，示意李老板稍等，然后他打了个电话，把梁劲松喊来一起喝个茶，想当面了解几个问题，看看自己在该领域兴风作浪的身价到底有多高。
顾鲲拨通手机后直接吩咐：“老梁，我还真没想过，我的投资置业姿态，对各大城市楼市的影响力有多大。你帮我统计几个数据——比如，我去年底在方舟置业了那么多庄园别墅之后，今年一季度，方舟市的房价涨幅相比于旁边的沪江、金陵姑苏，别的一二线城市，额外多涨了几个点？
我这周来了香江后，继续持币观望，对香江楼市有什么不良影响？”
李老板看着顾鲲打完电话，呵呵冷笑：“贤侄还是信不过我？这些数据我的幕僚也有提前做统计，骗不了人的。你可以先听他的说辞，估算一下我的折扣是否诚意，咱先定个君子协定。
如果事后梁劲松证明我的数据有误，你反悔好了。反正只是口头的君子协定，谁有虚言就承担不履约的后果呗。”
顾鲲想了想，倒也是这个道理：“那就先请你们为我解惑了。”
李老板侧过脸，对身后跟着的一个幕僚微微点头。
那幕僚便上前半步，从腋下夹着的一叠文件里略一翻找，抽出两张来，摆在餐桌上：
“顾先生如今可是东亚投资界的风向标呢。今年一季度，内地华东地区一二线城市，我们弄了沪江、方舟、金陵、姑苏四地的平均楼价作为统计。
沪江比去年四季度，环比上涨了6。8％，金陵和姑苏分别涨了5。3％和4。5％。偏偏是方舟市，居然环比上涨了8。1％。
而与去年同期相比时，也就是沪江市今年1季度比去年1季度，同比房价上涨是17。1％，金陵和姑苏是14。3％和12。9％。方舟市则是21。5％——顾先生在内地各城市的置业取舍，风向标价值很是重大呢。您在哪座二线城市买房，都能害得这座城市房价比原先轨迹或者原先同等幅度的兄弟城市，凭空多出两个百分点。”
一个超级富豪，在A城市买房不在B城市买，把定居倾向向社会公众显露，居然就能让被他选种的城市房价额外多涨2％，这个威力确实已经非同小可。
这已经相当于后世阿狸巴巴繁荣的时候，公司宣布把总部搬迁到什么新的区县，或者是再额外开一个园区，所带来的迁入地房价利好了。
但顾鲲可不是大规模投资产业，他只是个人置业。
只能说，一个人投资连战连胜出名之后，别人的跟风敬畏之心会被彻底引爆。
李老板那位幕僚稍微停顿了一会，等顾鲲消化了这些数据之后，又展示了另一面的消极数据：
“上周，自从顾先生再次莅临香江，参加汇丰银行的一系列拍卖会后。却没有对任何净资产处置举牌。这个消息被投资界过度解读，就在这一周里，香江高端公寓别墅成交量又有所萎缩。虽然房价挂牌价下降不明显，平均成交价却下滑了1。2％，成交量萎缩了9％。
去除掉其他干扰因素后，根据我们的核算，可以归因于您导致的成交量萎缩，约占原先总成交量的3％~5％。”
也就是说，因为顾鲲表现出了“处理得这么便宜我都不屑于买”的姿态，让香江的楼市信心进一步下滑，有三到五个百分点的、原本处于‘刚需’和‘观望’之间摇摆的供楼客，在看了顾鲲的姿态后，被坚定了继续持币观望的决心。
这种事情四大地产家族怎么可能会爽？
那不是给空头方提振信心了么。
多少原本即将结婚的香江精英白领，可以借着顾鲲的姿态去怼准丈母娘们了：顾鲲这样的超级有钱人都不看好香江的房价！觉得还能等一等！现在谁出手谁鲨臂！小X跟着我，过几年再买只会更幸福！
不管那些人是不是真的力挺顾鲲，至少顾鲲给了他们借口。尤其是那些丈母娘型伪刚需的买房，只要先忽悠住了，把她们的女儿生米煮成爆米花，未来说不定就能顶住压力坚持忽悠下去，一直忽悠一直爽，从此只租房不买房了。
顾鲲这个房价毒瘤，必须拔除！
别觉得不可思议，当你在2000年就有几百亿美元、还有世界顶级知名度、还有两次世界级的投资眼光神准的记录立帖为证立威，你也会有这么大的投资界影响力的。到时候你不买的东西别人就会觉得有坑。
天予弗取，必受其咎。
顾鲲便采信了这些数据，点头同意：“行，既然李叔都把话说到这份儿上了，比我最低的心理价位还划算，我没道理跟你们过不去——
反正香江的事情跟我屁关系没有，那些供楼的人我一点都不同情。尤其是那些‘因为涨才会供，不涨就不供只租’的人，有什么好同情的。”
内地那些未来住不起房的穷人，顾鲲好歹还同情一下，但香江投资客他是一点都不同情的。
在香江买房子的人，几乎就找不出多少“房住不炒”的纯良之辈，这一点跟内地多少还有好几成刚需的情况是截然不同的。
既然你们不是刚需，是投资客，就没什么无辜的了。四大家族赚还是他们赚，没有区别，都是一丘之貉，差别只是本钱的多少，人品上没有高下之分。
顾鲲犯不着为了这些小炒狗仗义出头、跟大炒狗结下梁子。
大小炒狗都是狗。
李老板闻言终于松了口气你，心中还有些暗暗懊悔：早知道，多提前半年跟顾鲲私下服软，多给对方几个亿，要是能延缓顾鲲抛售港股地产股，长和系与其他香江地产家族的总损失，估计还比现在小呢。
（他以为提前跟顾鲲利益输送，顾鲲就会减缓抛售港股地产股，但实际上不是的，这只是他假想的一厢情愿）
但是又有什么办法呢？如果再提前半年，李家的势力和名义财富是远远超过顾鲲的，让他主动低这个头，面子上碍不过去啊。
毕竟在盈科数码爆质押之前，李家的账面名义财富可是要比现在多好几百亿美元，凭空多出一整个顾鲲的家产呢。
谁知纳斯达克连跌、互联网概念神话破灭，就能短短一两个月内把相当于一整个顾鲲身家的钱蒸发完。
命呐。
……
李老板跟顾鲲达成了君子协定之后，就走了。
对他而言，私下里丢脸不要紧，只要公开场合别丢就好。不过这种屈辱的场面，他本人能少看几眼就少看几眼。
剩下的具体利益输送，就交给手下心腹料理吧。
顾鲲也非常给面子。第二天就有一场汇丰银行的爆仓质押物拍卖会。
其中一件标的物，就是李二公子私人抵押给汇丰银行的一处豪宅。
位于山顶白加道，大约也有好几万平尺的占地面积，相当于十几亩了。关键是地皮值钱，房子本来都没彻底盖完。似乎是98年盈科数码开始崛起后，李二公子才开始逍遥�
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